רמי לוי: "שוקלים להיכנס לנדל"ן גם בת"א ואולי גם שם נחולל תחרות ויפלו המחירים"

בצל האטה מורגשת בשוק הנדל"ן ואי-ודאות גוברת, בכירי הענף ממשיכים לחפש את נקודת המפנה הבאה - והאם היא קרובה יותר ממה שנדמה. בפאנל "שוק ההון פוגש כוח יזמי" בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, שהנחה עורך מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו, שרטטו אתמול (ב') צחי חג'ג' ורמי לוי שתי תפיסות משלימות: האחת מזהה ביקושים כבושים שממתינים להתפרץ, בעיקר בתל אביב, והשנייה מדגישה את חשיבות הגיוון, הזהירות וההתמודדות עם תנאי שוק משתנים - מהיחלשות המחירים ועד השפעות מטבע גלובליות.

"בתל אביב אנשים יושבים על הגדר ומחכים לראות מתי יהיה הזמן הנכון, זה ביקוש כבוש", אמר חג'ג, מבעלי קבוצת חג'ג'. "יהודי התפוצות מחכים להתחבר לישראל. שדה דב יצר היצע גדול. אנחנו מכרנו מעל 50% ועוד לא עלינו על הקרקע. העודף שיש על הנייר הוא בכמה אלפי יחידות דיור. המקום הראשון שיגיב כשהשוק יתחזק יהיה תל אביב. זה המקום הראשון שיקבל את הבום". 

רמי לוי, מייסד ובעלים, רמי לוי נדל"ן, התייחס להנפקה שביצעה חברת רמי לוי נדל"ן בתחילת השנה, והסביר שמבחינתו מדובר בתקופת זמן  טובה. "לחברה שלי ערך מוסף והיא יכולה להוסיף את הציבור כשותף. למרות שרואים החלשות במחירי הדירות, בגלל שהחברה שלי מתפרסת על כמה קטגוריות, אם זה נדל"ן מניב, מרלו"גים, דיור וכו', זה נותן לי יתרון על פני מי שמתעסק רק בדיור שיש לו תקופה לא קלה היום. מי שבא להשקיע בתל אביב היו הרבה כאלה מחו"ל. כרגע כשהדולר ירד ל-2.9 באופן אוטומטי יש לו 30% פחות בכסף וזו בעיה". 

צחי חג'ג' (נאו מדיה)

חג'ג' התייחס לנושא קבוצות הרכישה וציין כי "מדובר על דבר שעשינו בעבר הרחוק שלנו ואנחנו לא בוחנים כרגע קבוצות רכישה. עובדים בצורה יזמית. כשהשוק מאתגר אז אפשר ללכת ולהוציא מארגז הכלים שלך גם את קבוצות הרכישה. ב-7-8 השנים האחרונות לא עשינו את זה". 

בנוגע לחג'ג' אירופה שפועלת ברומניה הסביר חג'ג כי "שווקים משתנים, מה שהיה לפני 20 שנה זה לא מה שקורה היום. רמת השינויים מהירה ומי שלא מתאים את עצמו הופך להיות לא שחקן. רומניה מאוד מעניינת וצומחת. התרחבנו שם לנושא של גז ותשתיות ומציע לעקוב, זה שוק חזק". 

לוי נשאל על הדימוי שלו שנחשב לאבי הדיסקאונט הישראלי והאם זה לא מפריע בעת שיווק נדל"ן והסביר, "כשאני משווק נדל"ן אנשים מכירים את המותג ויודעים שאני נותן ערך מוסף לכל מה שאני עוסק בו. לא תמיד זה רק המחיר, אלא האיכות והשירות. ברגע שיש לך מותג חזק ואמין אתה יכול לנצח. אנחנו פעילים בירושלים, אור יהודה שמתחילים לבנות שם, ראש העין, חיפה וגם ניכנס לתל אביב וגם שם אולי נחולל תחרות ויפלו המחירים".