שיא כל הזמנים במספר הדירות הלא מכורות: חצה את ה-86 אלף

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בסוף דצמבר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-86,090 דירות, ובניכוי עונתיות 83,340 דירות: שיא כל הזמנים. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה'), סיכום שנת 2025 על דירות בעסקאות נדל"ן. יש לציין שממאי השנה חצה מספרן את ה-80,000 הן בנתונים המקוריים והן בנתונים מנוכי עונתיות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 29.2 חודשים.

בלמ"ס מדגישים כי ישנה חשיבות רבה להסתכלות על הנתון המנוכה, שכן הוא משקף את המגמה האמיתית ללא "רעשי" סוף השנה. עוד מבהירים כי קיימת נטייה עונתית מובהקת לעלייה במספר היתרי הבנייה המונפקים לקראת סוף שנה קלנדרית (תהליכי סגירה תקציביים וביורוקרטיים ברשויות). "הנתון מנוכה העונתיות מנטרל את ההשפעה הטכנית הזו ומציג תמונה מהימנה וריאלית יותר של מצב המלאי בשוק". בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש. בחודשיים האחרונים נראה כי העלייה נבלמה אך מוקדם עדיין לקבוע את המשך המגמה..

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,230 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם 9,710 דירות שנותרו למכירה. בת ים במקום השלישי. מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (2,720), קריית גת (2,190), באר יעקב (1,760), רעננה (1,580), רמת השרון (1,490), נתיבות (1,340), קריית אונו (1,330), קריית אתא (1,220), אופקים (1,090), אלעד (1,070) וקריית ביאליק (1,060).

כמו כן עולה מהדוח כי בשנת 2025 נמכרו כ-90,690 דירות, ירידה של 11.9% לעומת שנת 2024 ועלייה של 26.9% לעומת שנת 2023.  37.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-34,030 דירות. זוהי ירידה של 25.5% לעומת שנת 2024 ועלייה של 24.0% לעומת שנת 2023. כשליש (29.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי - 10,160 דירות. 62.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-56,660 דירות. בהשוואה לשנת 2024 חלה ירידה מתונה של 1.0% ובהשוואה לשנת 2023 נצפתה עלייה של 28.6%. 

תל אביב ואופקים מובילות את המכירות

תל אביב-יפו, אופקים, ירושלים, לוד ונתניה מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2025: תל אביב עם  2,372 אך ירידה לעומת 3,110 ב-2024: אופקים עם 2,013 לעומת 2,103 בשנה הקודמת, ירושלים עם 1,1911 דירות לעומת 2,957 דירות, לוד, 1,611 לעומת 1,825 ונתניה 1,347 לעומת 1,354. בניגוד למגמת הירידה הארצית בהשוואה לשנת 2024, ביישובים באר יעקב, הרצלייה, נוף הגליל ואלעד נמשכה מגמת עלייה.

בדירות יד שנייה שנמכרו בשנת 2025, מובילות ירושלים - 3,727 לעומת 3,833 ב-2024, חיפה - 3,632 לעומת 3,932,, באר שבע: 2,961 לעומת 3,401, תל אביב-יפו: 2,787 לעומת 2,532,  ואשקלון - 1,815 לעומת 1798. כפי שאפשר לראות בשתי מובילות יש עלייה במכירות היד השנייה לעומת שנה שעברה.

ירידה של כ-15% ברבעון הרביעי 

ברבעון הרביעי של שנת 2025, נמכרו כ-21,710 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ואילו בניכוי עונתיות ירידה מזערית של 0.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הרביעי של 2024) נצפו גם ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 14.7% ו-9.2%, בהתאמה.

39.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,670 דירות. כ-33.9% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 3.4% לעומת הרבעון השלישי של אותה השנה, ובניכוי עונתיות ירידה של 1.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 26.2% בנתון המקורי וירידה של 22.1% בניכוי עונתיות.

60.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי הן דירות יד שנייה, כ-13,040 דירות. בהשוואה לרבעון השלישי נרשמה ירידה של 12.1%, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה - עלייה מתונה של 0.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 4.9% בנתון המקורי, ואילו בנתון מנוכה העונתיות נרשמה עלייה של 1.4%.

בחודש דצמבר 2025 נמכרו 8,800 דירות: מתוכן 41.9% הן דירות חדשות, כ-3,680 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-27.1% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.1% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-5,120 דירות .