נדל"ן למגורים
במדור נדל"ן למגורים תוכלו למצוא את כל הכתבות, המדריכים והעדכונים הכי חמים בתחום - תוכניות שאושרו, עסקאות מובילות, מדדי מחירים בשוק הדיור והיקפי משכנתאות, החלטות ממשלה ושינויי מדיניות וראיונות עם הגורמים הכי משפיעים בשוק. בנוסף, תמצאו חדשות מכנסים מקצועיים ואירועים ענפיים. כל מה שאתם צריכים כדי להבין את המגמות ולדעת לאן השוק מתקדם.
העליון דחה ערעור המנהל המיוחד של חברת חפציבה בבקשה לבטל עסקאות עם הבנקים בסך של כ-100 מיליון שקל
המנהל המיוחד, עו"ד יצחק מולכו, טען כי יש לבטל את העסקאות שכן הן לא עומדות בתנאי ההוראות סביב "עסקת בעלי עניין" • שופטי העליון: "לא כל 'עניין' של נושא משרה בעסקה הוא 'עניין אישי' לצורך חוק החברות" • פסק הדין - בכתבה
אדריכלית ליטל שלף דורי: "נתניה היא עיר מעניינת, שנמצאת בתנופת פיתוח מטורפת כבר כמה שנים"
אדריכלית העיר נתניה, ליטל שלף דורי, מדברת על מאפייני העיר, על היתרונות הייחודיים לה – ועל שינוי החשיבה בעירייה: "אנחנו לא מסתכלים רק על יחידות הדיור, אלא גם על האיכות העירונית" • עוד כתבה בסדרת הכתבות "אחד על אחד" עם אדריכלי הערים
הופקדה התוכנית המפורטת למתחם רוזנברג בפ"ת של אפריקה ישראל מגורים; 184 יח"ד בשישה בניינים
מדובר בבניינים בני עשר קומות כל אחד, שיוקמו במתחם בקרבת אזור התעשייה סגולה בעיר • הפרויקט יכלול גם 37 יחידות דיור קטנות, בשטח של עד 75 מ"ר עיקרי
המשכנתאות החדשות בפברואר 2021: 7.263 מיליארד שקל; המשכנתאות במסלול דיור מופחת – כמעט מיליארד שקל
היקף המשכנתאות החדשות מנוכה עונתיות הוא 7.5 מיליארד שקל, הגבוה מאז מרץ 2020 • הריבית ירדה מתחת לרף האחוז לראשונה מאז יוני 2015
רישוי זמין - המדריך השלם לשנת 2022 | מרכז הנדל"ן
רישוי זמין הוא מערכת מקוונת של מנהל התכנון המאפשרת לבצע באופן מקוון הליך בקשת היתר בנייה. איך פועלת מערכת רישוי זמין? מי רשאי להשתמש בה? הכול במדריך הזה
בדרך לאישור? היום (ד') ייערכו שני דיונים בוותמ"ל סביב תמל 3003 ברחובות, המציעה 6,600 יח"ד
תחילה ייערך דיון בוועדת המשנה להתנגדויות של הוותמ"ל, ולאחריו – דיון פנימי בוותמ"ל עצמה, בהחלטת ועדת המשנה • התוכנית מתוכננת לקום על שטחים חקלאיים במזרח העיר, ומשתרעת על כ-2,230 דונם
אום אל-פאחם: הופקדה תוכנית למתחם עירוב שימושים בכניסה לעיר; 23 יח"ד ו-3,430 מ"ר מסחר ותעסוקה
התוכנית נמצאת בשכונת אלחנוק הסמוכה לכביש 65 (ואדי ערה) • תאפשר את שינוי ייעוד הקרקע הנוכחי ממגורים למסחר, תעסוקה ומשרדים • שטח התוכנית – כ-3.5 דונמים
אדריכל זיו גדון: "היתרון הדרמטי של אור יהודה - הקרבה לנתב"ג; זאת עיר קומפקטית, עם שלד עירוני טוב מאוד"
אדריכל העיר אור יהודה, זיו גדון, מדבר על העיר מנקודת מבטו ומכריז: "פרויקט ההריסה הראשון במסגרת התחדשות עירונית צפוי לקבל היתר בקרוב" • כתבה ראשונה בסדרת הכתבות "אחד על אחד" עם אדריכלי הערים
החברה בהליכי פירוק – אך בעליה מבקש להמשיך ולבצע את הליכי רישום הבתים; ביהמ"ש: "המפרק יוכל להסמיכו לכך"
אלהרם חברה לבניין ופיתוח נמצאת בהליכי פירוק, והשאירה אחריה חמישה פרויקטים שטרם הסתיים הרישום שלהם • בעלי החברה ביקש להשלימם – ובית המשפט אישר זאת, בהסתייגות: "הפיקוח והאחריות יישארו של המפרק"
