רונית שבירו: "אנחנו מחפשים הרבה השקעות בעולם - אבל בישראל האפסייד הכי גבוה"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

"הצענו לעיריות להוון את הארנונה ל-20 שנה ולהפוך חלק מהמשרדים לדירות, ואנחנו עדיין מחכים לתשובות", כך אמרה רונית שבירו, עו"ד, בעלים ויועצת משפטית ראשית של קבוצת שבירו. היא אמרה את הדברים בפאנל "יציע הנדל"ן, הפרלמנט של מובילי הנדל"ן" בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, בהנחיית ניב רסקין, מגיש חדשות הבוקר בקשת 12 ושדרן בערוץ הספורט. עוד השתתפו: רון קופמן, שדר בערוץ הספורט ורדיו 103; ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היוצא; יקי רייסנר, יו"ר ובעלים של חברת רייסדור; עמוס לוזון, מנכ"ל קבוצת לוזון; ויוסי אברהמי, יו"ר ובעלים, יוסי אברהמי הנדסה אזרחית בע"מ. 

אברהמי הוסיף: "המצב קשה. לא שנה ולא שנתיים. מאז שהתחילו ההפגנות ועד היום, וגם הריבית עלתה, אחרי שהייתה הקורונה. אולי עכשיו היא מתונה יותר, אבל נראה מה יקרה בסוף החודש. אנחנו כבר בשנה השלישית ונראה אם גם השנה הזו נשרפה. אנחנו רואים מכל צד את הקשיים, גם כשהריבית שוחקת והרשויות לא התעוררו מהטילים. לשליש מהמדינה אין ממ"דים". 

רייסנר: "כמה חברות ציבוריות מרוויחות? 15%. אם תוריד את המחיר לקבלן, האם הדייר יכול לקנות ב-3 מיליון שקל? מי שיכול לקנות יקנה. הקבלן לא שינה את התוצאה".

יקי רייסנר (נאו מדיה)

שבירו הוסיפה: "יש פה מגזר אחד של יזמים שנושא את כל העול ואת כל החשיבה היצירתית. ישב פאנל של קבינט הדיור של מקבלי ההחלטות, וכולם חושבים אותו דבר: שמחירי הדיור ירדו. גם ינקי קוינט אמר את זה. אבל המחירים ירדו על חשבון מי? מחירי הייצור עולים. אפשר להוריד לנו את המיסים ואז נוכל להציע את הדירות במחירים נמוכים יותר, או שעלויות התקורה שלנו ירדו".

לוזון הרחיב: "הבירוקרטיה פוגעת בצורה קיצונית. בפולין תוך 3–6 חודשים אני מקבל היתר. פה בארץ, גם עם תב"ע מאושרת, אתה יכול לחכות חמש שנים. ואז יש אישור התחלת בנייה, שגם אליו אפשר לחכות עוד שנתיים. בשדה דב קיבלתי היתר שאמור להיכנס בחודש הקרוב, ואני צריך לחכות שנתיים עד שהשלמתי את הרכישה. גם ככה שילמתי מיליארד שקל, ואני לא יכול לקבל את ההיתר כי העירייה לא השלימה את הפיתוח. אז שלא יוציאו מכרזים או שימסרו את הקרקע". 

רונית שבירו ( מרכז הנדל"ן )

קוינט: "בסופו של דבר, הם צריכים לבנות ברווח מסוים. כשאמרנו שהמחירים יורדים, זה היה אחרי שהצפנו את המדינה בקרקעות וראינו את המכרזים. האירוע הקריטי בנדל"ן בשנה הקרובה הוא הבחירות. יש צוותים שכותבים תוכניות לענף הנדל"ן, וחייבים לתת לצעירים דיור מוזל. חייבים לקדם תוכניות לדיור מסובסד, אבל האוצר הפריע. שר האוצר מתעסק בשני עזים בגבעת השומרון ולא בנדל"ן במדינת ישראל. שרי השיכון ניסו, אבל האוצר יושב כמו משקולת על הנושא הזה. אפשר להרוויח ולבנות יפה גם בישראל. לגבי קרקע משלימה זה פתרון פחות טוב, אבל זו החלטת המועצה. הפתרון הוא לתת כסף להתחדשות עירונית". 

