"אם היו שואלים אותי באמצע הדרך, הייתי אומר 'קחו קבלן ועזבו אתכם מהטירוף הזה'"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בימים שבהם אופנת ה-DIY (עשה זאת בעצמך – Do It Yourself) הולכת ותופסת תאוצה, צריך להזכיר שמי שמממשים את האידיאל הזה בצורתו הקיצונית ביותר, הם משקי הבית שבחרו לפסוע בנתיב המפותל וההרפתקני של הבנייה העצמית.

על פי נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שפורסמו לאחרונה, כ-11.3 אלף התחלות בנייה מסוג זה נרשמו בשנת 2025 - גידול של כ-9% לעומת 2024. עם זאת, גידול זה בא לאחר מספר שנות ירידה, כאשר בשנת 2022 נרשמו 13,622 התחלות בנייה עצמית, בשנת 2023 ירד המספר לכ-12,600, וב-2024 נרשמה ירידה נוספת לכ-10,368.

ומאחורי הנתונים - עומדים גם הסיפורים של האנשים שבחרו לוותר על יזם ולקחת את המושכות לידיים. אחד השיקולים למהלך הוא כלכלי. בתקופה של ריבית גבוהה, עלייה במדד תשומות הבנייה ויוקר מחיה הולך וגובר, החיסכון ברווח היזמי הנאמד בכ-15%-18%, הופך לגורם המכריע שמאפשר להם בכלל לצאת לדרך. לצדו, יש גם ממד ערכי. עבור חלק מהבונים, במיוחד על רקע התקופה הנוכחית, בנייה עצמית נתפסת כביטוי של עשייה ציונית וגאווה לאומית - ערך שמעניק משמעות נוספת לתהליך המורכב.

"ההחלטה לבנות לבד נולדה בעיקר בעקבות ה-7 באוקטובר", מספר שמעון פחימה ממושב שדה משה הסמוך לקריית גת. "רצינו לבנות בידיים ישראליות, וגם לא היו הרבה חלופות מבחינת כוח אדם. היו קבלנים שהציעו עובדים פלסטינים, אבל אני והבנים שלי החלטנו שאת הבית הזה נבנה בעצמנו. זה היה המניע המרכזי".

שמעון פחימה ממושב שדה משה: "ההחלטה לבנות לבד נולדה בעיקר בעקבות ה-7 באוקטובר. רצינו לבנות בידיים ישראליות, וגם לא היו הרבה חלופות מבחינת כוח אדם. היו קבלנים שהציעו עובדים פלסטינים, אבל אני והבנים שלי החלטנו שאת הבית הזה נבנה בעצמנו. "זו עבודה פיזית ונפשית קשה - בקיץ, בחורף, בגשם ובקור. אתה מתמודד עם הכל לבד, עיכובים, חוסרים, טעויות. אין רגע שבו אתה באמת משחרר את הפרויקט"

לדבריו, הבחירה השתלמה כלכלית באופן מובהק. "קיבלתי כמה הצעות מקבלנים, והפערים היו מטורפים. כשאתה מפרק את זה לגורמים, אתה מבין כמה הרווח הקבלני מנפח את העלות. בסופו של דבר, הבנייה העצמית חסכה לי בערך 50% מהעלות שהציעו לי. זה הבדל של מאות אלפי שקלים, אם לא יותר".

"גם כשאתה לא באתר - הראש שם"

כך מצא עצמו פחימה יוצא לפרויקט חייו - בניית בית בשטח של כ-260 מ"ר, שבוצעה כמעט כולה בניהול ובביצוע עצמי, יחד עם שלושת בניו. עם זאת, הוא מדגיש כי לא מדובר במסלול שמתאים לכל אחד. "יש לי רקע מקצועי, אני הנדסאי בניין, מפקח כבר 30 שנה, וגדלתי בבית של קבלן. מגיל צעיר עבדתי בטפסנות וברזלנות. בלי זה, קשה מאוד להיכנס לתהליך כזה".

