1,800 דירות בראשל"צ: הוותמ"ל תדון לראשונה בהפקדת תוכנית ביוזמה פרטית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ) צפויה לדון מיד לאחר חג הפסח, ב-14.4.26, בהפקדת התוכנית למתחם "משולש נים" בראשון לציון, במסגרתה צפויות להיבנות 1,791 דירות. כך הודיע היום (א') מינהל התכנון . מדובר בתוכנית הראשונה המקודמת על ידי יזם פרטי, שבה מפעילה הוותמ"ל את סמכותה לתכנן קרקע מרובת בעלים. את התוכנית קידם בשם הבעלים עו"ד זיו כספי ממשרד גינדי, כספי ושות'.

התוכנית מתפרסת על פני שטח כולל של כ-220 דונם בדרום- מזרח העיר, וצפונית למחלף נס ציונה. גבולות התוכנית הם דרך 4313 מדרום-מזרח, דרך 431 מדרום-מערב, ושדרות נים–קלמן שור מצפון. המתחם ממוקם במרחק של כ-1.3 ק"מ ממתחם תחבורתי הכולל תחנת רכבת וקו מתע"ן במחלף ראשונים, ובסמוך לתוואי המטרו המתוכנן.

התוכנית מציעה כי הבנייה תשלב בינוי מרקמי של עד 6 קומות לצד מגדלים בני 18–20 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-270 יחידות מיועדות להשכרה לטווח ארוך. כמו כן, התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות. עוד כוללת התוכנית מנגנון חדשני, לפיו תתאפשר תוספת של עד 20% יחידות דיור (כ-304 יחידות), עבור תמיכה וקידום במיזמי התחדשות עירונית בעיר שסובלים מחוסר כדאיות כלכלית.

עוד כוללת התוכנית כ-12,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, חלקם בשילוב מגורים, וכן כ-100,000 מ"ר למבני ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של כ-50 דונם, לרבות מענה לניהול נגר עילי. התוכנית נערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "התוכנית עושה שימוש יעיל בקרקע ומכוונת ליצירת סביבה עירונית שתיתן איכות חיים טובה לתושבים - עם דגש על קישוריות, נגישות והליכתיות. לצד זה, נקבע כאן מנגנון שמאפשר לחבר בין פיתוח של קרקע פנויה לבין קידום התחדשות עירונית , בצורה שמשרתת את העיר כולה".

מתכננת הותמ"ל, אדר' אתי אפרתי אריה: "מדובר במהלך ייחודי שמאפשר לתמוך בהתחדשות עירונית באמצעות מתחמים חדשים על קרקע פנויה. אני גאה בסנונית הראשונה הזאת, שהובילה העירייה, ומקווה שמתווה זה יאומץ בתוכניות נוספות".

לדברי עו"ד זיו כספי: "אכן מדובר בתוכנית ראשונית וייחודית אני מודה לבעלי הזכויות על הזכות להובילם, לראש עיריית ראשון לציון רז קינסטליך, ולאגף ההנדסה בראשות מהנדסת העיר גל גבריאל, על התמיכה והיצירתיות אשר הובילה לתוכנית, שמעבר לערכים התכנוניים, תוכל לתת סיוע ממשי לעולם ההתחדשות העירונית. כמו כן, ברצוני להודות לאדריכליות סיגי בארי ואתי אפרתי, ולכל צוות הוותמ"ל ולגורמי התכנון המקצועיים שהובילו עמנו את התוכנית, ובראשם דרמן אדריכלים ופז כלכלה".