נדל"ן למגורים
עוד אלפי דירות במגזר הערבי: 6,000 יח"ד חדשות בבאקה אל גרבייה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה את התוכנית להרחבת העיר הסמוכה לוואדי ערה, בשטח של כ-4,500 דונם • "חשיבות תכנונית וציבורית ותרומה לפיתוח העיר"
לראשונה: יותר דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי מאשר בשוק החופשי
בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2019 נמכרו בסבסוד ממשלתי 3,400 דירות חדשות, ובשוק החופשי – 3,100 בלבד • בספטמבר נמכרו לראשונה יותר מ-2,000 דירות במחיר למשתכן
פתחו מקלטים: 78% מהשוכרים ללא ממ"ד בדירה; בחיפה 94% ללא ממ"ד
נתוני הלמ"ס מסקר הוצאות משקי הבית מציגים תמונה מדהימה ועגומה באשר לרמת מיגון הדירות בישראל • ל-39.1% בלבד ממשקי הבית בישראל יש בעלות על ממ"ד
הלמ"ס: ערך דירה בתל אביב גבוה בכ-300% מערכה של דירה בבאר שבע
כך על פי סקר הוצאות משקי הבית ב-16 הערים הגדולות • בתל אביב שכר הדירה הגבוה ביותר (4,964 שקל) והחזר המשכנתה הגבוה ביותר (5,962 שקל)
שיא בהיקף המשכנתאות שניתנו במחיר למשתכן בנובמבר: 756 מיליון שקל
זאת לעומת 585 מיליון שקל באוקטובר (חודש שהיה חלש באופן כללי) ו-694 מיליון בספטמבר • מספר המשכנתאות שניטלו בחודש זה במסגרת התוכנית קרוב לשיא: 1,500
היקף המשכנתאות: 5.651 מיליארד שקל; שוב שיא בנתונים מנוכי עונתיות
סך המשכנתאות שנטל הציבור בנובמבר האחרון חזר לרף דומה לזה של ספטמבר • גובה משכנתה ממוצעת ירד משמעותית, ל-682 אלף שקל, והיקף ההלוואות בפיגור מוסיף לעלות
עד לביטול הצפוי: מנהל התכנון נאלץ להודיע על הארכת הקלות שבס-כחלון
תוקף התקנות אמור היה לפוג עם תחילת השנה האזרחית החדשה • לכשתקום ממשלה, צפויות התקנות להתבטל באופן רשמי • פרטי התוכנית לביטול התקנות - בכתבה
חוב משקי הבית לדיור עלה ב-1.7%; עדיין תופס 65% מהחוב הכולל
כך על פי נתוני בנק ישראל לרבעון ה-3 של 2019 • בשלושת הרבעונים הראשונים עלה החוב לדיור ב-5.2% • 52% מהנפקות האג"ח במגזר העסקי – מענף הנדל"ן והבינוי
קצב מתן היתרי הבנייה בת"א עדיין הכי גבוה; בחיפה - החלש מאז 2009
אור יהודה עם "קפיצה" ל-1,254 היתרים – ובאר שבע שלישית עם 1,944 • נתונים חלשים גם בהרצליה, ברמת גן ובפתח תקווה • נתוני שלושת הרבעונים הראשונים של 2019
שיא כל הזמנים בשטח הבנייה הפעילה למגורים ברבעון ה-3 – 20.5 מיליון מ"ר
מדובר במספר הגבוה ביותר אי-פעם לרבעון אחד • עלייה בהתחלות הבנייה (8.1%) ובגמר הבנייה (5.7%) • במחוז ירושלים נרשמו רק 6.9% מכלל התחלות הבנייה
"שיעור אשראי הדיור מכלל האשראי גבוה ב-15% מהמדינות המפותחות"
אך החוב לדיור ביחס לתוצר נמוך - כך על פי דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל • "האינדיקטור להתנהגות נפיצה בשוק הדיור התרחק מהרף הסטטיסטי"
למ"ס: 55 אלף דירות נוספו לשוק ב-2018 – לעומת 76 אלף משקי בית
ב-2019 נוספו לשוק 46 אלף דירות בלבד, ומ-2012: כ-303 אלף • שיעור המבנים מרובי הדירות (בני 51 יח"ד ויותר) מתוך כלל המבנים בערים הגדולות: 1.7% בלבד
אזורים: 600 מיליון ש' מימון עבור 580 יח"ד בשכירות ארוכת טווח
מגדל תעמיד את המימון עבור חברת הבת של אזורים, שתקים שני פרויקטים של "דירה להשכיר" בראשל"צ ובאור יהודה • המימון – ל-10 שנים מסיום הקמת הפרויקטים
צריפין: מכרז לשכירות ארוכת טווח בבאר יעקב מתעכב יותר משנה
המתחם, לבניית 268 יח"ד, אמור להקצות חצי מהן לשכירות – אך מועדי ההגשה נדחו כבר 4 פעמים • בדירה להשכיר מסבירים: העיכוב נובע מתיקון התב"ע שטרם אושר
עלייה שנתית של 2.6% במחירי הדירות - אך "התמתנות בקצב העלייה"
ביחס לקצב עליית המחירים בתחילת העשור – כך על פי הלמ"ס • מדד הדיור בחודשים ספטמבר-אוקטובר עלה ב-0.6%, ואילו מדד הדירות החדשות ירד בשיעור זהה
