מגבינות לדירות: מגדל בן 33 קומות יחליף את מחלבות גד בבת ים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

פרסום ראשון: מפעל מחלבות גד בבת ים צפוי לפנות את מקומו למגדל בן 33 קומות, שיכלול 105 דירות, כ־17 אלף מ"ר תעסוקה ושטחי מסחר וציבור. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה בשבוע שעבר לאשר בתנאים את התוכנית שמקדמת חברת נכסי תבורי, בשליטת בעלי מחלבות גד עזרא כהן, ברחוב הסוללים 7. ההחלטה התקבלה לאחר שהיזמית עצמה הגישה התנגדות לתוכנית וביקשה להגביה את המגדל מ-30 ל-36 קומות.

התוכנית, המתפרסת על שטח של כ-5 דונם ברחוב הסוללים 7 ברובע העסקים המתחדש של בת ים, מציעה את הריסת מבנה התעשייה הקיים של מפעל מחלבות גד והקמת מגדל רב-תכליתי ענק הכולל תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ומגורים, לצד השלמת רשת הרחובות העירונית והתוויית דרך מוצעת חדשה.

ב-20 באוקטובר 2025 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים, ולאחר שמיעת ההתנגדות העצמית שהגישה יזמית התוכנית, חברת נכסי תבורי, בשליטת עזרא כהן - בעלי מחלבות גד-  הוחלט בישיבת הוועדה בשבוע שעבר, לאשר את התוכנית בתוקף בכפוף לשינויים ותנאים.

בדברי ההסבר להחלטתה, בירכה הוועדה המחוזית על קידום התוכנית והגדירה אותה כ"מחולל התחדשות מרכזי באזור העסקים של בת ים". הוועדה הדגישה כי פינויו של מפעל תעשייתי המטיל מגבלות סביבתיות מורכבות, והחלפתו במתחם עירוני חי, צפוף ואינטנסיבי בסמיכות למערכות הסעת המונים, מגשים בצורה מובהקת את חזון ההתחדשות העירונית, פותח חסמים לפיתוח המתחמים הגובלים, ותורם לעיבוי רשת הדרכים, מלאי הדיור והמענה הציבורי בעיר".

עלייה מ-30 ל-33 קומות

בעקבות ההתנגדות העצמית של היזמית, אשר ביקשה להגביה את המגדל ל-36 קומות ו-150 מטרים, החליטה הוועדה המחוזית על פתרון מאוזן: גובה הבינוי יעמוד על 33 קומות ועד 130 מטרים מעל הכניסה הקובעת -  תוספת של 3 קומות ביחס לתוכנית המופקדת שהציעה 30 קומות ו-120 מטרים. הוועדה ציינה כי הגובה המרבי משמש כלי תכנוני להגדרת אופי המרחב הבנוי ולהבטחת איכות אדריכלית, תוך מתן מרחב גמישות לעת התכנון המפורט.

הבניין יכלול 105 יח"ד, 1,000 מ"ר שטח מסחר - תוספת 250 מ"ר לעומת התוכנית המופקדת -  בקומת הקרקע הפונה לרחוב הסוללים ולדרך המוצעת ליצירת חזית פעילה, כ-17,000 מ"ר תעסוקה, כאשר מותרת המרה של 10% בין תעסוקה למסחר, 1,800 מ"ר למבני ציבור וכן יותרו בריכות שחייה בשטחים המשותפים.

בשל ההיסטוריה התעשייתית של המתחם והימצאות מקורות זיהום בסביבה, הקדישה הוועדה המחוזית תשומת לב מיוחדת להגנה על השימושים הרגישים במגדל: נקבע כי שימושים רגישים - ובכללם יחידות הדיור ושטחי ציבור המיועדים לחינוך - ימוקמו אך ורק מעל גובה של 50 מטרים מעל מפלס הכניסה הקובעת, וזאת כדי לשמור על מרחקי בטיחות מספקים ממקורות זיהום קיימים.

הוראות התוכנית קובעות עיקרון קשיח לפיו שטחי המגורים ימוקמו בכל מקרה מעל לשטחי התעסוקה והשטחים הציבוריים. אם עד הוצאת היתר הבנייה ישתנה המצב הסביבתי  תותר גמישות לסטייה מהנחיית הגובה (מתחת ל-50 מטרים), בכפוף לבדיקות סביבתיות מעודכנות ולקבלת אישור המשרד להגנת הסביבה. התוכנית קודמה מול סקר היסטורי ותוכנית קידוחים שאושרו על ידי המשרד להגנת הסביבה, כאשר ביצוע הדיגום בפועל מהווה תנאי בהליך הרישוי. כמו כן, תנאי למתן תוקף לתוכנית הוא קבלת התייחסות רשות המים לרגישות מי נגר וסקר מי תהום.

התוכנית כוללת התוויית דרך מוצעת חדשה, אשר ביצועה מחייב הפקעה על ידי הוועדה המקומית והריסה של חלק ממבני המפעל הקיים במגרש. כדי למנוע מצב שבו הפעילות התעשייתית החיונית תיפגע בטרם יימצא לה פתרון חלופי, קבעה הוועדה מנגנון שלביות: השימוש המיועד לדרך המוצעת ייכנס לתוקף סטטוטורי רק לאחר מתן היתר הריסה לכלל המבנים בתחום הדרך. מנגנון זה מבטיח כי הפקעת הקרקע והריסת המבנים לא יתרחשו בטרם תושלם העתקת מפעל מחלבות גד - המוגדר כמפעל חיוני - למיקום חלופי. נוכח המורכבות הרישויית והסביבתית, והצורך להבטיח את המשך פעילות המפעל עד העתקתו, הוסמכה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בת ים להאריך את תוקף התוכנית ב-3 שנים נוספות מעבר לתקופה הבסיסית של 5 שנים (סה"כ עד 8 שנים).

מתחם התוכנית ממוקם במרחק של כ-200 מטר בלבד מרחוב ניסנבאום ותוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, ובסמיכות לתוואי קו המטרו העתידי (תת"ל 103, קו M3 - תחנת הקוממיות).

על רקע נגישות זו לצירי הסעת המונים, קבעה הוועדה המחוזית הנחיות תחבורתיות עדכניות: נקבע איסור על הצמדת חניות לשימושי תעסוקה ומסחר עבור עידוד שימוש בתחבורה ציבורית. החלטת הוועדה המחוזית לתת תוקף לתוכנית תהיה תקפה לשלושה חודשים מיום פרסום ההחלטה. ככל שלא יוגשו במהלכם מסמכים מתוקנים בהתאם להחלטה, תבוטל התוכנית ותיסגר.

עורכי הדין טלי סלטון ישועה, יניב גורליק ויואב גלזנר ממשרד כורש ושות׳' ייצגו את בעלי הקרקע בהתנגדות ובדגש על העצמת הזכויות. אדריכלי התוכנית הם יוני גרוסווסר, מיכל אורן ונדין סלאמה ממשרד ישר אדריכלים .