"זה לא לבעלי לב חלש", הוא מדגיש. "זו עבודה פיזית ונפשית קשה - בקיץ, בחורף, בגשם ובקור. אתה מתמודד עם הכל לבד, תיאומים, עיכובים, חוסרים, טעויות. אין רגע שבו אתה באמת משחרר את הפרויקט. גם כשאתה לא באתר - הראש שם".

המסקנה שלו חד משמעית - בנייה עצמית מתאימה למי שמכיר את העבודה מבפנים, ויודע לא רק לתכנן, אלא גם לבצע ולנהל את הפרויקט ברמה היומיומית, "גם לי לקח זמן להיזכר בשיטות העבודה, למרות שיש לי ניסיון. מי שאין לו ניסיון בכלל, יהיה לו מאוד קשה. מי שבכל זאת שוקל להיכנס לתהליך ללא רקע, חייב ליווי מקצועי צמוד".

לדבריו, בנייה עצמית דורשת לא רק ידע, אלא גם זמינות גבוהה. "כעצמאי יכולתי להרשות לעצמי להיות באתר חצאי ימים, אבל מי שעובד במשרה מלאה לא יצליח לנהל פרויקט כזה במקביל. יש כאלה שלוקחים אפילו חצי שנה חופש מהעבודה כדי לעמוד בזה".

לצד כל אלו, מתלווים גם האתגרים שמתלווים באופן טבעי בעבודה לצד בני משפחה, "היו חילוקי דעות, הבנים ניסו לייעל ולמצוא טכנולוגיות חדשות. אמרתי 'להם קודם תלמדו את הדרך הקונבנציונלית, ואחר כך תציעו שיפורים'. היה מאתגר, הבנים לא תמיד לא עבדו איתי רציף, כן קמים בבוקר, לא קמים בבוקר, אחד נסע לחודשיים לחו"ל, אבל היה כיף איתם, זאת חוויה שחיברה בינינו בסופו של דבר, זו הייתה חוויה מהממת".

בדיעבד, הוא מסכם את התקופה כקשה אך מתגמלת: "בנינו בית במו ידינו, אני ושלושת הבנים שלי. כ-95% מהעבודות בוצעו על ידינו. אנחנו כבר בשלבי הסיום, ואין ספק שזו הייתה חוויה משמעותית ושווה".

משמעת עצמית גבוהה ועצבים מברזל

סיפורו של ג', תושב מושב בערבה שבחר להישאר בעילום שם, ממחיש את הצד השני של המטבע, כאשר לצד החיסכון והסיפוק, מדובר בתהליך מורכב ושוחק, כזה שלא כל אחד בנוי אליו.
ג' נכנס לפרויקט עם ניסיון בתחום הבנייה אך מהר מאוד הבין את גודל האתגר. "אני חושב שזה צריך להיות משהו שמישהו עשה בעבר או לפחות נגע בו", הוא אומר. "אתה צריך לדעת מה יש מאחורי הקירות ומתחת לרצפה של הבית שלך. זה הרבה יותר מורכב ממה שזה נראה מבחוץ". עוד לדבריו, בנייה עצמית מחייבת שילוב של משמעת עצמית גבוהה, עצבים מברזל ויכולת להתמודד עם אתגרים ברמה היום יומית.

גם במקרה שלו, הרקע המקצועי לדבריו היה גורם מכריע. "היה לי עסק לעבודות גמר ושיפוצים, בעיקר מול חברות. שיפצתי משרדים, אז היה לי ניסיון בניהול ובעבודות גבס וגמר, וזה מאוד משמעותי, כי זה נתן לי בסיס להבין ולהיכנס גם לתחומים נוספים בבנייה".

ההחלטה לצאת לדרך לבד התחזקה, לדבריו לאחר שנחשף לשיטת "אייקונקס" – שיטת בנייה באמצעות יציקת בטון לתבניות שמפשטת את שלב השלד. "זה בעצם פתר לי את הקירות החיצוניים. לקחתי קבלן שיעשה לי את הפלטה והממ"ד, ואני עשיתי את הקירות", אלא שאז המציאות טרפה את הקלפים. " הקבלן יצק לי תקרה ב-5.10.23, הספקנו לשבת בסוכה, דיברנו על המשך העבודה, ואז פרצה המלחמה, ומשם נשארתי לבד לגמרי במערכה".