הנחות רמ"י במכרזים לדיור לאורך העשור האחרון – 15 מיליארד שקל
6.3 מיליארד שקל מתוכם – משנת 2015 – הנחות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן • "שיווקי הרשות מכסים 80% מצורכי הגידול הטבעי בישראל: כ-40 אלף יח"ד בממוצע בשנה"
הכול ורוד? "שיפור דרמטי במדד הנשיגות; עלייה בהתחלות הבנייה"
על פי סקירת משרד הבינוי והשיכון, למשקי הבית קל יותר לרכוש דירה כיום - וגם מחירי הדיור התייצבו • "מנהל התכנון צפוי לאשר כ-135 אלף יח"ד עד סוף השנה"
כ-7,590 יח"ד חדשות נמכרו בין אוגוסט לאוקטובר; ירידה של 8%
נמשכת מגמת הירידה במכירת הדירות החדשות – אם כי לאחר ניכוי העונתיות המספר דווקא עלה, בשיעור של 3.6% • גם הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה גם היא, 8.8%
הביקוש לדירות חדשות בירושלים בשפל חדש: 6% בלבד מהכמות הארצית
הכמות המבוקשת במחוז ב-3 חודשים הייתה 693 בלבד – מתוך 11,490 בסה"כ • באותה תקופה נמכרו בעיר 334 דירות • קפיצה של אלפי אחוזים במכירת דירות חדשות בקריית גת
"הגבול בין מארגן קבוצה ליזם הוא מאוד דק, אבל גם מאוד ברור"
הממונה על חוק המכר, עו"ד עמית גריידי, הציג ב"בוקר של נדל"ן" כללים נוקשים להחרגת קבוצה מחוק מכר דירות; "כרגע אנו דנים בפרויקטים המשלבים קבוצה ויזמות"
"תשלום על עריכת תשריט לא נכלל במגבלת ההשתתפות בהוצאות משפט"
ממונה חוק המכר, עמית גריידי, מתייחס לשאלת יכולתו של יזם לדרוש תשלום על השירות ומבהיר: "ההשתתפות – רק בגין שכר טרחת עו"ד עבור שירותים שהוא מספק ישירות"
העליון: "לחייב את הוספת הפחת לשבח - גם אם לא נוכה מהכנסה חייבת"
מנהל מיסוי מקרקעין חדרה טען כי יש לקזז פחת משווי רכישת דירה, גם אם נוכה בפועל וגם אם לא • ערעורו התקבל בשל "דבקות בעיקרון מיסוי אמת ומניעת הטבה כפולה"
טופס 4 אישור כניסה לבית החדש שלכם - המדריך לשנת 2021
טופס 4, או בשמו המלא 'טופס אישור אכלוס', מהו בדיוק טופס 4 ומהם התנאים לקבלתו? ומה ההבדל בינו לבין טופס 5?
הריבית על המשכנתה בפריפריה גבוהה מזו שבמרכז; הפער - עד כ-0.5%
כך עפ"י חטיבת המחקר של בנק ישראל • משקי בית בעלי הכנסה גבוהה יותר נהנים מריביות נמוכות יותר; משפרי דיור ומשקיעים זוכים לריבית נמוכה מרוכשי דירה ראשונה
למכירה: קרקע המיועדת להקמת 300 יח"ד בפרויקט מחיר למשתכן
היצע >> קרקע לקנייה שעליה מתוכנן לקום פרויקט תוכנית מחיר למשתכן, הכולל 300 יחידות דיור • אחוז גבוה מיחידות הדיור מיועדות לשיווק בשוק החופשי
הממשלה אישרה עוד 36 מיליון שקל למחיר למשתכן; תימשך גם ב-2020
ההחלטה להארכת התוכנית התקבלה פה אחד, וכצפוי, בישיבת הממשלה • התקציב - עבור מענקי רוכשים וסבסוד פיתוח קרקעות בפרויקטים בפריפריה • "תייצר ודאות בשוק"
על הכוונת של מגוריט: שכונת יד אליהו; תרכוש 110 יח"ד ב-267 מיליון שקל
החברה חתמה על הסכם לרכישת 55 יחידות דיור בשכונה המתחדשת בת"א תמורת כ-130 מיליון שקל, כחודשיים לאחר שחתמה על הסכם דומה תמורת כ-137 מיליון שקל
מתחם בית הפסנתר בת"א מתממש: אלקטרה תשקיע 120 מ' שקל בהקמתו
החברה נבחרה על ידי קבוצת ניצן גרופ כחברה המבצעת של הפרויקט • בחודשים האחרונים נבחרה החברה להקים פרויקטים שהיקפם עולה על 2.1 מיליארד שקל
דיירי פרויקט בהרצליה לראש העיר: "נדהמים והמומים נוכח הכרזתך"
נציגי הדיירים בפרויקט מחיר למשתכן בגליל ים פנו במכתב לראש העיר פדלון, על רקע הכרזתו כי לא יאפשר בנייה חדשה בעיר • "הצבת בפנינו במו ידיך מכשול חדש"
צינור חמצן למגזר החרדי? הוותמ"ל אישרה הקמת 2,360 יח"ד ברכסים
התוכנית להרחבת היישוב הסמוך לחיפה, שאושרה במחוזית באוגוסט, עשויה סוף-סוף לספק מענה אמיתי למצוקת הדיור במגזר • מקדמת גם אזור תעסוקה בשטח 193,000 מ"ר
