יותר מחצי מיליארד שקל על קרקע לאלף דירות ביקנעם: אלו הזוכות במכרז מחיר מטרה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

שש חברות וקבוצות יזמיות זכו במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 997 יחידות דיור במסגרת תוכנית מחיר מטרה בשכונת המבואות המערביים ביקנעם עילית. על-פי תוצאות המכרז, החברות הזוכות ישלמו למדינה כ-247.7 מיליון שקל עבור הקרקע, לצד הוצאות פיתוח בהיקף כולל של כ-263.3 מיליון שקל. בסך הכול, העלות המשולבת של הקרקע והפיתוח תעמוד על כ-511 מיליון שקל, המשקפת עלות ממוצעת של כ-512.5 אלף שקל ליחידת דיור, ללא מע"מ.

ההצעה הגבוהה ביותר הוגשה על ידי חברת א.י. אמריקה ישראל להשקעות, שזכתה במתחם הגדול ביותר במכרז, המיועד להקמת 244 יחידות דיור. החברה תשלם כ-70.6 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד כ-61.3 מיליון שקל עבור הפיתוח, ובסך הכל כ-131.8 מיליון שקל, המשקפת כ-540 אלף שקל ליחידת דיור.

לעומתה, קבוצת החברות הכוללת את שחק גרופ יזמות נדל"ן, מ.י. אור פסגת השקעות ור.ד. יסודות ציון ניהול ואחזקות, זכתה במתחם להקמת 144 יחידות דיור. מחיר הקרקע במתחם עומד על כ-31.9 מיליון שקל, והוצאות הפיתוח על כ-36 מיליון שקל. העלות המשולבת ליחידת דיור היא כ-471 אלף שקל בלבד - הנמוכה מבין ששת המתחמים.

העלות הגבוהה ביותר ליחידת דיור נרשמה במתחם שבו זכתה חברת א.ב רימונים, המיועד להקמת 169 דירות. החברה הציעה כ-49.7 מיליון שקל עבור הקרקע ותידרש לשלם עוד כ-43.4 מיליון שקל עבור הפיתוח ובסך הכל כ-93.1 מיליון שקל, שמשקף כ-551 אלף שקל ליחידת דיור.

חברת שבירו הנדסה בניה והשקעות זכתה גם היא במתחם להקמת 185 יחידות דיור, תמורת כ-90.6 מיליון שקל כולל פיתוח, המשקפים כ-490 אלף שקל ליחידת דיור. זוכה נוספת היא חברת מלאגה אור השקעות שזכתה תמורת כ-56.4 מיליון שקל לבנייה של 111 יחידות דיור - המשקף בכ-509 אלף שקל. במתחם נוסף זכתה חברת יורו שי חי בע"מ, שתקים 144 יחידות דיור בסכום כולל של כ-71 מיליון שקל כולל פיתוח, המשקפים עלות של כ-493 אלף שקל ליחידת דיור. 

שכונת המבואות המערביים היא רובע מגורים חדש ורחב היקף בדרום-מערב העיר, שבו מתוכננות כ-3,00 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. 

המכרז הנוכחי הוא הראשון המתפרסם ביקנעם עילית בהיקף של מאות דירות. למעשה, הפעם האחרונה שבה שיווקה רמ"י בעיר קרקעות לבניית מאות דירות בבנייה רוויה הייתה בשנת 2018. לפיכך, בהיעדר מכרזים דומים מהשנים האחרונות, קשה להצביע על מגמה במחירי הקרקע בעיר או לקבוע אם התוצאות הנוכחיות משקפות עלייה או ירידה בשווי הקרקעות.

נקודת השוואה מסוימת ניתן למצוא במכרז מחיר מטרה מצומצם יותר, שפורסם בנובמבר 2025 בשכונת תל קירה בדרום מזרח יקנעם עילית, בסמוך לתל ההיסטורי. במכרז זכתה חברת יורו אסטייט בקרקע לבנייה של 111 יחידות דיור בסכום כולל של כ-78.65 מיליון שקל כולל פיתוח ששיקפו כ-708.5 אלף שקל ליחידת דיור.

במכרז הנוכחי, כאמור, העלות לקרקע ליח"ד לדירה מגיעה לכ־512.5 אלף שקל  - פער של כ-196 אלף שקל לדירה לעומת המכרז ב-2025. עם זאת, בחינת מרכיבי העלות מלמדת כי הפער לא נובע בהכרח ממחיר הקרקע עצמו, שהיה גבוה בכ-7% בלבד מהמכרז הנוכחי, אלא בעיקר מהוצאות הפיתוח, שכן אז הסתכמו הוצאות הפיתוח בכ-476 אלף שקל ליחידת דיור, לעומת כ-264 אלף שקל בממוצע במכרז הנוכחי.