גם ראש העיר חי באתר בנייה: הרחוב ברעננה שעובר התחדשות כמעט לכל אורכו

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

שמונה פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מתבצעים במקביל ברחוב קלוזנר במרכז רעננה, המחבר בין הרחובות אחוזה ואוסטרובסקי. שני בניינים נוספים צפויים להיהרס, ובשניים אחרים כבר הושלמו עבודות חיזוק ותוספת קומות במסגרת תמ"א 38 . ברחוב מתגורר גם ראש העיר חיים ברוידא, שבניינו הוא אחד מארבעה בנייני מגורים ברחוב שאינם מיועדים להתחדשות עירונית.

הבניינים המיועדים להריסה נבנו בשנות ה-70 וה-80 של המאה הקודמתו, כוללים שלוש קומות ודירות ללא ממ"דים. במקומם מוקמים בניינים בני שבע קומות, עם ממ"דים בדירות ותוספת ניכרת של יחידות דיור.

צפו בהריסה ברעננה: 

השבוע החלה הריסת הבניין ברחוב קלוזנר 17, שבו תשע דירות בשלוש קומות. במקומו תקים חברת ינוב יזמות בניין בן שבע קומות ובו 23 דירות. בחודש שעבר החלה חברת ס.ע.ן זהב בהריסת שני בניינים בקלוזנר 20 ו־22, שבהם 19 דירות בסך הכול. במקומם מתוכננים שני בניינים בני שבע קומות, האחד עם 23 דירות והשני עם 25 דירות.

בחמש כתובות נוספות ברחוב, קלוזנר 6, 7, 12, 14 ו־16, נמצאים בביצוע בניינים בני שבע קומות ובהם 23 דירות בכל בניין. בכל אחד מהמגרשים נהרס בניין בן שלוש קומות שכלל תשע דירות. החברות היזמיות בפרויקטים אלה הן לאונרדו, קידר, ינוב ומרום בר הום בשיתוף אמאטיסט. אכלוס הבניינים צפוי בשנתיים הקרובות.

במקביל נערכת ההכנה להריסת שני בניינים בקלוזנר 9 ו־11, הכוללים 12 דירות, ולהקמת שני בניינים עם 54 דירות בסך הכול. בקלוזנר 8 ו־10 כבר הושלמו שני פרויקטים במסלול חיזוק ותוספת קומות.

הריסת הבניינים ברחוב קלוזנר בחודש שעבר (מתן סימון)

ניתוח שערך עו"ד ושמאי המקרקעין משה בן־אהרון בחן 206 עסקאות לרכישת דירות חדשות מקבלן ברעננה בתקופה שבין אוקטובר 2025 לאוקטובר 2026. מתוכן, 155 עסקאות בוצעו במרכז העיר ובדרומה. לפי הניתוח, מחירה הממוצע של דירת שלושה חדרים בשטח של כ־85 מ"ר עמד על 3.1 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים בשטח של כ-100 מ"ר נמכרה בממוצע ב-3.2 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים בשטח של כ-130 מ"ר ב-4.2 מיליון שקל.

ברחוב קלוזנר ובסביבתו נעו מחירי דירות ארבעה חדרים בין 3 ל־3.7 מיליון שקל, והמחיר הממוצע למ"ר בדירות אלה עמד על כ־34,100 שקל. המחיר הממוצע למ"ר בכלל הדירות שנכללו בניתוח באזור זה, לרבות דירות קטנות, עמד על כ־33,300 שקל.

ברוידא התייחס לעבודות בטקס הריסת הבניינים הישנים: "שכונות חדשות נבנות סביב לעיר, אבל ישנה חובה לא להשאיר מאחור את המרכז הישן והוותיק. התחדשות עירונית היא הזדמנות אמיתית לחדש ולשפר את איכות החיים של כלל תושבי רעננה. אני יודע שבתקופת הבנייה יש אבק, רעש ועומסי תנועה. אני מרגיש את זה בעצמי ולא מקל ראש בקשיים, אבל צריך להסתכל על התמונה המלאה. לא רק על אי הנוחות של היום, אלא גם על התועלת שתישאר כאן לשנים רבות".

לדברי עו"ד אילן שלומוביץ, שותף במשרד שלומוביץ סורקין ושות', המייצג בעלי דירות בפרויקטים רבים ברחוב, ריכוז העבודות משקף את התארגנות בעלי הדירות לקידום פרויקטים לפני סיום תוקפה של תמ"א 38 בדצמבר 2024.

הערב (א') יתקיים במתחם היכל התרבות ברעננה מפגש תושבים בנושא תוכנית ההתחדשות העירונית לאורך רחוב אחוזה. בין המשתתפים יהיו ברוידא, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין ועו"ד ירון שלומוביץ ממשרד שלומוביץ סורקין ושות'.