פרשקובסקי גרופ חתמה על עסקת קומבינציה בבית הכרם: 95 דירות, מסחר ומשרדים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

פרשקובסקי גרופ, בניהול עדי בורקין, חתמה בשבוע שעבר על הסכם קומבינציה מותנה עם בעלי זכויות בקרקע בשכונת בית הכרם בירושלים, בעסקה שבמסגרתה תקבל החברה 53% מהמקרקעין, ובתמורה תעניק שירותי בנייה על יתרת הזכויות שתישאר בידי הבעלים.

מדובר בחלקה בשכונת בית הכרם בירושלים, החברה התחייבה לקדם תב"ע חדשה שתאפשר בנייה של לפחות 7,000 מ"ר ברוטו. עוד התחייבה החברה לבנות את הפרויקט ולהשלים את העבודות בתוך 36 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה, או בתוך פרק זמן ארוך יותר שייקבע על ידי מפקח הבנייה שילווה את הפרויקט.

בהערכה ראשונית, החברה צופה כי הפרויקט על המגרש יכלול כ-95 יחידות דיור, כ-785 מ"ר שטחי מסחר וכ-2,430 מ"ר שטחי משרדים. עם זאת, בחברה מדגישים כי מדובר במידע צופה פני עתיד, הכפוף בין היתר לאישורי תכנון, היתרים ושינויים אפשריים בתכנון.

עוד עולה מהדיווח כי המקרקעין הם חלק ממתחם הכולל מגרש נוסף, כאשר שטח החלקה הנוכחית מהווה 65.37% מהמתחם. בהתאם לכך, החברה תפעל לנסות ולחתום בתוך 12 חודשים גם על הסכם קומבינציה עם בעלי חלקה סמוכה. עם זאת, הובהר כי צירוף החלקה הסמוכה אינו מהווה תנאי מתלה להסכם הנוכחי, ואם מהלך זה לא יושלם, החברה תמשיך לקדם את הפרויקט על המקרקעין שעליהם נחתם ההסכם בלבד.

ההסכם כולל כמה תנאים מתלים מצטברים: אישור תב"ע חדשה, קבלת היתר בנייה, קבלת מימון וליווי בנקאי, וכן עמידה ברף רווחיות מינימלי של 15% מעלויות הפרויקט, כפי שייקבע בידי שמאי מוסכם לאחר החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. אם התנאים הללו לא יתקיימו במועדים שנקבעו, והצדדים לא יסכימו על הארכתם, ההסכם לא ייכנס לתוקף.

בימים אלה מקדמת פרשקובסקי גרופ בירושלים גם את מתחם ניקרגואה בשכונת קריית מנחם בעיר לצד מתחמי התחדשות נוספים. הקבוצה מובילה פרויקטים רבים נוספים הנמצאים בשלבי תכנון ורישוי שונים, בין היתר ביקנעם, קרית ביאליק, אשקלון, חדרה, נוף הגליל ועוד. בשבועות הקרובים תחל הקבוצה בשיווק פרויקט פרשקובסקי קרית גת שהיא מקימה בשכונת שער העיר הסמוכה לכרמי גת, וכן בשיווק מתחם המגורים פרשקובסקי בשדות שתקים הקבוצה בלב שכונת שדות בבני עי"ש.

את העסקה הובילו מטעם החברה עורכי הדין יאיר כהן ואסף שפירא ממשרד עו"ד כהן שפירא, לצד עו"ד אלי יוגב ממשרד עו"ד יוגב ושות'.

לדברי עדי בורקין, מנכ"ל פרשקובסקי גרופ, "החתימה על ההסכם בבית הכרם מהווה צעד נוסף בהרחבת פעילות החברה בירושלים ובקידום פרויקטים איכותיים באזורי ביקוש. אנו מאמינים בפוטנציאל של המתחם וביכולת לשלב בו מגורים לצד מסחר ותעסוקה, תוך יצירת סביבת מגורים עירונית מתקדמת. בכוונתנו לפעול לקידום התכנון והיתרי הבנייה במהירות האפשרית ולהמשיך לאתר הזדמנויות נוספות לפיתוח במיקומים מבוקשים ברחבי הארץ".