נדל"ן למגורים
ועדת הערר: עיריית רמת גן תשלם יותר מ-700,000 שקל לתושבות העיר בגין פגיעה בערך הקרקע שבבעלותן
הוועדה קבעה כי הקמת בית ליר אור בדרך בן גוריון בעיר פגעה בזכויותיהן של השתיים, וביקרה קשות את התנהלות העירייה • הסכום כולל גם שכר טרחת עורך דין ושכר טרחת שמאי מייעץ, בתוספת ריבית והצמדה
עם הקורונה ובלעדיה: ירידה של שלושה רבעונים במספר העסקאות בענף; הרמה ברבעון השני – הנמוכה מאז 2011
16,800 דירות נרכשו בשוק החופשי ברבעון זה – ירידה של 27% בהשוואה לרבעון השני ב-2019 • לאורך הרבעון נרכשו 12,600 דירות יד שנייה, ומספר הדירות שנרכשו בשוק החופשי – 4,200 בלבד
הקורונה זירזה את דחיקת המשקיעים: הרכישות ברבעון השני הנמוכות זה עשור; רכישות תושבי חוץ ירדו ב-60% - לשפל היסטורי
גידול נוסף בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי – וירידה של 28% ברווח ההון הריאלי הממוצע על דירות שמכרו משקיעים • מכירות המשקיעים ירדו ב-26%, מה שלא הפריע למלאי הדירות להמשיך לרדת
אושרה הקמת רובע מגורים חדש ביהוד – עם 3,200 יחידות דיור ו-190,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה
הוותמ"ל אישרה את התוכנית, בשטח מצומצם בהשוואה לגרסתה הראשונית, והיא תשתרע על פני כ-1,120 דונם • כוללת גם 350 יחידות דיור מוגן ומרכז תחבורה בין-עירוני בסמוך לתוואי הרכבת הקלה
חוב משקי הבית לדיור ממשיך להיות גבוה מאוד: 400 מיליארד שקל; יותר מ-67% מהחוב הכולל
יתרת החוב לדיור גדלה ברבעון השני של 2020 ב-1.7%, ואילו יתרת החוב הכוללת עלתה רק ב-0.5% בתקופה זו – שכן יתרת החוב שלא לדיור ירדה שוב, ב-4 מיליארד שקל נוספים
צעד ראשון של משרד הבינוי והשיכון בפרשת פרי נדל"ן: פתח בהליך מול חברת המימון "בונוס" בחשד להפרת חוק המכר
המשרד חושד כי החברה העניקה הלוואות ל-169 רוכשים בפרויקט - מבלי שווידאה שניתנו בטוחות בגין הכספים • "מטרתנו לייצר הרתעה מול כל העוסקים בתחום קבוצות הרכישה, ולהבהיר שעליהם לפעול על פי החוק" • חברת בונוס: "מדובר בטענות מופרכות"
ענף הבנייה מודל 2020: האם יש בועת נדל"ן בישראל?
בין תחילת 2007 ועד חודש ספטמבר 2020, מחירי הדיור בישראל עלו בכ-130% • על רקע עליות אלו, אחת השאלות הבוערת בשוק הנדל"ן ובמשק הישראלי בעשור האחרון לפחות, היא 'האם יש בועת נדל"ן בישראל?' • התשובה, לעומת זאת, אינה ברורה וחד-משמעית
בהמשך להחרגת ענף הבנייה מהוראות הסגר: משרד הבינוי והשיכון פותח מוקד סיוע לקבלנים
המוקד יספק מענה במקרים שבהם מופעלת אכיפה נגד העוסקים בענפי הבנייה, התשתיות והענף תומך הבינוי, שלא בהתאם להגבלות • המשרד גיבש טופס פנייה מקוון עבור אנשי הענף • הקישור לטופס – בכתבה
ראשון לציון: הופקדה תוכנית "שכונת נחלת עלית" במרכז העיר; תשתרע על פני 622 דונם ותכיל 4,500 יח"ד
השכונה תוקם, בין היתר, כדי לתת מענה לפרויקט הבינוי-פינוי-בינוי בשכונת רמת אליהו • השכונה תציע בנייה ב-8-6 קומות, ותכלול גם פארק בשטח 150 דונם בצידה המערבי
עלייה נוספת בהיקף המשכנתאות החדשות: 6.681 מיליארד שקל באוגוסט; המשכנתה הממוצעת בשיא – 801,000 שקל
