מחירי הדירות שוב עולים - וזהו מחירה הממוצע של דירה בישראל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מחירי הדירות בישראל עלו ב-0.3%, כך עולה מהשוואת העסקאות שבוצעו במהלך החודשים פברואר - מרץ 2026, לעומת עסקאות ינואר – פברואר. כך לפי מדד מחירי הדירות שפרסמה היום (ו') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בעליית מחירים ראשונה שבאה לאחר חודשיים של ירידות מחיר. מהשוואת העסקאות שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר - מרץ 2026 לעומת פברואר - מרץ 2025) נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-1.2%.

מחירי הדירות החדשות עלו במהלך פברואר-מרץ ב-0.4%, אך בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ( מחיר למשתכן ודומיה) אלו דווקא ירדו ב-0.3%. ואילו ברמה השנתית חלה ירידה חדה יותר, בשיעור של 3.8%.

בחלוקה למחוזות נמצא כי בחודשים פברואר - מרץ 2026, לעומת ינואר - פברואר 2026, חלו התייקרויות במחוז תל אביב (1.2%) וירושלים (0.4%) לעומת ירידה קלה במחוז מרכז (0.2%). ברמה השנתית, חלה עליית מחירים משמעותית במחוז י-ם בשיעור של 4.2%, לעומת ירידת מחירים בשיעור של 3.5% במחוז תל אביב, ושל 2.9% במחוז המרכז.

עוד כללה הסקירה מחירים ממוצעים של דירות ברבעון הראשון של 2026. ברבעון הראשון של שנת 2026 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על כ-2.33 מיליון ש"ח לדירה. מדובר בירידה של 1.6% לעומת מחיר הדירה הממוצע שנרשם ברבעון הרביעי של 2025 – 2.37 מיליון ש"ח.

עוד כללו הנתונים את מחירי הדירות הממוצעים ב-18 הערים הגדולות בישראל. שלוש הערים היקרות ביותר הן תל אביב, שבה עומד המחיר הממוצע על 4.59 מלש"ח, הרצליה שבה עומד המחיר על 3.85 מלש"ח וירושלים שבה המחיר הוא כ-3.1 מלש"ח. בעבר השני של הסקאלה ממוקמות באר שבע (כ-1.24 מיליון ש"ח), אשקלון כ-1.64 מיליון ש"ח) וחיפה (כ-1.8 מיליון ש"ח).

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2026 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, מראה כי עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו בערים: כפר סבא (11.3%), תל אביב (10.3%), נתניה (8.2%) וחיפה (6.9%). ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים אשקלון (3.2%), הרצליה (2.9%) ובת ים (2.5%).

עלייה חדה במדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.2% בחודש אפריל 2026, בהשוואה לחודש מרץ 2026. בשנים עשר החודשים האחרונים (אפריל 2026 לעומת אפריל 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.9%.

בשכר הדירה עבור שוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 3.6%.

מדד מחירי התשומות בבנייה למגורים עלה באפריל 2026 ב-1.1% והגיע ל-102.8 נקודות לעומת 101.7 נקודות בחודש קודם מתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.6%. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2026 לעומת אפריל 2025) עלה מדד מחירי התשומות בבנייה למגורים ב-3%, בעיקר בשל העלייה במחירי שכר העבודה בשיעור של 4.7% לאורך התקופה.

מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נמסר בתגובה לנתונים כי "אנחנו מתריעים כבר שנתיים וחצי שעד שלא תתגבש תוכנית משמעותית לטיפול במשבר ההיסטורי בענף שלנו, כלל התהליכים שאמורים לייצר יותר דירות, יותר תשתיות ויותר פתרונות שכירות נגישים לא יתקיימו. הממשלה חייבת לטפל במחסור בעובדים, בקיצור התכנון, בהתאמת חוזי ביצוע למציאות בתחום הבניה הציבורית והתשתיות, ביצירת תנאי מימון הגיוניים ליזמים ורוכשי דירות, לעודד השקעה בדירות להשכרה והכי חשוב, להפסיק לנסות לייצר תשובות נקודתיות בכל מיני הגרלות וסבסוד זמני ומקומי. התשובה צריכה להיות פתרון כולל".