נדל"ן למגורים
מדריך מימון נדל"ן לשנת 2020
פרויקטי נדל"ן דורשים השקעה כספית משמעותית, לצד ערבויות ובטוחות על פי חוק. לכן, ברוב המכריע של המקרים, היזם נדרש לגייס הון ומימון חיצוני לצורך השלמת הבנייה. מהן האפשרויות השונות למימון נדל"ן בישראל? מהם המונחים שכל יזם צריך להכיר? המדריך השלם למימון נדל"ן
692 יחידות דיור חדשות במתחם ויצמן באשדוד; יכלול גם 22,290 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה את התוכנית המפורטת למתחם, בצפון העיר • התוכנית כוללת שלושה מגדלי מגורים ועוד ארבעה מגדלים מעורבי שימושים, לאורך הרחובות ויצמן ובן גוריון
עוד מכרז של דירה להשכיר שווק בהצלחה: חברת דונה תקים 132 יחידות דיור בשכונת המשקפיים בבית שמש
החברה הזוכה תשלם על הקרקע 63 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח • מדובר במכרז הראשון מסוג זה שיוצא לדרך בבית שמש • "בית שמש הופכת להיות יעד אטרקטיבי לזוגות צעירים"
יתרת חוב משקי הבית לדיור ממשיכה לעלות: כ-349 מיליארד שקל, 66% מהחוב כולו
החוב לדיור צמח בכ-8 מיליארד שקל ברבעון הראשון של 2020, לרמה הגבוהה בכ-20% מזו שהייתה לפני ארבע שנים בלבד • העלייה בולטת מאוד על רקע ירידת החוב שלא לדיור, ב-4 מיליארד שקל
עוד שלב בדרך להתחדשות מתחם בסיס צריפין: אושרה תוכנית מפורטת לרובע התעסוקה – בשטח של 342 דונם
הרובע, מצפון לביה"ח אסף הרופא, יכלול 131,810 מ"ר תעסוקה, 39,509 מ"ר מבני ציבור, 14,320 מ"ר מסחר וגם 300 יח"ד לדיור מיוחד • במרכז המתחם – ארבעה מבנים המיועדים לשימור
השר ליצמן יעמוד בראש ועדה חדשה: "ועדת שרים לענייני מקרקעין, בנייה ודיור"
כך אישרה ממשלת ישראל, בהמשך לבניית "מכלול סמכויות רחב" שניתן לשר כחלק מהסיכום איתו עם מינויו • השר אמר על אישור הקמת הוועדה: "מהלך הכרחי להצעדת ענף הבנייה והדיור קדימה"
השר ליצמן החליט: מספר הימים שיוגדרו כתקופה מוכרת לעיכובים בשל משבר הקורונה – 40 בלבד
זאת למרות שהוועדה הבין-משרדית שהוקמה כדי לבחון את הנושא המליצה על תקופה של 60 יום • למעט זה אימץ השר את המלצות הוועדה, וגורס כי עליהן לקבל תוקף של עמדה ממשלתית
בעקבות העלייה בתחלואה: חוזרים להלנת פועלים פלסטיניים בענף הבנייה
משרד הבינוי והשיכון משיב את המתווה שהונהג בחודשים מרץ-אפריל, ויאפשר שהייה רצופה של פועלים מהרשות למשך 21 ימים • המתווה ייכנס לתוקפו החל ביום ראשון הקרוב
מתוך עשרה מכרזי מחיר למשתכן בב"ש ובטבריה - רק שניים נסגרו בהצלחה; לשמונה לא הוגשה ולו הצעה אחת
בשני המכרזים ששווקו בהצלחה, בשכונת הפארק החדשה בבאר שבע, זכתה חברת א.ג בוסקילה עבודות בנייה – שהייתה היחידה שהגישה הצעה • המחיר שהציעה: 7,656 שקל למ"ר, נמוך ב-44 שקל ממחיר המקסימום