היקף המשכנתאות באוגוסט - הגבוה ביותר מאז השיא של מרץ 2020 • הריבית המשוקללת עומדת על 1% - רמה שבה הייתה לאחרונה רק ביולי 2015 • שיעור ההלוואות בפיגור ירד ב-15% בתוך שלושה חודשים
בדרך לעיר ערבית נוספת בגליל: הופקדה תוכנית המתאר לאעבלין – במטרה להגיע ל-34,000 תושבים
התוכנית כוללת תוספת של 3,500 יחידות דיור ליישוב, אשר מונה כיום כ-13,000 איש • עוד בתוכנית – הקמת אזור תעשייה חדש עם 470,000 מ"ר שטחים בנויים ופארק בשטח 260 דונם
תעודת הגמר למתחם מגורים ביפו לא ניתנה בשל בעיה בהגדרת שטחי המחסנים – שמקורה בטעות בתשריט מ-1996
רשות הרישוי בתל אביב-יפו הודתה כי "נפלה טעות בהחלטת הוועדה המקומית", אך עתירת היזם נדחתה בבית המשפט • "חובתה של רשות הרישוי לתקן את הטעות ההיסטורית ולא להנציח אותה באמצעות מתן תעודת גמר"
אושרה תוכנית "בריכות המלח צפון - מתחם 2" באילת; תכלול 487 יח"ד למגורים ו-80 חדרי אירוח
מדובר בשכונה חדשה שתקום על שטח מפעל האצות לשעבר • "ממדיה של השכונה ופריסת השטחים הציבוריים שבה הותאמו בצורה מיטבית לאקלים ולמשטר הרוחות המקומי"
המחוזית חיפה אישרה את הקמת "שכונת זכרונה" בזכרון יעקב: 1,236 יח"ד ו-38 דונם שטחים פתוחים
מתוך כלל יחידות הדיור, 250 יוקצו עבור דיור מוגן, ו-247 יהיו יחידות דיור קטנות • הבינוי בתוכנית יהיה עד תשע קומות • 3,200 מ"ר של שטחי מסחר ישולבו בחלק ממבני המגורים
מדד מחירי הדיור: עלייה של 1% בהשוואה לחודש הקודם – ועלייה של 2.9% בהשוואה לאשתקד
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.3% בהשוואה לחודש הקודם • מחוז המרכז נותר ללא עלייה במחירים בהשוואה לחודש שעבר • בהשוואה לאשתקד נרשמו עליות בכל המחוזות
הלמ"ס: ירידה של 4.7% בהתחלות הבנייה בין יולי 2019 ליוני 2020; ירידה של 5.3% בגמר הבנייה
גידול של 6.1% במספר ההיתרים שניתנו בתקופה זו • מחוזות חיפה וירושלים "מככבים" מבחינה שלילית ונמצאים בתחתית הדירוג ברוב המדדים • אלופות התחלות הבנייה – בית שמש ואשקלון
"מימון הפרויקט בגבעת זאב - אמירה חשובה מאוד לענף"
זה היה מורכב ולא פשוט, אך בסופו של דבר קיבל פרויקט כנריקה בגבעת זאב, של קבוצת קהתי, ליווי בנקאי מלא • כיצד זה קרה, ומהי המשמעות הרחבה יותר? "היזמים, וכל הענף, מרוויחים מכך"
מגוריט רוכשת 30 דירות מקבוצת לוזון בפרויקט LIFE UNIK ביהוד תמורת כ-60 מיליון שקל
מדובר בפרויקט שבו ללוזון 55 יחידות דיור (מתוך 100 בסך הכול) – וההסכם מגדיל את מספר הדירות שמכרה ל-45• מדובר בדירות חמישה חדרים בשטח כולל של כ-3,650 מ"ר
1,204 יח"ד ו-250,000 מ"ר שטחי תעסוקה במתחם עירוני חדש בצפון גני תקווה
הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד את התוכנית, שתכלול גם כ-45 דונם עבור מבני ציבור ו-52 דונם של שטחים פתוחים • התוכנית מקודמת במקביל לתוכנית המתאר ליישוב, שאושרה להפקדה בסוף החודש שעבר
על רקע הסגר המסתמן: השר ליצמן התפטר מתפקידו; "לא אוכל להמשיך בתפקידי כשר"
שר הבינוי והשיכון טוען כי הכוונה להטיל סגר בזמן החגים "סומנה מראש" • נזכיר כי רק באמצע השבוע שעבר אושרה תוכניתו של ליצמן ל"דיור במחיר מופחת" • מכתב ההתפטרות הרשמי - בכתבה
