בזמן המלחמה: הושלמה חלוקת הנכסים בין כ-200 בעלי קרקע בפרויקט בן 372 יח"ד בשדה דב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

גם הטילים על תל אביב לא מנעו מכ-200 בעלי קרקע פרטית להשלים בשבוע שעבר את חלוקת הזכויות ביניהם במגרש 105 בשכונת אשכול שבדרום-מזרח רובע שדה דב. במגרש, המשתרע על שטח של 6.3 דונם, צפויות להיבנות 372 דירות, מלון בן 65 חדרים וכ-2,000 מ"ר של שטחי מסחר. במסגרת ההליך חולקו הנכסים בין הבעלים בהתאם לשיעור בעלותם בקרקע. הפרויקט צפוי לכלול מגדל בן 38 קומות, לצד בניין מגורים בן 16 קומות ושני בניינים בגובה 7-8 קומות.

חלוקת הזכויות בין הבעלים נעשתה כשנה לאחר קבלת היתר החפירה והדיפון, וכחצי שנה לאחר התחלת העבודות בפועל. בכך הפך הפרויקט ליחידי ברובע שמקודם על ידי בעלי הקרקע, ושכבר החל בבנייה. בחודש אוגוסט חתמה הקבוצה על הסכם לקבלת מימון בהיקף של כ-1.15 מיליארד שקלים מחברת המימון החוץ בנקאי ברקת. בצמוד אליו, מצד דרום, מקודמים בימים אלה פרויקט YAMA של קבוצת י.ח. דמרי ופרויקט RAINBOW של קבוצת ישראל קנדה .

לדברי עו"ד מיכאל שטיינבך, המלווה את בעלי הזכויות, עבודות החפירה והדיפון צפויות להסתיים באוקטובר השנה. "בעלי הקרקעות מצפים לקבל את היתר הבנייה המלא בחודשים הקרובים", הוסיף, "בעלי הזכויות התקשרו בהסכם מימון עם קרן ברקת וחלוקת הזכויות מהווה את התנאי הסופי לקבלת המימון המלא עד להשלמת הבנייה". מנהל הפרויקט הוא גיא פלד ועל התכנון מופקד משרד האדריכלים יסקי-מור-סיון.

מי שמלווים את בעלי הקרקעות בפרויקט כבר למעלה מ-8 שנים, ואשר היו אמונים על הליך חלוקת הזכויות בין הבעלים, הם שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ושני אהרון, ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל. לדברי טרשנסקי, "זהו מקרה יוצא דופן של ריבוי בעלים, שהתאגדו למימוש זכויותיהם בקרקע ופועלים בשקיפות, באמון ובשיתוף פעולה לאורך כל שלבי התהליך - כולל השלב האחרון של חלוקת הזכויות במגרש מורכב במיוחד, המשלב עירוב שימושים . לפני כחודש הצגנו לבעלים את שיטת הניקוד לדירות שערכנו, ואת סדר בחירת הדירות. בימים האחרונים השלמנו את תהליך הבחירה בהתאם לניקוד שקבענו ולשווי היחסי של כל בעל קרקע מכלל הזכויות במתחם. לשמחתי, עמדנו ללא דופי גם באתגר מקצועי ורגיש זה, שהינו נקודת ציון מהותית לקראת קבלת היתר הבנייה המלא בקרוב".

תוכנית המתאר לרובע שדה דב אושרה באוגוסט 2020 ומחלקת את הרובע לשלושה מתחמים - מרכז, צפון ודרום. התוכנית המפורטת הראשונה שאושרה למכרזים או היתרי בניה היא  במתחם אשכול בחלקו  הדרומי. התוכנית אושרה במאי 2021 וכוללת 5,000 יחידות דיור מתכוננות. לצד בעלי הקרקעות הפרטיים - וכאמור קבוצות דמרי וישראל קנדה – כוללת רשימת החברות היזמיות במתחם אשכול את אביסרור משה ובניו , נחמיאס, שיכון ובינוי , לוינשטיין מטרופוליס  ומבנה.