היקף משכנתאות אוקטובר עמד על כ-9.3 מיליארד ש"ח – זינוק של 40% לעומת אשתקד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בחודש אוקטובר 2026 הסתכם היקף המשכנתאות החדשות שנטל הציבור ב-9.28 מיליארד ש"ח. כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום. זו עלייה של כ-7% לעומת חודש ספטמבר 2026, בו עמד היקף ההלוואות על 8.6 מיליארד שקל. בהשוואה לאוקטובר אשתקד, מדובר בזינוק של כ-39% בסך האשראי שניתן, אז הסתכם היקף המשכנתאות ב-6.7 מיליארד ש"ח בלבד. עם זאת יש לציין כי אחד הגורמים המרכזים לכך היא הובדה שחלק ניכר מחגי תשרי חל במהלך אוקטובר אשתקד, בעוד שהשנה אלה התרכזו בספטמבר.

במשכנתאות הלא צמודות נרשמה עלייה של כ-7.5% בהיקף ההלוואות, מ-7.8 מיליארד שקל בספטמבר ל-8.39 מיליארד שקל באוקטובר. בהשוואה שנתית מדובר בזינוק של 45%, לעומת 5.75 מיליארד שקל בשנה שעברה.

בצמודות המדד נרשמה עלייה של כ-11%, מ-790 מיליון ש"ח בספטמבר ל-879 מיליון ש"ח באוקטובר. בהשוואה שנתית חלה ירידה של 12% מכ-1 מיליארד שקל ש"ח באוקטובר 2025.

האשראי בריבית משתנה עלה מכ-5 מיליארד שקל בספטמבר ל-5.3 מיליארד באוקטובר, בעוד האשראי בריבית קבועה עלה מ-3.6 מיליארד שקל ל-3.9 מיליארד שקל. בראייה שנתית, בריבית משתנה חל זינוק  מ-3.7 מיליארד ש"ח באוקטובר 2025 ל-5.37 מיליארד ש"ח באוקטובר 2026. באשראי. בריבית קבועה חל גידול מכ-3 מיליארד ש""ח באוקטובר 2025 ל-3.9 מילייארד ש"ח באוקטובר 2026. במגזר המט"ח נרשמה עלייה מ-5 מיליון ש"ח בספטמבר ל-9 מיליון ש"ח באוקטובר.

מבחינת תמהיל המשכנתאות שנטל הציבור בחודש אוקטובר 2026 עולה כי העדפות הלווים מרוכזות באופן מובהק במסלולים הלא-צמודים, המגזר הכללי הלא צמוד מהווה 90% מהשוק. חלקו היחסי של המסלול הלא-צמוד עלה מ-84.6% באוקטובר 2025 ל-90.5% באוקטובר 2026.  החזרה לרמת ביצועים של כ-9.3 מיליארד ש"ח באוקטובר 2026 מפצה על הירידה הזמנית שנרשמה בספטמבר, אז הסתכם היקף המשכנתאות בכ-8.6 מיליארד שקל לעומת 10.8 מיליארד שקל באוגוסט.

מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר כי "ניתוח הנתונים מלמד על שינויים בולטים בהתנהגות הלווים והרכב ההלוואות. משקל מסלול הפריים המשיך לטפס מ-26% ל-28% על חשבון המסלול המשתנה הלא-צמוד, בעוד שסך המסלולים צמודי המדד עמד על 8% בלבד – מהשיעורים הנמוכים בשנים האחרונות. במקביל, הריבית הנומינלית המשוקללת עלתה מ-4.35% ל-4.42%, רמה הגבוהה משלושת החודשים הקודמים. משקל הלוואות הגישור מסך האשראי לדיור עלה קלות מ-12.8% ל-13.0%, ומשקל ההלוואות לכל מטרה נותר יציב על "4.9%.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי "שוק המשכנתאות ממשיך להפגין עוצמה שמנותקת ממיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי. הפער הזה ממחיש כי היקפי המימון הגבוהים נשענים בעיקר על הבשלת עסקאות עבר ומבצעי מימון לכדי משכנתאות בפועל. לצד זאת, הלווים מתרחקים מהצמדה למדד וממשיכים להגדיל את האחיזה בפריים מתוך ציפייה להקלה מוניטרית עתידית, וזאת חרף התייקרות הריבית המשוקללת. במציאות שבה שוק האשראי פועל ברמות שיא אך סביבת הריבית נותרת מאתגרת, על הציבור לשמור על ערנות, לבחון היטב את כושר ההחזר ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכיו הריאליים".