הכי גבוה מאז 2024: היקף המשכנתאות ביולי עמד על יותר מ-11.5 מיליארד שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

סך היקף המשכנתאות בחודש יולי עמד על 11.563 מיליארד ש"ח, לעומת 11.056 מיליארד שקל ביוני (עלייה של כ-4.58%), ו-10.68 מיליארד שקל ביולי שנה שעברה (עלייה של כ-8.27%). כך דווח היום (ד') בבנק ישראל. מדובר בשיא שנתי ובהיקף משכנתאות הגדול ביותר מאז דצמבר 2024, אז עמד היקף המשכנתאות על 13.81 מיליארד שקל (נתון יולי נמוך בכ-16.27% מתקופת השיא בדצמבר 2024).

בריבית משתנה ביולי היקף המשכנתאות היה 6.669 מיליארד שקל, לעומת כ-6.3 מיליארד שקל ביוני (עלייה של כ-5.86%) ו-5.95 מיליארד ביולי בשנה שעברה (עלייה של כ-12.08%). בריבית קבועה ביולי השנה עמד ההיקף על 4.89 מיליארד שקל לעומת 4.75 מיליארד שקל ביוני (עלייה של כ-2.95%) ו-4.72 מיליארד שקל בחודש המקביל אשתקד (עלייה של כ-3.60%).

המשכנתאות הלא צמודות הסתכמו ב-10.39 מיליארד שקל, לעומת 9.64 מיליארד שקל בחודש הקודם (עלייה של כ-7.78%) ו-9 מיליארד בחודש המקביל (עלייה של כ-15.44%). המשכנתאות הצמודות הסתכמו ב-1.16 מיליארד שקל, לעומת 1.4 מיליארד שקל בחודש הקודם (ירידה של כ-17.14%) ולעומת 1.65 מיליארד שקל בחודש המקביל אשתקד (ירידה של כ-29.70%)

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מבהירים כי נתוני השיא שפרסם בנק ישראל אינם מעידים על הבראת השוק, אלא משקפים בעיקר מימוש עסקאות עבר שנחתמו בשנים 2023-2024: "צריך להמשיך לטפל  בשוק הדיור גם לפני בחירות, ממש כמו בנושאים הביטחוניים", אומרים בהתאחדות.

מתחילת השנה עומד היקף הביצועים המצטבר על 68.7 מיליארד שקלים, עלייה של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המציבה את השוק בקצב שנתי שובר שיאים של כ-118 מיליארד שקלים.

מנתוני הדו"ח עולה עוד כי הרכב ההלוואות משקף שינויים בתמהיל: נרשמה התרחקות משמעותית ממסלולים צמודי מדד (שירדו לכ-9% בלבד), בעוד מסלול הפריים עלה לכ-22% והמסלול המשתנה הלא-צמוד שמר על התחזקות. במקביל, נרשמה ירידה במשכנתאות לכל מטרה (4.7%) ובהלוואות גישור (13.9%), בעוד האשראי לדיור לטווח ארוך תפס נתח עיוק של 82% מהביצועים.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מוסיפים כי המספרים הגדולים של היום מספרים בעיקר את סיפור העסקאות של אתמול. וכדי להבין מה באמת קורה כיום בשוק הדיור, חייבים להפריד בין היקפי האשראי בבנקים לבין מצב הביקושים האמיתי בשטח. "נתון השיא של 11.56 מיליארד שקלים אינו מעיד על גל ביקושים חדש, אלא מבוסס במידה רבה על התחייבויות עבר, בעיקר עסקאות קבלן במבצעי מימון ומועדי תשלום נדחים שנחתמו בשנים 2023 ו-2024, ומגיעות רק עכשיו לשלב נטילת המשכנתא בפועל.

"האשליה האופטית שמייצרים המספרים האלה עלולה להוביל לשאננות מסוכנת. משבר הדיור מכה בציבור בעוצמה, ואנו קוראים למנהיגי המדינה ומקבלי ההחלטות להמשיך לטפל  בשוק הדיור גם לפני בחירות, ממש כמו בנושאים הביטחוניים. למשבר הדיור הוא האתגר הכלכלי המאיים על עתיד הזוגות הצעירים בישראל".