נדל"ן למגורים
מדד מחירי הדירות: עלייה של 0.9% בינואר האחרון; שיעור העלייה השנתי – 4.3%
שיעור העלייה בינואר דומה לזה שנרשם בשני החודשים הקודמים • עליות המחירים נרשמו בכל המחוזות – הצפון בראש • מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.2% בהשוואה לדצמבר 2020, ובראייה שנתית ב-3.3%
שכונת פארק איילון באור יהודה: יוקם פרויקט לשכירות ארוכת טווח עם 159 יחידות דיור
רשות מקרקעי ישראל ו"דירה להשכיר" פרסמו את המכרז להקמת הפרויקט – שבו כ-50% מהדירות יושכרו בשכר דירה מפוקח וכ-50% יושכרו בשוק החופשי • מחיר המינימום לקרקע: 14,273,259 שקל
נווה צדק, ת"א: שמאי הרוכש טען כי אין השבחה – השמאי המכריע קבע השבחה של 1.86 מיליון שקל
סלע המחלוקת – תוכנית תא/1200, שאותה הגדיר שמאי הבעלים "אות מתה" • השמאי המכריע דדון: "טענה שאיננה בעלת מובהקות מוחלטת" • השומה המלאה - בכתבה
לאחר האישור הראשון – מגיע גם השיווק הראשון: רמ"י מפרסמת מכרז ראשון ברובע שדה דב, עבור 1,916 יח"ד
הקרקע נחלקת לארבעה מתחמים, שבכל אחד מהם ייבנו 511-230 יחידות דיור בבנייה רוויה • המכרז כולל גם שטחי מסחר בהיקף 560 מ"ר • סרטון מיוחד מטעם רמ"י - בכתבה
התחלות הבנייה ב-2020: כ-51,600 דירות – ירידה של 3.5% בהשוואה ל-2019; בניכוי עונתיות – ירידה של 0.4%
הלמ"ס פרסמה את סיכום נתוניה לגבי השנה החולפת – וגם הפעם הם אינם נמוכים בצורה דרמטית • נתוני גמר הבנייה מדאיגים יותר: ירידה של 8% בהשוואה ל-2019, ובניכוי עונתיות – ירידה של 10.5%
תל אביב של מטה? מספר העסקאות מיד שנייה ירד ב-12% בינואר – למספר הנמוך ביותר בחודש זה מאז 2009
הרכישות של דירה ראשונה בתל אביב רבתי, כמו גם מצד משפרי הדיור, ירדו ב-22% • בסך הכול נרכשו 10,500 דירות בינואר האחרון; רמת העסקאות בשוק החופשי - הרמה הגבוהה ביותר בתקופה זו מאז 2015
ללא היתר בנייה וללא ההסכמה הנדרשת: בעלי דירה בבני ברק נדרשים להרוס תוספת בנייה על גג בית משותף
הנתבעים השתלטו על הגג, חסמו הגישה אליו ובנו עליו תוספת – למרות שכבר זכו לאישום מצד הוועדה המקומית, ורק 25% מהדיירים נתנו הסכמתם למהלך • "הנתבעים פגעו בזכויותיהם הקנייניות של בעלי הדירות האחרים" • ההחלטה במלואה - בכתבה
מאתר אשפה לשכונת מגורים: תוכנית "חזית הים הדרומית" בנתניה, עם 1,842 יח"ד, הופקדה
הוועדה המקומית הפקידה את התוכנית המפורטת לשכונה שתוקם על חוף הים בדרום העיר, עם שינויים מינוריים הנוגעים בעיקר לבינוי המרתפים • התוכנית תכלול גם שטחי מסחר ושטחים למבני ציבור
חדרה: בחודש וחצי הראשונים של 2021 בוצעו 108 עסקאות ברחבי העיר; העסקה היקרה ביותר – 3.846 מיליון שקל
חדרה: בחודש וחצי הראשונים של 2021 בוצעו 108 עסקאות ברחבי העיר; העסקה היקרה ביותר – 3.846 מיליון שקל
צפת: ההשבחה לפי הוועדה המקומית - 71 מיליון שקל; השמאית המכריעה קבעה: כ-15.9 מיליון שקל בלבד
זאת באשר לקרקעות לבנייה חדשה שחכרו החברות מפעלי ארזים ומשה חדיף בשכונת מרום כנען בעיר • החברות חכרו את הקרקעות תמורת כ-6.8 מיליון שקל, וטענו כי ההשבחה מסתכמת בכ-5.7 מיליון שקל