הוותמ"ל אישרה את התוכנית להקמת שכונה חדשה במג'ד אל כרום; תציע 1,795 יחידות דיור
חלק המגורים בתוכנית כולל בתוכו גם 349 דירות קטנות - 68 מ"ר עיקרי ועוד 12 מ"ר לממ"ד • עוד מציעה התוכנית מוסדות ציבור בהיקף נרחב – בשטח בנוי של 95,975 מ"ר
רמ"י: זוכים ראשונים במתחמי דיור במתחם צריפין בבאר יעקב – קבוצת MORE וחברת גיא ודורון לוי
מדובר בשני מגרשים ששווקו במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת – לפי תמחור של 11,600 שקל למ"ר בשני המגרשים • התמורה המופחתת עבור שני המגרשים – כ-88.7 מיליון שקל • מגרש שלישי נמצא עדיין בתהליך התמחרות
בנק ישראל: משקל החוב לדיור מסך חוב משקי הבית ב-2020 – 68%; קצב הגידול השנתי של החוב לדיור – 8%
יתרת החוב לדיור עלתה ב-32 מיליארד שקל, על רקע משבר הקורונה – גבוה מבשנים קודמות • על אף שכבר בתחילת 2020 הזהיר בנק ישראל מהעלייה בשיעור החוב לדיור – הוא ממשיך לעלות
איתור גוש חלקה - המדריך השלם 2022 | מרכז הנדל"ן
איתור גוש חלקה היא חלק מהמערכת למיפוי וזיהוי נכסים בישראל. כך תוכל לאתר מידע על נכס מסוים על פי גוש חלקה, לקראת עסקת נדל"ן - המדריך לאיתור גוש חלקה
לאחר כמעט חמש שנים שהייתה "תקועה" בצנרת: יינתן תוקף לתוכנית תא/3388ב בצפון הגוש הגדול בת"א
זאת בעקבות פסיקת ועדת הערר המחוזית, שהתנתה את מתן התוקף בתיקון נוסף של טבלאות ההקצאה והאיזון בתוכנית • מדובר בשטח של כ-190 דונם שעליו מתוכננות 1,530 יח"ד – ובו כ-800 בעלי קרקע פרטיים
הפסד במחוזי לקיבוצים אושה ורמת יוחנן שבגליל המערבי: עתירתם נגד תמל/1024 נדחתה
שני הקיבוצים טענו ל"פגיעה בלתי מידתית" בקרקעותיהם, וכן כי לא היה מקום לפעול לפי חוק הוותמ"ל "בדרך דרקונית" • סגן נשיא המחוזי בחיפה, השופט אברהם אליקים: "לא נפל פגם בדרך שבה בחרה הותמ"ל לפעול" • פסק הדין המלא - בכתבה
מדד מחירי הדירות: עלייה של 0.9% בינואר האחרון; שיעור העלייה השנתי – 4.3%
שיעור העלייה בינואר דומה לזה שנרשם בשני החודשים הקודמים • עליות המחירים נרשמו בכל המחוזות – הצפון בראש • מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.2% בהשוואה לדצמבר 2020, ובראייה שנתית ב-3.3%
שכונת פארק איילון באור יהודה: יוקם פרויקט לשכירות ארוכת טווח עם 159 יחידות דיור
רשות מקרקעי ישראל ו"דירה להשכיר" פרסמו את המכרז להקמת הפרויקט – שבו כ-50% מהדירות יושכרו בשכר דירה מפוקח וכ-50% יושכרו בשוק החופשי • מחיר המינימום לקרקע: 14,273,259 שקל
נווה צדק, ת"א: שמאי הרוכש טען כי אין השבחה – השמאי המכריע קבע השבחה של 1.86 מיליון שקל
סלע המחלוקת – תוכנית תא/1200, שאותה הגדיר שמאי הבעלים "אות מתה" • השמאי המכריע דדון: "טענה שאיננה בעלת מובהקות מוחלטת" • השומה המלאה - בכתבה
לאחר האישור הראשון – מגיע גם השיווק הראשון: רמ"י מפרסמת מכרז ראשון ברובע שדה דב, עבור 1,916 יח"ד
הקרקע נחלקת לארבעה מתחמים, שבכל אחד מהם ייבנו 511-230 יחידות דיור בבנייה רוויה • המכרז כולל גם שטחי מסחר בהיקף 560 מ"ר • סרטון מיוחד מטעם רמ"י - בכתבה
התחלות הבנייה ב-2020: כ-51,600 דירות – ירידה של 3.5% בהשוואה ל-2019; בניכוי עונתיות – ירידה של 0.4%
הלמ"ס פרסמה את סיכום נתוניה לגבי השנה החולפת – וגם הפעם הם אינם נמוכים בצורה דרמטית • נתוני גמר הבנייה מדאיגים יותר: ירידה של 8% בהשוואה ל-2019, ובניכוי עונתיות – ירידה של 10.5%
