יריד מכירות למשהב בנתניה: "28 דירות בהיקף של כ-130 מיליון ש"ח נמכרו בתוך יומיים"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת משהב מדווחת על ביקושים ערים בפרויקט מגורים חדש שהיא מקדמת בשכונת קריית השרון בנתניה, לאחר שבמסגרת יריד מכירות שנערך לאחרונה במשך יומיים נרשמו רוכשים ל-28 דירות, בהיקף כספי כולל של כ-130 מיליון שקל. מדובר בכ-36% מ-78 הדירות המתוכננות בפרויקט, אם כי לפי החברה מדובר בכ-50% מהדירות שהוצעו בשלב המכירה הנוכחי. עם זאת, יש להדגיש כי בשלב זה מדובר בהרשמות ראשוניות בלבד, ולא בעסקאות מכר שהושלמו. הפרויקט יוצא לשיווק לאחר שבשנתיים האחרונות נבחנו כמה מהלכים לקידומו, בין היתר במגעים עם איש הנדל"ן הנתנייתי איציק תשובה, שלא הבשילו לכדי עסקה.

הפרויקט ממוקם בפינת הרחובות שפיגלמן וקלאוזנר בשכונת קריית השרון במזרח נתניה, וכולל הקמת שני בנייני מגורים בני 13 קומות כל אחד, ובהם 78 דירות. תמהיל הדירות כולל דירות חמישה ושישה חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, ללא דירות גן.

במסגרת יריד המכירות הוצעו דירות חמישה חדרים בשטח של כ-127 מ"ר במחיר התחלתי של 3.5 מיליון שקל, המשקף כ-27.5 אלף שקל למ"ר. דירות גדולות יותר הוצעו במחירים של עד כ-4.2 מיליון שקל, ואילו מחירי המיני-פנטהאוזים והפנטהאוזים נעו בין 5 ל-6 מיליון שקל.

הדמיה של הפרויקט (באדיבות משהב )

אחד הגורמים שעשויים להסביר את הביקושים הוא מבצע המימון שהוצע לרוכשים במסגרת המכירה המוקדמת (פריסייל). על פי תנאי המבצע, הרוכשים נדרשים לשלם 15% בלבד ממחיר הדירה במועד הרכישה, ואת יתרת הסכום בסמוך למסירתה, הצפויה בעוד כשלוש שנים. כך למשל, רוכש דירת חמישה חדרים במחיר של 3.5 מיליון שקל נדרש להעמיד בשלב הראשון 525 אלף שקל, בעוד יתרת התמורה, כ-2.98 מיליון שקל, תשולם לקראת קבלת המפתח.

שכונת קריית השרון ממוקמת במזרח נתניה, בסמוך לצירי התנועה המרכזיים כבישים 2 ו-4, המאפשרים גישה לאזור השרון ולגוש דן. בשכונה פועלים מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים, והיא סמוכה לחורשת הסרג'נטים. בקרבתה נמצאים גם תחנת הרכבת נתניה-ספיר ואזורי התעסוקה והמסחר פולג וספיר.

ואולם, בדיקת מחירי הדירות המוצעות למכירה בסביבה מעלה כי מחירי הפרויקט גבוהים יחסית למחירים המבוקשים בחלק מהנכסים ברחוב ובשכונה, וזאת על רקע מגמת הירידה במחירי הדירות. כך למשל, ברחוב שפיגלמן מוצעת כיום דירת ארבעה חדרים בשטח נטו של 119 מ"ר במחיר המשקף כ-23 אלף שקל למ"ר. ברחוב שפיגלמן 31, בבניין חדש שהקימה משהב ואוכלס בשנים האחרונות, מוצעת דירת 4.5 חדרים בשטח של כ-124 מ"ר תמורת 3.19 מיליון שקל, מחיר מבוקש המשקף כ-25 אלף שקל למ"ר. לשם השוואה, מחיר הפתיחה בפרויקט החדש עומד על כ-27.5 אלף שקל למ"ר. עם זאת, מדובר בהשוואה בין מחירים מבוקשים של דירות שונות, ולא במחירי עסקאות שבוצעו בפועל.

מאחורי הפרויקט עומדת קרקע שבבעלות משהב , שעברה לאורך השנים שורה של תהפוכות תכנוניות ושיווקיות. כבר בשנת 2019 דווח על התארגנות של תושבי השכונה נגד בקשת החברה להגדיל את זכויות הבנייה במגרש, לאחר שביקשה להוסיף ארבע קומות ו-58 יחידות דיור לשני הבניינים שתוכננו בו.

גם ניסיונות קודמים לקדם את שיווק הפרויקט לא הבשילו. בשנתיים האחרונות ניהלה משהב מגעים עם כמה גורמים בענף הנדל"ן בנוגע לקידום הפרויקט. בין היתר התקיימו מגעים עם איש הנדל"ן הנתנייתי איציק תשובה, שבחן אפשרות לקדם את המיזם במתכונת של קבוצת רכישה , אך המהלך לא יצא לפועל.

"התנאים שהוצעו באותה תקופה לא היו אטרקטיביים", מספרת תושבת השכונה שבחנה את הפרויקט כבר אז, וכעת נרשמה לרכישת דירה במסגרת המכירה המוקדמת. "הלכנו לראות את הפרויקט, אבל המחירים והריביות שנדרשנו לשלם לא התאימו לנו".

בהמשך נכנס לתמונה קבלן מקומי נוסף, שבחן גם הוא את האפשרות לקדם את הפרויקט, אך לבסוף נסוג. לאחר שהניסיונות הללו לא הבשילו, החליטה משהב בחודשים האחרונים לקדם את הפרויקט בעצמה, כך שהיא משמשת הן כבעלת הקרקע, הן כיזמית והן כמשווקת הדירות.

משהב היא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות והפעילות בשכונת קריית השרון, שבה בנתה לאורך השנים יותר מאלף דירות והקימה גם שטחי מסחר. פעילותה בשכונה מתבססת בין היתר על עתודות קרקע היסטוריות שרכשה לפני עשרות שנים, עוד בטרם הפכה קריית השרון לאחד ממוקדי הבנייה המרכזיים בנתניה.

כבר בשנת 2016 דיווחה החברה על הקמת כ-1,200 דירות בשכונה ועל קידום תוכניות לבניית מאות דירות נוספות על קרקעות פרטיות שבבעלותה. בשנים האחרונות המשיכה משהב לפעול באזור, בין היתר לאורך רחוב שפיגלמן, החוצה את קריית השרון מצפון לדרום ומשמש אחד הצירים המרכזיים בשכונה.