ג', תושב מושב בערבה: "בהתחלה אתה אומר 'מטבח ב-40 אלף, מדרגות זה שטויות'. ואז אתה מגלה שהמעקה לבד עולה 20 אלף. צריך להיות מאוד מדויק ואפילו אכזרי עם המספרים מההתחלה. יש רגעים של שבירה. אני מזהה את אותו התהליך אצל אנשים שבונים סביבי, כולם מגיעים לזה. במיוחד לקראת הסוף, כשאתה כבר מותש"

הפרויקט, שנמשך כשנתיים, התנהל על רקע מציאות מורכבת במיוחד. "נשארתי רק עם השלד, חודשיים לא עבדתי בכלל בגלל המצב. אחר כך חזרתי והמשכתי לבד - אינסטלציה, חשמל, זה תהליך לא פשוט. המלחמה באמצע, הכל בוער, אין עובדים, וכל עובד שיודע להחזיק דלי רוצה אלף שקל ליום. נכנסתי לזה אחרי הקורונה וחשבתי שהגרוע מאחוריי, ואז הכול התהפך".

אך למרות הכול, הוא משוכנע שהמאמץ השתלם. "בסוף זה היה שווה את זה כי חסכתי כסף שלא היה לי לקחת מהבנק". להערכתו, החיסכון הגיע למאות אלפי שקלים. "קיבלתי הצעות מחיר שהן בסביבות ה-8,500 ש"ח למטר לפני מע״מ. פה בערבה הבנייה מאוד יקרה, כל העניין של השינוע,  הבטון פה עולה כמעט 70 אחוז יותר מכל מקום אחר לקוב. אם אני מסתכל על בית של 200 מ"ר, מדובר על פער של בערך 3,000 שקל למ"ר. זה המון כסף".

"עשיתי גם הרבה בעצמי", הוא מסביר סיבה נוספת לחיסכון בעלויות, "את כל הטיח למשל עשיתי לבד. וגם כשכן הבאתי בעלי מקצוע, למשל קבלן ריצוף שרצה לקחת עבודה מקצה לקצה ביקש 500 שקל למטר, ואני הבאתי רצף ב-140 שקל למטר וקניתי את החומרים בנפרד. אפילו פירקתי לשני חדרים ריצוף אחרי שכבר בוצע".

עם זאת, הוא מודה, הבנייה גבתה ממנו מחיר אישי: "עשיתי את זה במקביל לעבודה, בחצי משרה מהבית. בבוקר הייתי באתר, בצהריים עובר למחשב, וממשיך בערב. בסוף גם עזבתי את מקום העבודה שלי כדי להתרכז בזה". לדבריו, מי שנכנס לפרויקט כזה חייב לקחת בחשבון את הפגיעה בהכנסה. "אתה מקריב עבודה, ואתה חייב להיות חזק מנטלית. זה לא פשוט".

עוד לדבריו, אחד האתגרים המרכזיים הוא האחריות המוחלטת. "אתה לבד, אם לא תעשה - שום דבר לא יקרה. אם אתה חולה, האתר עומד. ואם טעית, אין לך את מי להאשים. אתה צריך ללמוד את הדברים מהבסיס, ולפעמים גם מפספס. ובבנייה, מחיר של טעות יכול להיות כבד. לכן מי שאין לו מספיק ניסיון חייב ליווי מקצועי. גם אחרי זה, בכל שנת הבדק, אין לך למי לפנות".

גם תקלות בלתי צפויות הן חלק בלתי נפרד מהתהליך, והוא חווה זאת מקרוב. "נכנסתי לבית וראיתי שהחול מסביב רטוב, שזה דבר חריג מאוד בערבה, בדקתי וגיליתי שמדובר בנזילה מהקירות של המקלחון. זה בדיוק הדבר שהכי חששתי ממנו ובסוף זה קרה".