בסוף זה קרה: ועדת השרים אישרה 600 מיליון שקל לטובת מענקי רוכשים וסבסוד הפיתוח בפריפריה
במסגרת תוכנית דיור במחיר מופחת, ובהמשך למכתבו הבהול של מנכ"ל משרד הפנים, יאיר פינס, בסוף ינואר • המנכ"ל: "לאחר חודשים קשים של הקפאה שנכפתה על השיווקים בפריפריה – זוהי בשורה גדולה"
הוועדה המקומית הצהירה: "אין כל אינדיקציה או אסמכתה" לתשלום היטלי ההשבחה; ועדת הערר: "עמדת המשיבה היא אנדרלמוסיה"
תושבת ירושלים טענה כי היטלי השבחה עבור מבנה ברחוב רחל אמנו שולמו • הוועדה המקומית טענה כי נטל הוכחת התשלום הוא על המערערת • ועדת הערר: "משמעות הטענה: אי-אפשר להאמין לרשות" • ההחלטה המלאה - בכתבה
הסוף לבירוקרטיה – ולמאכערים? רשות מקרקעי ישראל משיקה מערכת שירות חדשה
המערכת תאפשר לבצע פעולות רבות, שעד היום דרשו הגעה אל משרדי רמ"י, בגישה מרחוק – דרך המחשב או הטלפון החכם • "השירות החדש ייתן מענה לעשרות אלפי לקוחות מדי שנה"
סיגל חורש: "היזמים והקבלנים צריכים קודם כול להפנים שהתכנון העירוני מופנה לטובת האינטרס הציבורי; זה כבר קורה"
מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, בריאיון מיוחד למרכז הנדל"ן: "העיר תעלה משמעותית באינטנסיביות הבנייה לאורך הצירים הראשיים בעשור הקרוב, ובפנים השכונות תשמור על בנייה מתונה • כתבה ראשונה בסדרת כתבות חדשה, "מהנדסי ערים מדברים"
מה עשו מוסדות התכנון בשבוע החולף? הפקדת תוכנית למתחם מגורים ראשון בהרצליה - ולמגדל תעסוקה בפ"ת
החלטה בולטת נוספת: אישור שינוי תוכנית הכניסה הדרומית לשדרות • בסך הכול התקבלו בשבוע החולף 103 החלטות – מהן 46 על אישור תוכניות • רק ארבע החלטות התקבלו במחוז תל אביב
סוכם: אלקטרה בנייה תקים את פרויקט MOMA של קבוצת חג'ג' תמורת 205 מיליון שקל
תקופת הבנייה המוערכת על ידי קבוצת חג'ג' – 31 חודשים • בתחילת השבוע הודיעה החברה כי הגיעה להסכמה עם גוף פיננסי על המימון הנדרש לליווי החברה בפרויקט - בסך של כ-415 מיליון
על רקע התפתחותה המואצת: אושר שינוי בתוכנית הכניסה הדרומית לשדרות; 12,000 מ"ר תעסוקה לצד מגורים
במקור יועדו כ-14.5 הדונמים בתוכנית, שנהגתה בשנת 1965, לטובת מגורים בלבד • כעת שונה ייעודם לתעסוקה, למסחר, למגורים ואף לדיור מיוחד • היזמית ומגישת התוכנית: חברת י.ח דמרי
410 צווי בטיחות חולקו באתרי בנייה ברחבי הארץ לאורך פברואר 2021; ירידה של 22%
זאת לעומת 321 בפברואר – אם כי המספר בפברואר האחרון נמוך מהממוצע החודשי בשנה שעברה • מתחילת השנה חולקו כמעט 950 צווי בטיחות באתרי בנייה שונים
תוכנית השימור של הרצליה בדרך למימוש - אך ההתנגדויות מציפות שאלות חשובות
לפני כמה שבועות קיבלה הוועדה המחוזית החלטה לאשר את התוכנית לשימור כ-70 אתרים בעיר, בכפוף לשינויים • התוכנית הובילה להגשת התנגדויות מכיוונים שונים - מרשות העתיקות ועד בעלי הנכסים • שמאי המקרקעין ארז כהן, שמשרדו ייצג בעלי נכסים המתנגדים לתוכנית, מסביר את טענותיהם, ומבדיל בין תל אביב להרצליה
מ-2019: שמונה עסקאות ברחוב אחד בנתיבות הניבו כל אחת תשואה של 100% ויותר
מדובר ברחוב קהילות יעקב שבשכונה הצפונית של נתיבות, לא רחוק מאתר קבר הבבא סאלי • ה"שיאנית": דירת קרקע בת חמישה חדרים, בשטח של כ-110 מ"ר, שהניבה 150% תשואה ב-13 שנים