לוזון: "הטבות המימון הן מתנה לרוכש, שלא ישלם הצמדה וריבית. הוא קיבל הנחה. פתחתי את לוזון קפיטל, פריים מינוס 1%, והוא יכול לקבל משכנתה בריבית הכי נמוכה. את זה מממן היזם".

שבירו: "כל עניין ביטולי העסקאות הוא פרופגנדה".

ינקי קוינט (נאו מדיה)

רייסנר: "בנק ישראל, בהחלטה שלו להפסיק את מודל 20/80, הציל גם את הרוכשים וגם את היזמים, כי הרוכשים לוקחים סיכון שלא יוכלו לשלם.

קווינט "צריך לסבסד כל קרקע. מחיר למשתכן הייתה תוכנית טובה ויש עוד רעיונות. היום, כשיש מנגנון דיגיטלי, המדינה יכולה לקחת אחריות רחבה יותר". 

שבירו: "ומה עם מגזר שמשלם מיסים ולא משרת? אז לא רק המדינה תסבסד את הקרקעות, ואז נוכל לחיות בצורה טובה יותר". 

לוזון: "דירות להשכרה לטווח ארוך - אם זה היה מאושר לחמש שנים זה היה טוב, אבל ל-15 שנה זה כבר פחות משתלם ליזמים. מס רכישה לא רוצים להוריד על דירה שנייה. 80% ממחיר הדירה הם מיסים. תחום המשרדים הוא שוק בעייתי מאוד. זה נובע מהתוכניות של המדינה לעירוב שימושים. בונים 2,000 דירות ודורשים גם 30 אלף מ"ר לתעסוקה. גם העבודה מהבית משפיעה. כמה כבר יצטרכו קופות חולים? וראשי הערים מתעניינים בעיקר בארנונה". 

עמוס לוזון (נאו מדיה)

"אם בגלל ה-AI כולם יהיו בבית, נצטרך משרדים לפסיכולוגים" 

רייסנר: "יש הבדל בין מסחר לתעסוקה. המסחר מתפתח. בבניין המשרדים שאנחנו בונים יש 50% אכלוס. שוק המשרדים ירד מאוד, ולא פותחים משרדים חדשים כי בנו המון. העיריות רצו רק משרדים וזה יצר עודף שטחים. המסחר דווקא עובד, במיוחד המסחר השכונתי, כי אנשים צריכים ללכת לקפה ולמכבסה. ואם AI יגרום לזה שכולם יעבדו מהבית, נצטרך משרדים לפסיכולוגים כי אף אחד לא ייצא מהבית".

לוזון: "אני אופטימיסט מטבעי. גם האנטישמיות תגביר את העלייה, והדולר והיורו נמוכים. אם אזרח אמריקאי או אירופי יעלה לארץ, המטבע ישפיע לטובתו. אין לי ספק שהריבית תרד". 

יוסי אברהמי (נאו מדיה)

אברהמי: "אחרי מה שעברו בשלוש השנים האחרונות, יהודים בעולם מאמינים במדינת ישראל. זה הממ"ד והמקלט שלהם. הם כבר מתעניינים. צריך לגמור עם לבנון ועם איראן, ואז יהיה פה שגשוג". 

קוינט: "תבחרו במי שיבטיח לכם דיור מוזל. תדרשו את זה מהנבחרים". 

שבירו: "אנחנו מנסים ומחפשים הרבה השקעות בעולם. פה בישראל האפסייד הכי גבוה. הריבית בקרוב תרד והמלחמה תסתיים. ראיתם איך הישראלים מתנהגים בתקופות קשות". 

קוינט: "גם לתושבי הצפון אין הגנה. אני מסכים עם הכול. אני לא מצפה שמחירי הדירות יפרצו כלפי מעלה. המחירים יציבים ואף ירדו. המצב במדינה צפוי להשתפר, ויש לי תחושה שבשנים 2027–2028 יקרו דברים טובים".