תל אביב של מטה? מספר העסקאות מיד שנייה ירד ב-12% בינואר – למספר הנמוך ביותר בחודש זה מאז 2009
הרכישות של דירה ראשונה בתל אביב רבתי, כמו גם מצד משפרי הדיור, ירדו ב-22% • בסך הכול נרכשו 10,500 דירות בינואר האחרון; רמת העסקאות בשוק החופשי - הרמה הגבוהה ביותר בתקופה זו מאז 2015
ללא היתר בנייה וללא ההסכמה הנדרשת: בעלי דירה בבני ברק נדרשים להרוס תוספת בנייה על גג בית משותף
הנתבעים השתלטו על הגג, חסמו הגישה אליו ובנו עליו תוספת – למרות שכבר זכו לאישום מצד הוועדה המקומית, ורק 25% מהדיירים נתנו הסכמתם למהלך • "הנתבעים פגעו בזכויותיהם הקנייניות של בעלי הדירות האחרים" • ההחלטה במלואה - בכתבה
מאתר אשפה לשכונת מגורים: תוכנית "חזית הים הדרומית" בנתניה, עם 1,842 יח"ד, הופקדה
הוועדה המקומית הפקידה את התוכנית המפורטת לשכונה שתוקם על חוף הים בדרום העיר, עם שינויים מינוריים הנוגעים בעיקר לבינוי המרתפים • התוכנית תכלול גם שטחי מסחר ושטחים למבני ציבור
חדרה: בחודש וחצי הראשונים של 2021 בוצעו 108 עסקאות ברחבי העיר; העסקה היקרה ביותר – 3.846 מיליון שקל
חדרה: בחודש וחצי הראשונים של 2021 בוצעו 108 עסקאות ברחבי העיר; העסקה היקרה ביותר – 3.846 מיליון שקל
צפת: ההשבחה לפי הוועדה המקומית - 71 מיליון שקל; השמאית המכריעה קבעה: כ-15.9 מיליון שקל בלבד
זאת באשר לקרקעות לבנייה חדשה שחכרו החברות מפעלי ארזים ומשה חדיף בשכונת מרום כנען בעיר • החברות חכרו את הקרקעות תמורת כ-6.8 מיליון שקל, וטענו כי ההשבחה מסתכמת בכ-5.7 מיליון שקל
בסוף זה קרה: ועדת השרים אישרה 600 מיליון שקל לטובת מענקי רוכשים וסבסוד הפיתוח בפריפריה
במסגרת תוכנית דיור במחיר מופחת, ובהמשך למכתבו הבהול של מנכ"ל משרד הפנים, יאיר פינס, בסוף ינואר • המנכ"ל: "לאחר חודשים קשים של הקפאה שנכפתה על השיווקים בפריפריה – זוהי בשורה גדולה"
הוועדה המקומית הצהירה: "אין כל אינדיקציה או אסמכתה" לתשלום היטלי ההשבחה; ועדת הערר: "עמדת המשיבה היא אנדרלמוסיה"
תושבת ירושלים טענה כי היטלי השבחה עבור מבנה ברחוב רחל אמנו שולמו • הוועדה המקומית טענה כי נטל הוכחת התשלום הוא על המערערת • ועדת הערר: "משמעות הטענה: אי-אפשר להאמין לרשות" • ההחלטה המלאה - בכתבה
הסוף לבירוקרטיה – ולמאכערים? רשות מקרקעי ישראל משיקה מערכת שירות חדשה
המערכת תאפשר לבצע פעולות רבות, שעד היום דרשו הגעה אל משרדי רמ"י, בגישה מרחוק – דרך המחשב או הטלפון החכם • "השירות החדש ייתן מענה לעשרות אלפי לקוחות מדי שנה"
סיגל חורש: "היזמים והקבלנים צריכים קודם כול להפנים שהתכנון העירוני מופנה לטובת האינטרס הציבורי; זה כבר קורה"
מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, בריאיון מיוחד למרכז הנדל"ן: "העיר תעלה משמעותית באינטנסיביות הבנייה לאורך הצירים הראשיים בעשור הקרוב, ובפנים השכונות תשמור על בנייה מתונה • כתבה ראשונה בסדרת כתבות חדשה, "מהנדסי ערים מדברים"
מה עשו מוסדות התכנון בשבוע החולף? הפקדת תוכנית למתחם מגורים ראשון בהרצליה - ולמגדל תעסוקה בפ"ת
החלטה בולטת נוספת: אישור שינוי תוכנית הכניסה הדרומית לשדרות • בסך הכול התקבלו בשבוע החולף 103 החלטות – מהן 46 על אישור תוכניות • רק ארבע החלטות התקבלו במחוז תל אביב