בני ברק: מכרז לפרויקט השכרה ארוכת טווח בשכונה המסורתית-דתית החדשה; יכלול 220 יחידות דיור
המכרז, המשותף לרמ"י ולחברת דירה להשכיר, קובע כי 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים, ו-50% יושכרו בשוק החופשי • חוזה החכירה – ל98 שנים, עם אופציה ל-98 שנים נוספות
לראשונה: נחתמו תקנות ממשלתיות המעגנות את אופן ביצוע תהליך השלמת דירה מקבלן ומסירתה
בהמשך למכתבו של יועמ"ש משרד הבינוי והשיכון לפני כחודש, חתם שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן על התקנות החדשות • בין היתר הן קובעות שלושה קריטריונים מצטברים להגדרת "גמר בנייה"
מסחר, תעסוקה ומגורים – בלב הרצליה פיתוח: הופקדה תוכנית בית קורקס עם 137 יח"ד קטנות
הפרויקט מתיר, בשטחי המגורים, בנייה של יחידות דיור קטנות בלבד – עד 50 מ"ר ושני חדרים • הוא יכלול גם 25,723 מ"ר שטחי תעסוקה, ומגדל בגובה של עד 30 קומות
עוד כ-3,000 יחידות דיור: הוועדה המחוזית חיפה החליטה לאמץ תוכנית אב לפיתוח באקה אל גרבייה
לצד שטחי המגורים, מוסיפה התוכנית – המשתרעת על פני ע-680 דונם - גם שטחי תעסוקה ומסחר, שטחי ציבור ושטחים פתוחים • היא מאפשרת תכנון של ארבע תוכניות מפורטות בעיר במקביל
השר דרעי מזהיר, לקראת הדיון בהארכת הוראת השעה להיוועדות חזותית: "אי-קידום החוק יביא לשיתוק תהליכי התכנון והבנייה"
ברקע בקשת ההארכה הציג מנהל התכנון בפני ועדת הפנים של הכנסת את סיכום הפעילות בהיוועדות מרחוק עד היום • ועדת הפנים אישרה בסופו של דבר את ההארכה - בשלושה חודשים
מושב חצבה, הערבה: היטל השבחה של כ-210,000 שקל עבור חלקה שנקנתה ב-1.7 מיליון שקל
שומת הרוכש עמדה על השבחה של כ-43,000 שקל לכל היותר – אך השמאי המכריע קבע אותה על כמעט 420,000 שקל • מדובר בנחלה חקלאית בשטח 5,014 מ"ר, ובה בית מגורים ומשק חקלאי • השומה המלאה - בכתבה
לטובת הקמת פרויקט מגורים להשכרה: קבוצת עזריאלי רוכשת קרקע מבזק בת"א תמורת 180 מיליון שקל
על הקרקע נמצאת כיום אכסניית אברהם הוסטל, במפגש הרחובות מקווה ישראל, לבונטין והרכבת בדרום העיר • במקום זכויות בהיקף של כ-10,000 מ"ר, להקמת 110 יח"ד שיהיו חלק מקומפלקס מגורים להשכרה
תל אביב: הופקדה תוכנית למגורים ולדיור בר-השגה בשכונת המשתלה בצפון העיר; תכלול 50 יח"ד
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב הודיעה על הפקחת התוכנית, שתכלול שינוי ייעוד קרקע משטח חקלאי ומגורים, ותיבנה לאורך שטח ציבורי פתוח • התוכנית משתרעת על פני 5.3 דונם
2020 – שנת שיא בהיקף המשכנתאות שניטלו; בינואר חלה דווקא "רגיעה": 6.44 מיליארד שקל
גם משרד הבינוי והשיכון, במסגרת סקירה כללית ל-2020, וגם בנק ישראל פרסמו היום נתונים באשר למשכנתאות החדשות שנטל הציבור • עוד ממשרד הבינוי והשיכון: סך הדירות החדשות שנרכשו ב-2020: 41,000
מנהל התכנון – המדריך השלם ל-2021 | מרכז הנדל"ן
מנהל התכנון אחראי על תכנון פרויקטים של מגורים ותשתיות ברחבי הארץ, ניהול רגולציה ורישוי, הכנת תקנות ותכניות אסטרטגיות. איך הוא משפיע על ענף הנדל"ן הישראלי?
