ינואר חלש אחרי דצמבר שובר שיאים: היקף המשכנתאות ירד ב-22% ל-8.7 מיליארד שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ירידה דרסטית בהיקף המשכנתאות בינואר 2026 לעומת החודש הקודם: 8.68 מיליארד שקל לעומת 11.17 מיליארד שקל בדצמבר 2025, ירידה של כ-22%. לעומת ינואר 2025 מדובר בעלייה של 19%, אז עמד ההיקף על 7.28 מיליארד שקל. עם זאת יש לציין שבדצמבר היקף המשכנתאות חצה את רף ה-11 מיליארד שקל, מה שהיה שיא שנתי ל-2025. גם בדצמבר 2024 היקף המשכנתאות שבר את השיא של אותה שנה עם 13.8 מיליארד שקל, עלייה של 45% לעומת החודש שלפניו.

כך גם האשראי בריבית משתנה ירד בינואר 2026 ל-4.77 מיליארד שקל לעומת 6.14 מיליארד שקל בדצמבר ולעומת 3.81 מיליארד שקל בחודש המקביל אשתקד. גם המשכנתאות בריבית קבועה ירדו להיקף 3.9 מיליארד שקל לעומת כ-5 מיליארד שקל בחודש הקודם ו-3.46 מיליארד שקל בחודש המקביל בשנה שעברה.

המשכנתאות הלא צמודות מדד ירדו ל-.7.44 מיליארד שקל לעומת 9.68 מיליארד שקל בחודש הקודם, אך עלייה לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, אז עמד המספר על 5.83 מיליארד שקל. המשכנתאות הצמודות מדד ירדו ל-1.22 מיליארד שקל לעומת 1.46 מיליארד שקל בחודש הקודם ו-1.43 מיליארד שקל בחודש המקביל אשתקד.

נציין כי קבלנים , יזמים ובנקים פועלים לסגור עסקאות ולהגיע ליעדים השנתיים שלהם לפני סוף שנת המס. בנוסף לעיתים קרובות, חודשי ספטמבר-אוקטובר מתאפיינים בפעילות נמוכה בשל החגים, מה שיוצר "ביקוש כבוש" שמתפרץ לקראת דצמבר. כמו כן במסגרת הדיונים על תקציב 2026, עלתה הצעה במשרד האוצר להעלות את המע"מ באחוז נוסף (ל-19%) כדי לממן את הגידול בתקציב הביטחון ולצמצם את הגירעון וייתכן שהרוכשים רצו להימנע מהעלאת המע"מ.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מדגישים כי הירידה החודשית אינה מפתיעה ומושפעת מגורמים עונתיים ברורים לאחר חודש דצמבר חזק במיוחד. מנגד העלייה לעומת ינואר הקודם מצביעה על שוק שפועל בהיקפים גבוהים יותר מאשר בשנה שעברה אך עדיין ללא תנופה רחבה. עוד עולה מהנתונים לפי ההתאחדות כי "משקל ההלוואות לכל מטרה הגיע לכ-6.8 אחוזים מסך הביצועים עם היקף של כ-638 מיליון שקלים מה שמעיד על שימוש זהיר אך גובר בדירות קיימות לצורכי מימון שונים ואיחוד הלוואות לצורך הקלה תזרימית של משק הבית. במקביל היקף הלוואות הגישור עמד על כ־1.32 מיליארד שקלים ומשקלן מסך משכנתאות הדיור הגיע לכ-15.2 אחוזים נתון שממחיש את חוסר הוודאות של רוכשים רבים והצורך בפתרונות ביניים". 

בהתאחדות מסכמים כי "הנתונים משקפים שוק זהיר ולא קפוא כזה שפועל תחת התאמה למציאות של ריבית עדיין גבוהה תנאי מימון הדוקים ואי ודאות מתמשכת. ללא גלגול מלא של הקלות הריבית לציבור וללא טיפול ממשלתי בצד ההיצע והמחירים קשה לראות האצה משמעותית בפעילות או שינוי מהותי ביכולת של משקי הבית להתמודד עם יוקר הדיור".