הצוות הבין-משרדי לבחינת נושא האיחור במסירת דירות ממליץ: "התקופה המוכרת לעיכובים בשל משבר הקורונה - 60 ימים"
עוד ממליץ הצוות כי בתקופה זו (120 יום בסך הכול) יחויב קבלן שאיחר במסירת הדירה במחצית הפיצוי הרגיל הקבוע בחוק • "הסדר שיקדם ודאות וימנע הגעה של סכסוכים רבים לבית המשפט" • הדו"ח המלא - בכתבה
עסקה מסקרנת נוספת בענף המגורים: גינדי החזקות רוכשת קרקע בצומת סביון מחברת אאורה ב-159 מיליון שקל
אאורה עצמה רכשה את הקרקע באמצעות חברת בת שלה, רק לפני כשנה וחצי, בכ-15 מיליון שקל, ומאז השקיעה בה סכום של כ-29 מיליון שקל • אאורה צופה רווח של 15.5 מיליון שקל מהמכירה
הופקדה תוכנית המתאר המקומית למתחם סער בנהריה; ימנה כ-1,786 יחידות דיור, לצד 29,940 מ"ר שטחי תעסוקה
מדובר בשכונה חדשה בעיר, שתוקם ממזרח לכביש 4, בצפון-מזרחה של נהריה • הפקדת תוכנית המתאר – כשנתיים לאחר הפקדתה להתנגדויות על ידי הוועדה המחוזית
מתחילים לתקן כלפי מעלה? היקף המשכנתאות במאי עלה ב-4.3% - הסתכם בכ-5.2 מיליארד שקל
אחרי הצניחה הגדולה בהיקף המשכנתאות שניטלו באפריל, נראית עלייה זהירה ברוב המדדים • היקף משכנתה ממוצעת עדיין גבוה – 780,000 שקל • הריבית המשוקללת חזרה לרדת: עומדת על 1.2%
הפקעה – כל המידע שחייבים להכיר - המדריך לשנת 2020
מהי הפקעה? למי מותר להפקיע קרקע? ואיך זה קשור לתושבים? כל המידע שאתם חייבים להכיר על הפקעה במקום אחד
המדריך המלא ל-2020: מהו תיק בניין?
מהו בעצם תיק בניין ולמה הוא משמש? כל מה שאתם צריכים לדעת על מרכיביו השונים של תיק בניין, כיצד ניתן לאתר תיקי בניין ספציפיים ובמה זה יכול להועיל לכם
שימוש חורג: המדריך השלם לשנת 2020
במדריך זה תוכלו לקרוא על ההגדרה של שימוש חורג, כיצד מקבלים היתר לשימוש חורג, מהי התקופה בה ניתן היתר שכזה, מה המשמעות של שימוש חורג בקרקע חקלאית ובשימוש של דירה למטרה עסקית
רשות המיסים נדל״ן - כל הפרטים על מידע נדל"ן וחיפוש שווי נכסים בישראל - מדריך 2020
רוצים לדעת כמה שווה בית בשכונה שלכם? מעוניינים לקנות בית או דירה בעיר אחרת ומתעניינים בשווי הבתים באזור? יש דרך מצוינת וקלה לגלות את המחירים האמיתיים. כל הפרטים על מערכת המידע של רשות המיסים לאיתור עסקאות מכירה וקנייה בישראל
עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה בגובה כ-258,000 שקל – השמאית המכריעה "חתכה" ממנו 67%
מדובר בדירת מגורים בשטח של 83 מ"ר ברחוב מאנה בעיר, בתחומי רובע 3 • העירייה: "סמכות ההכרעה נתונה לוועדת הערר ולבתי המשפט, ולא לשמאים מכריעים" • מסמכי השומה המכריעה - בכתבה
ברקע בקשת ליצמן להפחתת מס הרכישה בפריפריה: האם תוארך הוראת השעה לגבי מס הרכישה על דירה נוספת?