כחודש לאחר הפקדת שתי תוכניות בשטח הבסיס: הוותמ"ל מאשרת את תוכנית מתחם 1 למחנה צריפין
התוכנית, תמל/1018/א, מאפשרת הקמה של 4,794 יח"ד במתחם, לעומת 3,700 בלבד בתוכנית המקורית• כוללת את הפיכת דרך 8 לשדרה מרכזית, "דיאגונל" רובעי, ובניית כיכר מרכזית
עוד פרויקט גדול לקבוצת תדהר: תקים את פרויקט MORE נרקיסים של קבוצת MORE תמורת כ-220 מיליון שקל
מדובר בפרויקט בן שלושה מגדלי מגורים, עם 22 קומות בכל אחד מהם ו-245 יחידות דיור בסך הכול • היקף ההכנסת הצפוי מהפרויקט: כ-435 מיליון שקל
מועצת מקרקעי ישראל אישרה את תוכנית "דיור במחיר מופחת" של שר השיכון יעקב ליצמן
התוכנית תחול בפריפריה ובאזורי ביקוש שאינם מוגדרים כאזורי יוקרה, ותיועד לזכאים • באזורי יוקרה ישווקו מכרזים לשוק החופשי • משמעות אישור התוכנית: סיומה של תוכנית "מחיר למשתכן"
הופקדה תוכנית המתאר ליישוב בית דגן – יתווספו לו 2,460 יחידות דיור ו-366,219 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר
התוכנית "מתווה עקרונות ומדיניות ארוכת טווח לתכנון ופיתוח היישוב" – במטרה לספק מענה לאוכלוסייה של כ-19,000 תושבים • כוללת גם תוספת של 128 דונם שטחים פתוחים
"התקררות" בשוק ביולי לאחר עליות יוני: מספר העסקאות ירד ב-12%; היקף מכירות הקבלנים ירד ב-15%
9,700 דירות נמכרו ביולי האחרון – והקבלנים מכרו 3,600 דירות בסך הכול • היקף רכישות המשקיעים ירד ב-32% והביא לירידה החדה ביותר במלאי הדירות להשקעה מאז אפריל 2016
על גלגולה של עסקה בימי קורונה: איך זכה פרויקט "מצפה מור" למימון דווקא בשיאו של משבר הקורונה?
הפרויקט שבקריית טבעון התמודד עם נסיגתו של גוף מממן מהעסקה – בדיוק כשהמשבר הכה במשק בשיא העוצמה • בעזרת חברת גרניט גיוס הון בנדל"ן, ובעזרת חברת מכלול וחברת רובי קפיטל – הפרויקט החל בביצוע, וכבר מציג נתוני מכירות מפתיעים
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית: תוכנית בפרדס חנה-כרכור תשוב לדיון בוועדה המחוזית בשל "פגם בהליך אישורה"
הוועדה המחוזית ערכה פגישה עם מגישת התוכנית, אך ללא כל הגורמים – וביניהם הוועדה המקומית – ולכן ועדת המשנה הורתה על עריכת דיון פומבי נוסף • "אין מקום לקיום ישיבות שמשתתפים בהן רק חלק מהגורמים הרלוונטיים"
האגודה הקימה בניין מגורים בן 18 יח"ד – ותשלם היטל השבחה על אף שהיא מוכרת כמלכ"ר
בית אגודת ישראל בתל אביב יפו הגישה ערר נגד היטל השבחה שהטילה הוועדה המקומית בתל אביב • ועדת הערר קבעה: "ההשבחה שנוצרה היא בשל היכולת לעשות במקרקעין שימוש למגורים"
מהו שטר מכר? המדריך המלא לשנת 2020
כל רישומי הזכויות בטאבו נעשים באמצעות מסמכים מסוגים שונים העונים לשם "שטר" • אחד השטרות הנפוצים ביותר הוא שטר מכר, שמוציא רשם המקרקעין בהמשך לעסקת העברת זכויות במקרקעין • בואו נכיר אותו לעומק
כל מה שצריך לדעת על זיכרון דברים - המדריך לשנת 2020
במציאות של שוק הנדל"ן הישראלי, דירות אטרקטיביות במחיר משתלם עשויות להיות מצרך נדיר • בשל כך, חוששים רוכשים רבים "לאבד" את הדירה לרוכשים מתחרים, ולכן בוחרים לחתום מול בעל הדירה על זיכרון דברים • כאן תבינו בדיוק מה זה אומר
