נדל"ן למגורים
במדור נדל"ן למגורים תוכלו למצוא את כל הכתבות, המדריכים והעדכונים הכי חמים בתחום - תוכניות שאושרו, עסקאות מובילות, מדדי מחירים בשוק הדיור והיקפי משכנתאות, החלטות ממשלה ושינויי מדיניות וראיונות עם הגורמים הכי משפיעים בשוק. בנוסף, תמצאו חדשות מכנסים מקצועיים ואירועים ענפיים. כל מה שאתם צריכים כדי להבין את המגמות ולדעת לאן השוק מתקדם.
דיור במחיר מופחת: פורסם מכרז ענק בחיפה, עם 2,400 יח"ד; בשכונת השחר בדימונה ישווקו עוד 106 יח"ד
המכרז בחיפה ייסגר לקראת סוף נובמבר הקרוב, והמכרז בדימונה – בתחילת דצמבר • ברמ"י אומרים על המכרז בחיפה: "ימשיך את פיתוח השכונות החדשות ויפתח פתרונות מגורים נוספים"
סוכם: פינוי מחנות צה"ל במרכז יוקדם; סירקין, כלא 4, בה"ד 16 ועוד יפונו "בפרק זמן קצר"
מחנה סירקין בחלקו יפונה כבר בימים הקרובים, ועד סוף השנה יפונה כולו – כמו גם בה"ד 16, כלא 4 ומתחם הרבנות צבאית בצריפין • מחנה טירה יפונה בעוד כחודשיים • על השטחים המפונים ייבנו כ-20,000 יח"ד
תמל 2010 בקריית גת: בי"ס שהושקעו בו מיליונים ייהרס; העמותה המפעילה עתרה נגד המהלך – ונדחתה
אנשי העמותה טענו כי שמעו על התוכנית רק בפברואר האחרון, אך בבית המשפט המחוזי התברר כי ראשיה ידעו על כך לכל המאוחר בינואר 2020 • "אין מקום לביטול התוכנית; אין גם מקום להחזרתה לוותמ"ל"
בשני הבא: מכרז ענק לדיור במחיר מופחת ייסגר באשקלון; 1,252 יח"ד בשכונת עיר היין
מדובר במכרז שבמקורו הוצעו בו 2,000 יח"ד לבנייה – במסגרת תוכנית מחיר למשתכן • זהו המכרז החמישי של רמ"י בייעוד מגורים בשכונה – הגדול מביניהם הציע 2,526 יחידות דיור חדשות
יותר מ-4.5 מיליארד שקל: המכרז הראשון ברובע שדה דב בת"א שווק בהצלחה – במחירים חסרי תקדים
שלושה מתוך ארבעה המתחמים הזוכים שווקו בסכום של יותר ממיליארד שקל כל אחד • החברות הזוכות: ק.מ. מדף 5 (מבית קבוצת MORE), ג.ז. מדף 35 (מבית ישראל0קנדה), אביסרור משה ובניו ומשולם לוינשטין (, שיקימו יחד 1,574 יח"ד
אחרי שהופקדה במרץ 2020: תוכנית המתאר הכוללנית למרחב קיסריה אושרה במחוזית
התוכנית מייעדת את הרחבת היישוב ל-11,000 תושבים עד 2035, ומטרתה "הבניית שלד איכותי וקוהרנטי למרחב קיסריה תוך חיזוק האבחנה בין הרצף היישובי, האזור התיירותי והשטחים הפתוחים"
אושרה למתן תוקף תוכנית "חריש דרום" אשר כוללת 1,650 יח"ד וכ-300,000 מ"ר שטחי תעסוקה
האישור ניתן על ידי הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש • התוכנית כוללת גם שטחי מסחר, ולפי מתכנניה "תהווה את אחד ממנועי הצמיחה העסקיים של חריש" • לאחרונה שווקו בהצלחה שני מכרזי רמ"י בעיר
נתניה: שווק בהצלחה המכרז הראשון לשכונת עין התכלת – בסכום כולל של כ-610 מיליון שקל
צמד המגרשים במכרז שווקו במחירים גבוהים כמעט פי שישה ממחירי המינימום שנקבעו • הזוכות: החברות ל.נ.ב.ר הנדסה וייזום וא.ושאחי הנדסה ובניה, יחד, וחברת גלעד מאי
שכונת הבוסתנים, פלח 10, שדרות: מספר יחידות הדיור יגדל ב-26%, ל-1,770 – כדי ליצור "בינוי מרווח"
לבד מהגדלת מספר היח"ד, יוגדל גם מספר הקומות בבנייני המגורים, ש"יצמחו" לגובה, וכך יאפשרו לרווח את השכונה שבצפון העיר • השכונה תכלול, בין היתר, גם 362 יחידות דיור קטנות
השמאי אוהד דנוס: "שוק הנדל"ן רותח; הפעולות הנכונות בעת הזו - קבלת החלטות באופן מהיר והשקעת כספים בישראל"
בסקירה לרבעון השני של 2021 מדגים דנוס עליית מחירים של 1.1% - ועלייה של 128% בכמות העסקאות – זאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שאת רובו "בילתה" ישראל בסגר הקורונה הראשון
תמ"א 38 ראשון לציון - המדריך השלם ל-2021
מהי מדיניות תמ"א 38 ראשון לציון, אותה התוותה העירייה מאז אישור התכנית? ומיהן החברות המובילות בעיר בתחום?
