בגלל הפגיעה הצפויה בבית"ר י-ם: העירייה בלמה את הדיון בתוכנית הענק ל-1,650 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תוכנית הבנייה הענקית במתחם בית וגן בירושלים, הכוללת הקמת כ-1,650 יחידות דיור במגדלים בני עד 50 קומות, הוסרה אתמול מסדר יומה של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים. ברקע עומדת התנגדות עיריית ירושלים לתוכנית בשל הפגיעה הצפויה במגרשי האימונים של בית"ר ירושלים, המשמשים את הקבוצה הבוגרת ואת מחלקות הילדים והנוער. סגן ראש העיר ומחזיק תיק הספורט, יוסי חביליו, טוען כי הלחצים שהופעלו בנושא הובילו את ראש העיר משה ליאון לדרוש את הסרת התוכנית מסדר היום, עד למציאת פתרון שיבטיח את המשך פעילות המועדון.

התוכנית, המכונה "עמק ציון", מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשטח של כ-194 דונם בדרום-מערב ירושלים. היא כוללת הקמת חמישה מגדלי מגורים, ארבעה מהם בני 50 קומות ואחד בן 40 קומות, לצד כ-100 אלף מ"ר שטחי תעסוקה וכ-13 אלף מ"ר שטחי מסחר. אחת מבעלות הזכויות המרכזיות במתחם היא חברת נאות בית וגן, שנרכשה בינואר 2022 על ידי חברת הדס קפיטל, שבשליטת אנשי העסקים הלל זוריבין ואשר סבג, תמורת כ-120 מיליון שקל.

אלא שחלק מהבנייה המתוכננת צפוי להתבצע בשטח שבו פועלים כיום מגרשי האימונים של בית"ר ירושלים. המתחם משתרע על פני כ-30 דונם וכולל שלושה מגרשי כדורגל, המשמשים את הקבוצה הבוגרת, מחלקות הילדים והנוער ולקיום משחקי מחלקת הנוער. לפי התוכנית המוצעת, ייוותרו למועדון שני מגרשים בלבד, לעומת שלושה כיום: מגרש דשא אחד במתחם הקיים, המיועד לנוער, ומגרש נוסף המתוכנן על גג מבנה מסחרי בן שש קומות, במרחק של כחצי קילומטר ממנו. אלא שהמגרש השני אינו תקני לקיום משחקים, כך שבפועל ייוותר למועדון מגרש תקני אחד בלבד, ופעילותו תפוצל בין שני מתחמים נפרדים.

בעיריית ירושלים טוענים כי הפתרון המוצע אינו נותן מענה לצורכי המועדון, שכן הוא מחייב לפצל את פעילותו בין שני מתחמים מרוחקים. בית"ר מפעילה כיום בית ספר לכדורגל לילדים בכיתות א'-ו', קבוצות נערים ונערות, קבוצות נוער, קבוצת נשים בליגה הלאומית וקבוצת בוגרים בליגת העל. לטענת העירייה, פיצול הפעילות יפגע ביכולת לקיים מערך אימונים משותף ויחייב הקמת תשתיות נפרדות בכל אחד מהמתחמים.

"הפיצול ימנע עבודה רציפה של המאמנים, יחייב כפילות בציוד, ידרוש חדר כושר נפרד לכל מתחם וימנע פעילויות משותפות בין הקבוצות", נמסר מהעירייה. עוד נטען כי "במתכונתה הנוכחית, התוכנית הלכה למעשה מפרקת את האגודה שתיאלץ לסגור קבוצות רבות".

סגן ראש העיר חביליו, שפעל נגד קידום התוכנית במתכונתה הנוכחית ואף ביקש לרתום למאבק את אוהדי בית"ר ירושלים, אמר כי בעיר קיים מחסור במגרשי כדורגל וכי לא הוצגה חלופה ראויה לשלושת המגרשים הקיימים. "בירושלים יש מחסור במגרשי כדורגל. אין חלופה ראויה לשלושת המגרשים של בית"ר, אישור התוכנית יפגע קשות באגודת בית"ר ירושלים, ובכל קבוצות הכדורגל בירושלים, ולכן אסור לקדם את התוכנית. אסור שהכסף ינצח את הספורט", אמר.

לדברי חביליו, המאבק הציבורי היה בין הגורמים שהובילו להתערבות ראש העיר: "הלחצים הללו היו בין הגורמים שהניעו את ראש העיר משה ליאון לדרוש את הסרת התוכנית מסדר היום, עד למציאת פתרון שיבטיח את המשך פעילותו של המועדון".

התוכנית שמקדמת רמ"י הגיעה לשלב מתקדם של ההליך התכנוני, לאחר תיאומים מול הוועדה המחוזית. עם זאת, בעקבות התנגדות העירייה הוסר הדיון בה מסדר היום. גם מהנדס העיר מתנגד לתוכנית במתכונתה הנוכחית, ובעירייה דורשים כי בטרם תקודם יימצא פתרון שיאפשר לשמור על רצף תפקודי בין מגרשי האימונים.

מציאת חלופה כזו אינה פשוטה, בין היתר בשל הטופוגרפיה ההררית של ירושלים והמחסור בשטחים מישוריים גדולים המתאימים להקמת מגרשי כדורגל. בשלב זה לא ברור מתי תוחזר התוכנית לדיון בוועדה המחוזית, ואם יוכנסו בה שינויים בעקבות התנגדות העירייה.

מגרשי האימונים של בית"ר ירושלים בבית וגן עומדים כבר למעלה משני עשורים במוקד מאבקים משפטיים ועסקיים, על רקע הפוטנציאל הנדל"ני של הקרקע. בשנת 2005 ניסה ארקדי גאידמק, שהיה אז הבעלים של בית"ר ירושלים, לרכוש גם את מתחם האימונים, אולם המהלך לא יצא לפועל בשל התנגדות מינהל מקרקעי ישראל לקידום בנייה במקום. בינואר 2022 נכנסה לתמונה הדס קפיטל, עם רכישת חברת נאות בית וגן תמורת כ-120 מיליון שקל, עסקה שהעניקה לה זכויות במתחם בעל פוטנציאל השבחה משמעותי.