למרות החגים, המספרים נותרו גבוהים: משכנתאות בהיקף 8.67 מיליארד ש"ח ניטלו בספטמבר

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

סך הלוואות המשכנתה שנטל הציבור הישראלי במהלך חודש ספטמבר עמד על כ-8.67 מיליארד שקלים, כך עולה מנתונים שפרסם היום (א') בנק ישראל. מדובר בירידה של 20.5% בהיקף המשכנתאות ביחס להיקפי ההלוואות חודש אוגוסט (10.9 מיליארד שקלים) וירידה מינורית של כ-2% ביחס לספטמבר אשתקד.

למרות זאת, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מתייחסים לנתון כגבוה, בהתחשב בעובדה כי חגי תשרי כמעט במלואם חלו השנה במהלך ספטמבר, דבר שהפחית משמעותית את מספר ימי העבודה. לשם השוואה, בשנת 2025 רק ראש השנה חל בספטמבר, ושאר החגים באוקטובר.

"הירידה החודשית נובעת ישירות מעונתיות חגי תשרי וממיעוט ימי הפעילות במשק", נמסר מההתאחדות. עוד צוין כי בחינת קצב הביצועים ליום עסקים "מנטרלת את השפעת החגים ומלמדת שקצב הפעילות נשמר במלואו. בעוד שבאוגוסט עמד קצב הביצועים על כ-520 מיליון שקלים ליום עסקים, בספטמבר הוא אף עלה בכ-3% והגיע לכ-536 מיליון שקלים ליום (לאחר שקלול ערבי החג וימי חול המועד בשיעור של 50% מיום פעילות רגיל). נתון זה מוכיח כי כמות הביצועים הכוללת הייתה נמוכה יותר נקודתית בשל החגים, אך קצב השוק והביקוש בפועל שמרו על יציבות".

עוד על פי ניתוח ההתאחדות, סך הביצועים לדיור עומד על 88.3 מיליארד שקלים (ו-93.3 מיליארד שקלים כולל כל-מטרה), המהווים עלייה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. "קצב שנתי זה נמצא מעט מעל ביצועי השיא של השנים 2021 ו-2022". עוד נמסר כי "הפער בין שוק אשראי פעיל במיוחד לבין חולשה בעסקאות נדל"ן חדשות ממשיך להעיד על הבשלת מבצעי מימון קבלנים מהעבר לכדי משכנתאות בפועל".

חלקו של מסלול הפריים ממשיך לעלות

עוד נמסר מההתאחדות כי מנתוני הרכב ההלוואות והריביות עולה כי חלקו של מסלול הפריים ממשחך לגדול וכי משקלו עלה מ-24% ל-26%, זאת בעוד שהמסלולים צמודי המדד נותרו בשפל רב-שנתי של 8% בלבד. במקביל, "הריבית המשוקללת ירדה מ-4.38% ל-4.35%, בהמשך לתנודתיות שנרשמה ברבעון האחרון".

התאחדות יועצי המשכנתאות: "השוק ממשיך להיות חזק ויציב, ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן שנחלש. הפער הזה בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש ממשיך להעיד על מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל".