שוק בכשל: "כשאני אומר ליזם להכניס דירות להשכרה, הוא עוד שנייה קופץ מהחלון"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועידת מרכז הנדל"ן שנערכה באילת בשבוע שעבר, הציפה היום (ב') בין היתר את אחד הנושאים הרגישים ביותר בשוק הדיור הישראלי - עתיד השכירות ארוכת הטווח. בפאנל שעסק בנושא, בהנחיית ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז לשעבר, השתתפו בכירי נדל"ן, תכנון ואוצר, בהם ראש עיריית כפר סבא רפי סער, המנכ"ל בפועל של " דירה להשכיר " אייל יחיאל, רכזת שיכון ונדל"ן באגף התקציבים באוצר תמר צ'ין, מהנדס עיריית ירושלים יואל אבן, יו"ר הדירקטוריון של פרשקובסקי עו"ד יוסי פרשקובסקי, מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח ומנהלת אגף אסטרטגיה במשרד הבינוי והשיכון מיכל ארן.

ראש עיריית כפר סבא, רפי סער, אמר כי המציאות מחייבת שינוי עמוק במדיניות הקרקע והדיור, וטען: "אם הייתי שר האוצר, הייתי מוריד את מחיר הקרקע בדימונה ובכרמיאל לאפס". לדבריו, הרשויות המקומיות מתקשות לייצר פתרונות בשטח: "לא יכול לקחת את השטחים החומים המעטים שיש בעיר שלי ולהפוך אותם לדירות להשכרה". הוא הוסיף כי המחירים בעיר כבר הגיעו לרמות לא סבירות: "דירת שלושה חדרים ב-7,000 שקל - זה לא נורמלי".

אייל יחיאל מ" דירה להשכיר " הגדיר את שוק השכירות כמשבר מבני ולא נקודתי, ואמר: "שכירות ארוכת טווח היא לא עוד פתרון דיור כלשהו - היא פתרון כלכלי־חברתי למצוקה במדינה". לדבריו, היקף השכירות באזורי הביקוש צריך לגדול משמעותית, אך הדבר תלוי בשינוי תנאים כלכליים ליזמים.

תמר צ'ין ממשרד האוצר הציגה את היקף השוק ואמרה: "870 אלף משקי בית גרים בשכירות - אנחנו לא יודעים עדיין לייצר להם פתרון שמחזיק לאורך זמן". לדבריה, הגדלת ההיצע היא הכלי המרכזי לייצוב המחירים.

מהנדס העיר ירושלים יואל אבן אמר כי קיים קושי ממשי לשלב שכירות בפרויקטים חדשים, וציין: "כשאני אומר ליזם להכניס דירות להשכרה' הוא עוד שנייה קופץ מהחלון". לצד זאת הוסיף כי העיר שואפת להגדיל את היקף הדיור להשכרה לכ-20% מהבנייה העתידית.

עו"ד יוסי פרשקובסקי מתח ביקורת על הפער בין התכנון לביצוע ואמר: "30% ממשקי הבית אמורים ללכת לשכירות - אבל שיווקים בפועל? אפס". לדבריו, ללא סבסוד קרקע משמעותי מצד המדינה, המודל לא יצליח להתממש. מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח קרא לשינוי תפיסתי כולל ואמר: "אנחנו עדיין לא למדנו שיש דבר שנקרא דירות להשכרה". לדבריו, יש צורך בהסדרת התחום כמוצר עצמאי שיאפשר כניסת שחקנים חדשים לשוק.

מיכל ארן ממשרד הבינוי והשיכון סיכמה כי האחריות על פיתוח התחום אינה יכולה להישאר רק בידי השוק: "המדינה צריכה לבוא ולהחליט - יש לה אחריות כלפי הציבור. זה לא יקרה לבד".

לצד הדיון במדיניות, עלתה גם ביקורת חריפה על הפער בין ההצהרות לבין המציאות בשטח, כאשר חלק מהדוברים הצביעו על כך שמנגנוני התכנון הקיימים עדיין אינם מצליחים לתרגם את יעדי הממשלה לשוק פעיל של שכירות מוסדית בהיקפים משמעותיים. במקביל, הודגש כי ללא שינוי עמוק במבנה התמריצים הכלכליים ליזמים ולמשקיעים - בעיקר סביב עלויות קרקע, מיסוי ומשך החזר ההשקעה - שוק השכירות ארוכת הטווח ימשיך להתקדם באיטיות יחסית, למרות הביקוש ההולך וגובר.