תוכנית בית רומנו בת"א הומלצה להפקדה: המתחם ההיסטורי יינצל ו-456 יח"ד ייבנו בסמוך

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית תל אביב-יפו המליצה היום (ד') על הפקדת תוכנית בית רומנו, ביוזמת וויי בוקס גת רימון, בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. התוכנית נועדה להבטיח את המשך קיומו והתפתחותו של בית רומנו כמוקד תרבותי וציבורי בעיר, תוך שימור ערכיו האדריכליים ואופיו הייחודי, זאת לצד תוספת זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר בשני מתחמים סמוכים שבבעלותה של וויי בוקס.

התוכנית מממשת את עיקרי ההסכם שנחתם לפני כ-3 שנים בין עיריית תל אביב ובין וויי-בוקס, שבית רומנו מצוי בבעלותה, ולפיה יועבר בית רומנו לבעלות העירייה בתמורה למתן זכויות בנייה במגרשים סמוכים. לאחר הגדלת זכויות הבנייה, צפויים המתחמים הסמוכים לכלול 456 דירות, מהן 15% שייועדו לדיור בהישג יד.

בית רומנו, שנבנה לפני כ-75 שנה כבניין סוחרים, הוא מבנה בן ארבע קומות הבנוי סביב חצר פנימית פתוחה. לאורך השנים שינה המבנה את ייעודיו, מבניין מסחרי שבו עשרות חנויות ועסקים, למתחם המזוהה כיום עם תרבות, אמנות, בילוי, קולינריה ומסחר. במסגרת הותכנית, בית רומנו יועבר לבעלות עירונית מלאה ויוגדר כמגרש בייעוד ציבורי. המבנה ימשיך לשמש למגוון שימושים ציבוריים, ולצדם יתאפשרו בו גם מסחר, מלאכה ותעסוקה יצירתית. מהלך זה נועד לאפשר את המשך פעילותם של תחומי התרבות, האמנות, הקולינריה וחיי הלילה שהתבססו במקום, ולשמר את תרומתו הייחודית למרקם העירוני.

התכנית משתרעת על שטח כולל של כ-11.5 דונם וכוללת שלושה מרחבי תכנון: בית רומנו, מתחם ניבה גת רימון - מתחם התחום בין הרחובות דרך יפו, גת רימון ונחלת בנימין - ומתחם שלישי ברחוב מנחם בגין 64, באזור מתחם חסן עראפה.

במתחם ניבה גת רימון, התכנית מציעה הקמה של שני מגדלים תוך תוספת ושינוי של זכויות הבנייה המאושרות, כך שבסך הכל ייבנו במקום 381 דירות, לרבות דיור בהישג יד, לצד שימושי תעסוקה ומסחר. שטחי הציבור הבנויים שאושרו במתחמים הסחירים יועברו לבית רומנו. במתחם מנחם בגין 64 תתווספנה זכויות בנייה בהיקף של 75 דירות נוספות, שיתווספו לשטחי התעסוקה במקום ויוקצו שטחים נוספים למבני ציבור. בסך הכל, ייבנו בשני המתחמים 456 דירות.

תוספת זכויות הבנייה הסחירות בשני המתחמים תבוא לידי ביטוי בתוספת של כ-6–7 קומות בכל אחד משלושת המגדלים שכבר אושרו במסגרת התכניות הקיימות. זאת, לצד שמירה על השטח הציבורי הפתוח ועל ייעודו הציבורי של מגרש 600 במתחם ניבה גת רימון.

התכנית קובעת כי 15% מתוספת שטחי הבנייה למגורים יוקצו לדיור בהישג יד. במתחם ניבה גת רימון מתוכננות כ-50 יחידות דיור בהישג יד, תוספת של כ-22 יחידות לעומת התכנון המאושר. במתחם חסן ערפה מתוכננות 30 יחידות דיור בהישג יד, ללא שינוי לעומת המצב המאושר. תמהיל יחידות הדיור ייקבע טרם הפקדת התכנית, בהתאם לחוות דעת היחידה לתכנון אסטרטגי ולהנחיות העירוניות בנושא דיור בהישג יד.

לדברי העירייה, התכנית מבטאת מהלך תכנוני המשלב בין שמירה על נכס בעל חשיבות תרבותית וציבורית לעיר לבין קידום פיתוח עירוני, הרחבת היצע הדיור והדיור בהישג יד, והוספת שטחים לתעסוקה ולמסחר. העברת בית רומנו לבעלות עירונית מלאה נועדה להבטיח את המשך קיומו של המתחם ואת המשך התפתחותם של התרבות והקהילה שהתבססו בו לאורך השנים. אדריכל התכנית משה צור אדריכלים בוני ערים.יועץ בנייה ירוקה: אלפא פרויקטים ירוקים.