במכתב ששלח שר הבינוי והשיכון נכתב: "אין ספק כי שיעורו הנוכחי של מס הרכישה השפיע לטובה על ריסון הביקוש בהשקעה בדירות" • לדבריו, הפחתת המס בפריפריה "תביא להגדלת היצע הדיור" • המכתב המלא - בכתבה
עוד הכרזה משמעותית של הוותמ"ל ברחובות: מתחם רחובות מזרח - מתחם מועדף לדיור; יכלול 6,600 יח"ד
עוד התקדמות לעבר הקמת השכונה החדשה במזרח העיר, שמקודמת ביוזמת דירה להשכיר • תכלול גם 1,320 דירות קטנות ו-600,000 מ"ר תעסוקה
ירידה של 13.1% בגמר הבנייה ושל 2.3% בהתחלות הבנייה; עלייה של 2% במספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה
כך על פי נתוני הלמ"ס לתקופה שבין אפריל 2019 למרץ 2020 • מחוז ירושלים אחראי רק על 8.2% מהתחלות הבנייה – אך מציג קפיצה של 23.5% • עלייה של 4.4% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 1/38
סוף-סוף זה קרה: מכרזי מחיר למשתכן בעמנואל שווקו בהצלחה; אפי קפיטל תקים 166 יח"ד
לאחר 11 ניסיונות כושלים לאורך שנה וחצי, נסגרו מכרזי התוכנית עם הצעה זוכה • החברה הייתה היחידה שהגישה הצעה לצמד המכרזים – ותציע את הדירות במחיר 5,098 שקל למ"ר
תוכנית הוותמ"ל לבני עי"ש בוטלה – על רקע "התנהלותה של החוקרת שמונתה לשמיעת ההתנגדויות"
התוכנית אושרה רשמית בספטמבר האחרון, אך בוותמ"ל הוחלטת לבטל את האישור – ולהורות על קיום החקירה בשנית • 14 התנגדויות הוגשו סביב התוכנית, והן יידונו בהמשך החודש
גמישות, אנשים ויצירתיות: מנהלי חברות הנדל"ן הגדולות משתפים בתהליך בחירת גוף המימון
אחד מההיבטים החשובים ביותר בכל פרויקט נדל"ן הוא הליווי הפיננסי והמימון • מנהלי חברות הנדל"ן מהגדולות בישראל משתפים בשיקולים שלהם בבחירת הגוף המממן: מהי החשיבות של גמישות ומענה לצרכים בזמן אמת? והיכן מתבטא האלמנט האנושי?
הלמ"ס בניתוח מיוחד לאפריל 2020: ירידה של 55% לפחות במספר הדירות החדשות שנמכרו
בהמשך לדיווח אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, נרשמה ירידה משמעותית גם בכמות המבוקשת של דירות חדשות • רוב הדירות החדשות המבוקשות – דווקא באזור הדרום
חיכיתם לירידה במחירי הדירות בשל משבר הקורונה? הם דווקא עלו - ב-0.1% בהשוואה למרץ
כך לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לאפריל 2020 – שעלה ב-3.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד • המחוזות שבהם עליית המחירים הייתה הגבוהה ביותר: חיפה והצפון • מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.7%
הופקדה תוכנית לשכונה חדשה בתל שבע: תכלול 1,710 יח"ד חדשות – וכ-102,000 מ"ר מבני ציבור
התוכנית משתרעת על פני כ-659 דונם, בבינוי עד שש קומות לכל היותר, ותכלול גם כ-9,765 מ"ר מסחר • בגבולות התוכנית נמצא אתר הטמנת פסולת שיפונה וישוקם, ובמקומו יוקם שטח ציבורי פתוח
פרשקובסקי זכתה במכרז לתוכנית דירה להשכיר בנופי בן שמן בלוד; תקים 352 יח"ד - מהן 286 דירות להשכרה
הדירות - בשני בניינים בני 20 ו-27 קומות, ובשני בניינים בני 8 קומות • בקומת הקרקע של הבניינים תיבנה חזית מסחרית בהיקף של כ-2100 מ"ר
המינוי החדש של ליצמן: יאיר פינס מונה למנכ"ל משרד הבינוי והשיכון
פינס ישמש בתפקיד במקום עו"ד אלעזר במברגר, שמונה לתפקיד רק במרץ האחרון לאחר עזיבתו של בני דרייפוס • המינוי אושר רשמית על ידי הממשלה • פינס: "ניצבים בפני תקופה מאתגרת לכלכלה"
קבוצת חג'ג' שמה את סוגיית פרויקט סומייל מאחוריה? הודיעה כי חתמה על מזכר הבנות מחייב עם קבוצת הרכישה
כזכור, הפרויקט התעכב בשל מחלוקת בין החברה לבין חברי הקבוצה באשר למספר יחידות הדיור שייבנו בו • "ניהול הפרויקט והאחריות בגינו יהיו של החברה בלבד, ללא כל התערבות מצד חברי הקבוצה"
