זינוק של 41% בביטולי עסקאות: יותר מ-1,800 רכישות דירות חדשות בוטלו מאז 2023

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בחודש יוני נרכשו בישראל 8,757 דירות חדשות ויד שנייה, עלייה של 6% לעומת חודש מאי וזינוק של 50% בהשוואה ליוני אשתקד, אז הושפע השוק ממבצע "עם כלביא". כך עולה מנתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. עוד עולה כי נכון לאוגוסט 2026 בוטלו 1,821 עסקאות לרכישת דירות מקבלנים שבוצעו בשנים 2023-2025 - גידול של 41% לעומת הסקירה הקודמת שפורסמה בינואר. 

בניכוי העסקאות במסגרת הסבסוד הממשלתי, הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-7,550 דירות - עלייה של 42% לעומת יוני 2025 וגידול של 7% לעומת מאי השנה. עם זאת, בהשוואה ליוני 2024 לא חל שינוי במספר העסקאות בשוק החופשי: בעוד שמספר עסקאות היד השנייה גדל ב-12%, מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-18%.

מכירות הקבלנים הסתכמו ביוני ב-3,593 דירות, כולל דירות שנמכרו במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות. מדובר בעלייה של 84% לעומת יוני אשתקד, אך ללא שינוי בהשוואה ליוני 2024. לעומת חודש מאי נרשמה ירידה של 1%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,386 דירות, גם כן ירידה של 1% לעומת החודש הקודם.

השוואה רב-שנתית מעלה כי היקף העסקאות בשוק החופשי ביוני 2026 ממוקם בשליש התחתון של חודשי יוני מאז תחילת שנות ה-2000. באוצר מציינים כי הדירוג הנמוך נובע בעיקר מהיקף העסקאות בדירות יד שנייה, כאשר רק בתקופת האינתיפאדה השנייה ובשנתיים האחרונות נרשמו נתונים נמוכים יותר. מנגד, בשוק הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ממוקם חודש יוני השנה במרכז הדירוג הרב-שנתי, אם כי עדיין מתחת לרמות שנרשמו ביוני 2020.

עוד עולה מהנתונים כי 23% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבדקו כללו הטבות מימון - עלייה של 3 נקודות אחוז לעומת מאי, אך ירידה של 14 נקודות אחוז לעומת יוני 2025. באזור נתניה בלט שיעור גבוה במיוחד של עסקאות עם הטבות מימון, שעמד על 32% ממכירות הקבלנים באזור  - עלייה של 11 נקודות אחוז לעומת החודש הקודם ושל 5 נקודות אחוז לעומת יוני אשתקד.

באוצר פרסמו גם נתונים מעודכנים על ביטולי עסקאות. נכון לאוגוסט 2026 בוטלו 1,821 עסקאות לרכישת דירות מקבלנים שבוצעו בשנים 2023-2025 - גידול של 41% לעומת הסקירה הקודמת שפורסמה בינואר. אזור באר שבע מוביל במספר הביטולים עם 475 עסקאות שבוטלו, בעוד שבקרב העסקאות שבוצעו החל מ-2024 נרשמה עלייה בשיעורי הביטולים גם באזורי תל אביב וירושלים, שם עומד שיעור הביטולים על 2.7% ו-2.8% בהתאמה.

עוד עולה מהדוח כי תזרים המזומנים ברוטו של הקבלנים ממכירת דירות חדשות הגיע ביוני ל-8.3 מיליארד שקל, עלייה ריאלית של 35% לעומת יוני אשתקד. בניכוי תשומות הסתכם התזרים ב-1.4 מיליארד שקל, לעומת תזרים שלילי של 1.7 מיליארד שקל ביוני 2025. לפי הנתונים, שמונה חברות בלבד ריכזו כחמישית מהתזרים ברוטו וכמחצית מהתזרים נטו.

שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" - דירות שמועד מסירתן צפוי בעוד לפחות 24 חודשים - עמד ביוני על 57%, ללא שינוי לעומת החודש הקודם. אזור תל אביב המשיך להוביל עם שיעור של 84% ממכירות הקבלנים שבוצעו במתכונת זו.