אלפי יח"ד בהרצליה ות"א: כלל פעילות נדל"ן המגורים של אלייד תמוזג אל תוך מטרופוליס

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בשקט יחסי והרחק מאור הזרקורים, מתרחש בתקופה האחרונה מהלך אסטרטגי מעניין בקבוצת אלייד, אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והגדולות בישראל. אלייד נדל״ן , זרוע הנדל״ן של הקבוצה, מעמיקה את החיבור עם מטרופוליס שבבעלותה, ומעבירה אליה את פעילות המגורים וההתחדשות העירונית של הקבוצה - כך נודע למרכז הנדל"ן. עבור מטרופוליס, שהוקמה לפני כ-15 שנה כחברת התחדשות עירונית , מדובר בשינוי DNA ובכניסה לתחום הבנייה למגורים - גם בקרקעות פנויות.

המהלך החל להתגבש לאחר שאלייד נדל״ן השלימה בתחילת 2025 את רכישת חלקו של עמיר שאלתיאל במטרופוליס, תמורת 200 מיליון שקל, לפי שווי של 800 מיליון שקל למטרופוליס. זמן קצר לאחר מכן מונה אודי בלום, מנכ״ל מטרופוליס , גם למנכ״ל אלייד נדל״ן , במהלך שיצר לראשונה חיבור ניהולי ישיר בין פעילות המגורים של מטרופוליס לבין פעילות הנכסים המניבים של אלייד נדל״ן.

החיבור בין החברות אינו נשאר רק ברמת הבעלות, אלא התחיל לקבל ביטוי גם ברמת האסטרטגיה, הניהול והפעילות בשטח. מטרופוליס , שהחלה את דרכה כחברה המתמחה בהתחדשות עירונית, החלה לקבל בהדרגה תפקיד רחב יותר בתוך פעילות המגורים של אלייד נדל״ן . אחת הסנוניות הראשונות היא פרויקט "זוהי תל אביב" בשדה דב בהיקף של כ-230 יח"ד, המשותף לאלייד, ללוינשטיין ולמבנה, כאשר בפועל הועבר הניהול מטעם הקבוצה לידי מטרופוליס.

אלייד מעבירה את פעילות המגורים למטרופוליס, במהלך שמרחיב משמעותית את פעילות החברה מעבר להתחדשות עירונית ומכניס אותה גם לייזום על קרקעות פנויות, משדה דב ועד חוף התכלת.

מטרופוליס הוקמה בשנת 2011 והתמקדה לאורך השנים בתחום ההתחדשות העירונית. כיום מקדמת החברה כ־50 פרויקטים בשלבי ביצוע ותכנון שונים, בהיקף כולל של כ־13 אלף יחידות דיור, לאחר שכבר השלימה אכלוס של כ-1,250 יחידות דיור.

בין פרויקטי הדגל שאכלסה עד כה החברה - מתחם "גרין פארק" בשכונת נווה שרת, אחד ממיזמי הפינוי-בינוי הראשונים בתל אביב שכלל 447 יח"ד, מתחם מטרופוליס גבעתיים  -  פרויקט "מגה- תמ"א 38 " במסגרתו חודש  רחוב שדה בוקר בשלמותו בהיקף של 166 יח"ד, ופרויקט ה"פינוי-בינוי" הראשון בהרצליה שכלל 278 יח"ד בשכונת הרצליה הירוקה. בין הפרויקטים הבולטים שמקדמת כיום החברה נמצא פרויקט הדר יוסף, הכולל 740 יח"ד וכ-1,200 מ"ר מסחר, ונחשב לאחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית המשמעותיים בצפון תל אביב. בענף מעריכים כי מדובר בפרויקט בעל היקף כספי של למעלה משני מיליארד שקל. פרויקט משמעותי נוסף של החברה הוא "A.F.K"  בקהילת פאדובה 19-23, בשיתוף עם שיכון ובינוי , במסגרתו נבנים 8 בניינים עם 292 יח"ד.

מיזוג פעילות המגורים של אלייד נדל״ן צפויה להוסיף לפעילות החברה אלפי דירות נוספות בשלבי תכנון וקידום. המתחם הבולט ביותר הוא מתחם חוף התכלת בהרצליה, הכולל כ-12.5 אלף יח"ד, תעסוקה, מסחר ומלונאות ואשר בו מחזיקה אלייד בהיקף קרקעות המשקף זכויות לבניית כמה אלפי דירות. טיוטת תכנית מפורטת ראשונה לתוכנית פורסמה לאחרונה  על ידי הועדה המקומית. 

לצד זאת כוללת פעילות החברה כ-150 דירות במתחם הגר״א בשכונת נווה שאנן בתל אביב, 300 יחידות דיור בהוד השרון במסגרת תכנית נוף ירקון הנמצאת בשלב התנגדויות וכ-10 אלף מ״ר למגורים ברחוב הסדנא בירושלים.

הרחק מאור הזרקורים: אימפריית הנדל"ן של אלייד

אלייד היא אחת מקבוצות ההחזקה הפרטיות הבולטות בישראל, עם פעילות רבת שנים בתחומי הרכב, הלוגיסטיקה, התשתיות והנדל״ן. בין אחזקותיה נמנות חברות ונכסים משמעותיים, ובהם צ׳מפיון מוטורס, אוטו-דיל, פרי ליסינג והשכרה, 50% משלמה מוטורס, UPS ישראל, קבוצת ממן, מנהרות הכרמל, אלייד תשתיות הפעילה בתחום האנרגיה, המים ואיכות הסביבה, וכן החזקות נוספות.

בעולם הנדל"ן מזוהה אלייד בעיקר עם פעילות בתחום הנדל"ן המניב. מתוקף היותה חברה פרטית, חלק ניכר מפעילותה העסקית אינו חשוף לציבור, אך ההערכות בענף הן כי היקף פעילות המניבים של אלייד נדל״ן נע סביב המיליון מ"ר – לבד ובשותפות, מהם נכסים מאוכלסים בהיקף של כ-800 אלף מ"ר. אלה כוללים מגדלי משרדים, מרכזים מסחריים, פארקי תעשייה, מרכזים לוגיסטיים ועוד.

אחד הנכסים הבולטים הוא ביג פאשן גלילות, המוחזק בשותפות עם קבוצת ביג ונחשב לאחד מנכסי המסחר המשמעותיים באזור המרכז. בבני ברק מחזיקה החברה במגדל צ'מפיון, במגדל אלייד ובמגדל "The Park" ובהרצליה שותפה החברה בבית מיקרוסופט. ברובע העסקים "שער העיר" בירושלים בונה החברה בשותפות עם אמות מגדל משרדים בן 42 קומות ו-102 אלף מ"ר, וזה קיבל לאחרונה היתר בניה .

ממטרופוליס ומאלייד נדל"ן לא נמסרה תגובה.