המחוזית שוקלת סדרת שינויים בתוכנית המתאר לב"ש: תוספת של כ-4,500 יח"ד; 20% זכויות בנייה עודפות במתחמי התחדשות
היא גם מתייחסת לזכויות הבנייה המוגדלות בבית החולים החדש – שכבר אושרו בתוכנית למתחם – ומציעה יצירת מסדרון אקולוגי באזור גבעות גודל שמצפון לעיר • רשימת השינויים המלאה - בכתבה
דיור במחיר מופחת: הצלחה בבכורה גם בכרמיאל; חברת שרגאוי ייזום ובניה תבנה 48 יח"ד בשכונת משעול חצב
החברה תשלם מעט יותר מ-18 מיליון שקל, כולל תוספת לתמורה המופחתת והוצאות פיתוח • מדובר במכרז הראשון של רמ"י בייעוד בנייה שנסגר בכרמיאל מאז מכרז מחיר למשתכן בנובמבר 2018
אדריכל גיל שנהב: "תפקידו של המגדל לשפר את העיר ולא לקלקל אותה"
בהרצאתו המיוחדת למרכז הנדל"ן על החידושים האחרונים והעדכניים ביותר בתחום גורדי השחקים, אמר עוד אדריכל גיל שנהב: "השאלה בישראל היא לא אם לבנות לגובה – אלא כיצד"
אשדוד: מרכזיית בזק ברובע ו' "תשודרג" למעון סטודנטים – ותצמח ל-11 קומות, עם 120 יח"ד
כיום הבניין המדובר כולל שלוש קומות וקומת מרתף • התוכנית החדשה, שאושרה במחוזית, תוסיף לו שמונה קומות ותציע יחידות דיור קטנות – בשטח של עד 40 מ"ר • קומת המרתף תישאר בשימוש בזק
רווח ההון הריאלי הממוצע בדירות שנמכרו על ידי משקיעים ברבעון הראשון – נמוך ב-20% מהתקופה המקבילה אשתקד
378,000 שקל - כך על פי סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר • שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי דווקא ירד – ל-10.7% • כמות הדירות שנרכשו על ידי המשקיעים – הגבוהה מאז הרבעון השני של 2015
במקום סוסיתא: מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר בכניסה לטירת הכרמל – עם 270 יחידות דיור
המתחם יציע גם 150 יחידות דיור מוגן, וכ-155,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר – במתחם שבו פעל פעם מפעל "אוטוקרס", יצרן הרכב הישראלי המפורסם • התוכנית משתרעת על שטח של כ-67 דונם
הלמ"ס: מחירי הדירות עלו בחודש יוני 2021 ב-0.6% בהשוואה למאי; עלייה של 7.7% בשנה
כמו בחודש הקודם, גם כאן יש לזכור כי ההשוואה השנתית היא יחסית לתקופה שבה המשק רק החל בהתאוששותו מקיפאון הסגר הראשון • מחירי הדירות החדשות עלו ב-9.2% בראייה שנתית
תמ"א 38 רמת גן - המדריך השלם ל-2021
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. איך השפיעה תכנית תמ"א 38 כל הבנייה ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתמ"א 38 ברמת גן?
