16 אלף יח"ד בלב אזור הביקוש: הותמ"ל אישרה להפקדה את תוכניות הרובע הצפוני בהרצליה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) החליטה להפקיד אמש (ד') את תוכניות הרובע הצפוני של הרצליה. אלה כוללות את תמל/3006 ("תוכנית המטרו"), תמל/ 3006/א ("תוכנית הפארק") ומהוות השלמה לתמל/ 1083 ("קרית מסלול") שאושרה כבר בשנת 2021 בשטח שדה התעופה המתפנה. ההחלטה התקבלה בדיון האחרון בראשות יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, שיסיים השבוע את תפקידו.

התוכניות מקודמות ביוזמת רשות מקרקעי ישראל , על שטח של כ-2,500 דונם מצפון לרחוב הבריגדה היהודית, מדרום לכביש 531 וממזרח לכביש 20, כהמשך של המרקם העירוני הקיים של הרצליה ושל השכונות נחלת עדה וגן רש"ל. מלבד שטחי עיריית הרצליה, התוכנית חלה בחלקים משטחי כפר שמריהו, רעננה, חוף השרון ורמת השרון.

ממינהל התכנון נמסר כי ,הרובע נשען על אמצעי תחבורה ציבורית עתירת נוסעים - תחנת המטרו המתוכננת בסמיכות לאוניברסיטת רייכמן, יצירת כניסה חדשה מדרום לתחנת הרכבת 'רעננה מערב', הטמעת נתיבי תחבורה ציבורית ברחובות הראשיים והקצאת מסופים לתחבורה הציבורית. בהתאם, רחובות הרובע מתוכננים עם דגש על עידוד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים, וכן מתן עדיפות לתחבורה ציבורית ברחובות הראשיים". 

הרובע כולל בינוי גבוה ומעורב שימושים סביב תחנות התחבורה הציבורית לצד בנייה מרקמית נמוכה בשכונות המרוחקות יותר. בשכונת המטרו מתוכננים מגדלי משרדים בשילוב מגורים, סביב הכניסות לתחנת המטרו ולאורך כביש 531, ובשכונת הפארק מתוכננים מבני מגורים בעוצמות בנייה משתנות. בכל הרובע לאורך הרחובות הראשיים מתוכננות חזיתות מסחריות להעשרת הפעילות במרחב הציבורי.

 התוכניות כוללות גם קרוב ל-200 דונם מוסדות ציבור שישמשו לטובת בתי ספר יסודיים, על יסודיים, גני ילדים, שימושים עירוניים וקהילתיים שונים, ועוד. במסגרת תכנון הרובע נקבעו הוראות לשימור של נכסי מורשת נופיים ובנויים, וביניהם חורשות אקליפטוסים, שדרות ברושים, מגדלי מים, מחסני תחמושת מתקופת קום המדינה, סככת מטוסים ייחודית ועוד.

"מהלך אסטרטגי להגדלת ההיצע"

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "קידום הרובע הצפוני הוא מהלך אסטרטגי להגדלת היצע הדיור בלב אזור הביקוש, המתאפשר הודות לשיתוף הפעולה המבורך בין רשות מקרקעי ישראל והעיר הרצליה. התוכניות יהפכו את עתודות הקרקע המשמעותיות בהרצליה לרובע עירוני מודרני הכולל כ-16,100 יחידות דיור לצד מאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר".

מתכננת הותמ״ל, אדר׳ אתי אפרתי אריה: "תוכניות הרובע הצפוני משלבות בין תוספת יחידות דיור בהיקפים נרחבים לשימור נכסי מורשת היסטוריים, ויוצרות פארק רחב ידיים שיהווה ריאה ירוקה משמעותית ופתרון מתקדם לניהול מי נגר לאזור כולו. לצד תוספת הבינוי הנרחבת, התכנון שם דגש על נוחות אקלימית ויצירת מרחב ציבורי מוצל המעודד הליכתיות, רכיבה ושימוש בתחבורה ציבורית, כחלק מיישום ערכי הליבה של הוועדה בתכנון שכונות חדשות".

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר: "התוכניות ברובע הצפוני החדש של הרצליה, אשר מקודמות על ידי רשות מקרקעי ישראל להפקדה בותמ"ל, מביאות לידי ביטוי מהלך תכנוני רחב היקף וארוך שנים המבוסס על עירוב שימושים , מערכות הסעת המונים, חיבוריות עירונית ושימור סביבתי. הרובע החדש צפוי לכלול כ-16,100 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופארקים, והוא תוצר של שיתוף פעולה בין רמ"י לעיריית הרצליה המעוגן בהסכם הגג בין הגופים ובמטרה לייצר היצע בלב אזור הביקוש במדינה".

מנהלת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, טלי מורלי: "התוכנית היא תולדה של עבודה מאומצת שנעשתה בתיאום עם עיריית הרצליה והערים הגובלות, גורמי התכנון והרשויות הרלוונטיות, והיא מהווה אבן דרך נוספת בפיתוח העיר, תוך ראיה רחבה המתחשבת בתחומי ההשפעה של תכנית המטרו והחשיבות בהגדלת היצע יחידות הדיור, לצד הצורך במרחב ציבורי נרחב, פתוח וסגור, שטחי תעסוקה וקישוריות מיטיבה לשכונות הוותיקות".