אחרי חודשים של ירידות: זינוק של 38% במכירת דירות חדשות ברבעון השני

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בשלושת החודשים, אפריל-יוני 2026, נמכרו כ-22,640 דירות, ירידה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2026), כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (ה'). בניכוי עונתיות המגמה הפוכה עם עלייה בשיעור של 14.9%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2025), הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות נצפתה עלייה של 11.7% ושל 17.8%, בהתאמה.

42.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,670 דירות, כ-32.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 18.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2026), ובניכוי עונתיות - עלייה חדה יותר של 35.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2025) נרשמה עלייה של 38.2% בנתון המקורי ושל 46.4% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

57.3% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אפריל-יוני 2026 הן דירות יד שנייה, כ-12,970 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 11.3%, ואילו בניכוי עונתיות מגמה הפוכה - עלייה של 2.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2025) נרשמה ירידה של 2.2% בנתון המקורי ועלייה של 2.2% בנתון מנוכה עונתיות.

בחודש יוני 2026 נמכרו 8,810 דירות, מתוכן 41.7% הן דירות חדשות, כ-3,670 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-33.0% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.3% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-5,140 דירות.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 נרשמה ירידה של 0.9% בממוצע לחודש, ואילו החל מינואר 2026 חל שינוי במגמה, עם עלייה מתונה של 1.2% לחודש בממוצע. 

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.7%. מחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 המגמה לרוב בירידה בשיעור ממוצע של 1.7%, ואילו בשנת 2026 נצפית עלייה ממוצעת של 2.7%.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 נצפתה מגמה שלילית בשיעור ממוצע של 1.6% בממוצע לחודש. מאוקטובר 2025 עד מרץ 2026 נצפתה עלייה בממוצע של 0.5% לחודש, ואילו מחודש אפריל 2026 נצפתה ירידה בממוצע של 0.4%על. אולם בלמ"ס מסבירים כי עדיין מוקדם להצביע על היפוך מגמה.

עלייה של 600% באור יהודה

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2026  - 23.9% ו-21.9%, בהתאמה. בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 25.1%,  2,425 דירות, ואחריו מחוזות תל אביב והמרכז עם 23.8% ו-22.1%,  כ-2,300 וכ-2,100 דירות בהתאמה. מחוז המרכז מוביל עם כרבע (25.2%) מדירות יד שנייה שנמכרו בתקופה זו: 2,133. 

תל אביב-יפו, אשדוד וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2026:  1,236, 509 ו-483 בהתאמה. באשדוד מדובר בעלייה של 250% לעומת הרבעון הקודם. באור יהודה נרשמה עלייה של מעל 600% לעומת הרבעון הקודם ל-337 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים (808), חיפה (778)  ובאר שבע (609). בכולן מדובר בירידה לעומת הרבעון הקודם.

בסוף יוני 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-84,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרוי היה 26.0 חודשים. מדובר בדירות שקיבלו היתר והועמדו למכירה ועסקאות עליהן לא דווחו לרשות המיסים. 

בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. החל מינואר 2026 נראה כי המגמה מתייצבת. 30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,470 דירות) ו-24.4% - במחוז המרכז (20,570 דירות) 

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,320 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,550 דירות שנותרו למכירה, במקום השלישי בת ים עם 5,149 דירות, ברביעי עם 4,042 דירות ונתינה עם 3,598 דירות.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,050), קריית גת (2,610), יהוד-מונוסון (1,810), באר יעקב (1,570), רמת השרון (1,510), רעננה (1,500), נתיבות (1,140) וקריית ביאליק (1,030).