גם מבחינת ניהול ועלויות, הוא מדגיש את הצורך בריאליות. "בהתחלה אתה אומר 'מטבח ב-40 אלף, מדרגות זה שטויות'. ואז אתה מגלה שהמעקה לבד עולה 20 אלף. צריך להיות מאוד מדויק ואפילו אכזרי עם המספרים מההתחלה".

"יש רגעים של שבירה", הוא מודה, "זה מטורף אני מזהה את אותו התהליך אצל אנשים שבונים סביבי, כולם מגיעים לזה. במיוחד לקראת הסוף, כשאתה כבר מותש. בשנה הראשונה נהניתי מהחוויה, מהיצירה, סוג של אדם קדמון שבונה את המערה שלו, זו חוויה מדהימה אבל יש גם המון קשיים, אם היו שואלים אותי באמצע הדרך, אולי הייתי אומר 'תקחו קבלן ותעזבו אתכם מהטירוף הזה', אבל בסוף קוצרים את הפירות".

חיסכון של מאות אלפי שקלים

לפי גלעד חן, מנכ"ל אייקונקס, התייקרות עלויות הבנייה ומצוקת הפועלים בענף מובילים יותר אנשים לבחון את אופציית הבנייה העצמית: "ככל שעלויות הבנייה עלו, יותר אנשים, בעיקר בפריפריה, בוחנים את האפשרות הזו. גם אנשי מקצוע מהתחום מרגישים יותר בנוח לקחת על עצמם את ניהול הבנייה. היתרון של השיטה שלנו הוא שהיא מפשטת מאוד את שלב השלד, ולכן מאפשרת ליותר אנשים לבנות בעצמם".

לדבריו, השיטה שמציעה החברה, שנוסדה לפני כ-29 שנים, ועברה לייצר בישראל לפני כעשור, משלבת בנייה קונבנציונאלית עם בטון מזוין יחד עם בנייה מתקדמת בתבניות מבודדות שמפחיתות את התלות בידיים עובדות, את זמן הבנייה ואת פסולת הבנייה באתר.

"זו שיטה שעושה שימוש בתבניות פוליסטירן ייחודיות שאליהן יוצקים בטון איכותי", הוא מסביר, "התוצאה היא מבנה מדויק, חזק ומבודד במיוחד. הבנייה מהירה וקלה, והמבנים נהנים ממה שמכונה אפקט התרמוס, חמים בחורף וקרירים בקיץ", המשמעות עבור הדיירים לטענתו היא חיסכון של עד 70% בעלויות אנרגיה וחשמל.

"רוב שלבי הבנייה הם רגילים לחלוטין, למעט זה שהיישום בתבניות מאפשר בעצם לבנות את קירות הבית כמו לגו", הוא מציין "בעלויות בנייה רגילות, כשלוקחים קבלן, העלויות הן פחות או יותר זהות, לעומת זאת בבנייה עצמית, אני מעריך שהחיסכון יכול להגיע ל-200 עד 300 אלף שקל. המרכיב המרכזי הוא בעצם החיסכון ברווח הקבלני מול שווי הזמן של האדם. יחד עם זאת, כל אחד צריך לשאול את עצמו כמה הזמן שלו שווה".

לדבריו, בבנייה עצמית נדרשים שלושה פרמטרים מרכזיים - אומץ, יכולת מקצועית וזמן. "צריך לזכור שבבנייה עצמית מחליפים את הקבלן הראשי - זה אומר שצריכים להיות מעורבים בכל שלב, משלב התכנון, קריאת תוכניות, הזמנת חומרים, ועד תיאום בין כל קבלני המשנה - אינסטלציה, חשמל, אלומיניום, נגרות ועוד".

הוא מסביר בנוסף כי למרות ההתפתחויות הטכנולוגיות, הענף עדיין שמרני יחסית, "בניית בית היא ההוצאה הגדולה ביותר של רוב האנשים, ולכן יש חשש משינויים. גם הרגולציה לא תמיד מעודדת חדשנות, ורבות מהשיטות המתקדמות בעולם עדיין לא מיושמות בישראל".