אפריל-יוני 2021: עלייה של 36.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו; עלייה של 25.1% בכמות המבוקשת
כ-14,560 דירות חדשות נמכרו בשלושת החודשים הללו – וכ-17,700 דירות חדשות מבוקשות • קצב הדירות החדשות שנמכרו, מפברואר 2018, עומד על 2.3% בממוצע לחודש
אחרי שאושרה להפקדה לפני שנה: תוכנית המתאר הכוללנית לגני תקווה אושרה במחוזית
התוכנית תאפשר את צמיחת היישוב לכ-32,000 תושבים • באותה הזדמנות אישרה הוועדה המחוזית תוכנית עירוב שימושים בצפון היישוב, עם 1,204 יחידות דיור חדשות, 500 יחידות דיור מיוחד ועוד
עיצום כספי של 2.2 מיליון שקל על חברת בן יאיר עוקב יזמות; "מכרה דירות פעמיים מבלי לספק לרוכשים בטוחות"
הדירות שנמכרו פעמיים – דירות שרכש המשרד עבור דיירי הדיור הציבורי • עיצום כספי בסך 670,000 שקל הוטל על חברת א.ר.י.ן-יה יזמות בניה ונדל"ן, "אשר הייתה חלק מחוזי המכר מול הרוכשים"
עוד מכרז לדיור במחיר מופחת שווק בהצלחה בדימונה: 474 יחידות דיור בשכונת השחר
מדובר במכרז לחמישה מתחמים, בשטח של 49,486 מ"ר – ששווק כולו תמורת סכום של כ-40.5 מיליון שקל • הזוכות: יואב את רמי בניה, תורן הבית שלך וקבוצת ברזילי וגלעד מור
והרי התחזית לחוק מיסוי מקרקעין - המשמעויות של תיקוני החוק החדשים בראיה לעתיד
על רקע חוסר הודאות בענף הנדל"ן ועם צעדיה הראשונים של הממשלה, ביום שני האחרון באחת וחצי בלילה התפרסם התזכיר לחוק ההסדרים. עוה"ד ד"ר בני קלדרון עושה סדר בהתפתחויות האחרונות ובהשלכותיהן הצפויות, על הפרק – ארבעת התיקונים לחוק מיסוי מקרקעין
עוד שני מכרזים לשכירות ארוכת טווח שווקו בהצלחה - 458 יחידות דיור בבית שמש ובאופקים
חברת דונה – שלה זהו פרויקט "דירה להשכיר" החמישי – זכתה בפרויקט בבית שמש, וחברת מגידו בפרויקט באופקים • מתחילת השנה שווקה קרקע לכ-3,200 יח"ד לשכירות ארוכת טווח
נשארים גבוה: היקף המשכנתאות החדשות ביולי 2021 – נמוך רק ב-46 מיליון שקל מהשיא של יוני
לאורך יולי ניטלו משכנתאות בסכום כולל של כ-11.512 מיליארד שקל • היקף המשכנתאות שניטלו בריבית משתנה גבוה מזה שנרשם ביוני – 6.898 מיליארד שקל, הסכום הגבוה אי פעם
ירושלים: נחנך פרויקט "עיר עולם" בכניסה החדשה לעיר – יותר מ-80,000 מ"ר למגורים, משרדים, מלונאות ועוד
המתחם, שאותו יוזמת חברת ISA Group, יהווה את שער הכניסה החדש לעיר, דרך כביש 16 • יכלול יותר מ-80,000 מ"ר בנויים של מגורי יוקרה, משרדים, מסחר, מלונאות, מרכז רפואי, מקומות בילוי ועוד
בשבוע הבא - הרצאה שלא כדאי לפספס: אדריכל גיל שנהב על "חידושים בעולם גורדי השחקים"
האדריכל המוביל גיל שנהב, שותף במשרד כנען שנהב אדריכלים, יעביר הרצאה חד-פעמית ומיוחדת במסגרת סדרת ההרצאות "ערב של נדל"ן" – הרצאה שתעניק השראה לכל יזם המעוניין להגיע לשמיים
בני ברק: מתחם גרונר שיועד למסחר ומשרדים יהפוך למתחם מגורים; יכלול 199 יחידות דיור
הפרויקט יציע 40 דירות קטנות מתוך כלל הדירות – וכן שטחי מסחר ושטחים עבור מבני ציבור • מגיש ויוזם התוכנית הוא איש הנדל"ן מתי מגן, באמצעות מ. מגן אינטרנשיונל חברה לבנין והשקעות
בשבוע הבא: מכרז ראשון של דירה להשכיר באילת צפוי להיסגר - 140 יח"ד בשכונת שחמון
25% מהדירות ייועדו לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים • המכרז פורסם לראשונה בתחילת השנה, ואמור היה להיסגר במאי – אך המועד האחרון להגשת הצעות נדחה בכשלושה חודשים
