ירוק בעיניים: בשכונה הזאת תוכלו לרכוש דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.5 מלש"ח

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בכל שבוע מרכז הנדל"ן  מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר  מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: עפולה הירוקה, עפולה. 

עפולה הצעירה היא שכונה הממוקמת בצפון-מזרח עפולה, מערבית לעפולה עילית, דרומית ומזרחית לכביש 65 וצפונית לשטח פתוח המיועד לרובע בלפוריה. השכונה נחשבת למעשה לחלק מעפולה עילית וכוללת בעיקר וילות פרטיות ובניינים נמוכים. בשכונה הוקמו פארק גדול, בתי כנסת, גן לחינוך מיוחד וסמינר לבנות. הרחובות המרכזיים בה הם רחוב יצחק שמיר וכביש החורשה, ובשנת 2023 נפתח מקטע בעוקף עפולה המחבר את האזור ישירות לכביש 65.

עפולה הירוקה, שנחשבת לאחת משכונות המגורים החדשות והגדולות שנבנו בעיר בעשור האחרון, היא חלק מגל ההתרחבות של עפולה לכיוון מערב ודרום-מערב. השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה וובגובה בינוני ובאוכלוסייה צעירה, והפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הביקוש בעיר. היא הוקמה במסגרת תוכניות ההתרחבות של עפולה בשנות ה-2000, על רקע תנופת הפיתוח שעברה העיר עם הרחבת כבישים ותשתיות, החזרת רכבת העמק, התפתחות אזורי מסחר ותעסוקה והביקוש לדיור זול יחסית למרכז הארץ. השכונה תוכננה מראש עם פארקים, מוסדות חינוך, כבישים רחבים ובנייה חדשה ביחס לשכונות הוותיקות בעיר.

האוכלוסייה בעפולה הירוקה מורכבת בעיקר מזוגות צעירים, משפחות עם ילדים ומשפרי דיור מקומיים, לצד חלק קטן של משקיעים. האופי הכללי של השכונה הוא חילוני-מסורתי, עם נוכחות נמוכה יחסית של אוכלוסייה חרדית לעומת אזורים ותיקים יותר בעיר. מחירי הדירות הנמוכים יחסית למרכז הארץ מושכים גם תושבים מחוץ לעפולה. רוב הבנייה בשכונה כוללת בנייני מגורים בני 5–9 קומות, לצד מספר מצומצם של מגדלים חדשים יותר, עם דירות 4–5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ומעט צמודי קרקע. חלק גדול מהפרויקטים נבנו על ידי קבלנים גדולים במסגרת מתחמי מגורים חדשים הכוללים מאות יחידות דיור בבנייה רוויה.

רמת הנגישות בעפולה הירוקה טובה - השכונה מרוחקת ממרכז העיר, אך קרובה כאמור לכביש 65 הבין-עירוני, כביש חדש שמאפשר נסיעה מהירה למגוון יעדים בצפון, וחיבור לרשת הכבישים הבין-עירונית הארצית. בשכונה עוברים מעט קווי אוטובוס, אך אחד מהם פועל בתדירות גבוהה ומאפשר נגישות למגוון יעדים בעיר, לרבות תחנת הרכבת, מרכז העיר והתחנה המרכזית, ואזורי תעסוקה.

בין 2024 ל-2025 נרשמה בשכונה עליה של כ-4% במחיר ממוצע של דירה, לצד ירידה של כ-6% בכמות העסקאות בין התקופות. מדובר בעלייה די דומה במחיר דירה לזו שנרשמה בכלל עפולה באותה תקופה (3%). 

מהנתונים עולה כי בשוק הדירות החדשות מחירי הדירות החדשות בעפולה הירוקה כמעט זהים לממוצע העירוני. בשנת 2025 מחיר דירת 4 חדרים חדשה בעפולה הירוקה עמד על כ-1.47 מיליון שקל, לעומת כ-1.468 מיליון שקל בכלל העיר. גם בדירות 5 חדרים חדשות אין הבדל ממשי, כאשר המחיר הממוצע הן בשכונה והן בעיר עומד על כ־1.59 מיליון שקל.

גם בשוק היד שנייה המחירים דומים, כאשר מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים יד שנייה בעפולה הירוקה עומד על כ-1.354 מיליון שקל לעומת כ-1.364 מיליון שקל בכלל העיר. לעומת זאת, בדירות 5 חדרים יד שנייה נרשם פער קטן לטובת השכונה עם מחיר של כ-1.58 מיליון שקל לעומת כ-1.51 מיליון שקל בעיר כולה.

כרטיס ביקור - עפולה 

מיקום: מרכז עמק יזרעאל, דרומית לנצרת, צפונית ליישובי חבל תענך, מערבית לאזור התעשייה אלון תבור, ומזרחית ליקנעם

תושבים (2024):  66,850

גידול אוכלוסייה (2024): 1%, ריבוי טבעי 379, מאזן הגירה פנימית 282, מאזן הגירה בינלאומי 82-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: 2024 - 1,669 עסקאות, 2025 - 1,094 עסקאות (*עסקאות חלקיות בלבד מהרבעון האחרון של שנת 2025)

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-3% בין שנת 2024 לבין שנת 2025 לפי מחיר ממוצע לדירה, עליה של כ-2% במחיר הממוצע למ"ר, ירידה של כ-34% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• מתחם C1 - שכונה חדשה בבנייה בצפון העיר עם צפי לכ-2,000 דירות

• מרכז העיר - בנייה חדשה באינפיל (על מגרשים ריקים באזור מבונה) ובהתחדשות עירונית

• רובע יזרעאל - רובע מגורים חדש לקראת סיום בנייה בין מרכז העיר לגבעת המורה, עם כ-4,500 דירות

• עפולה הצעירה - שכונה חדשה בבנייה בצפון מזרח העיר, עם צפי לכ-2,150 דירות

• עפולה הירוקה - שכונה חדשה בבנייה בצפון מזרח העיר, עם צפי לכ-770 דירות.

מוקדי התחדשות עירונית : 

• מרכז העיר - 8 פרויקטים

• עפולה עילית - 1 פרויקט

• גבעת המורה - 1 פרויקט

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• התחדשות עפולה עילית - תוספת של כ-2,350 דירות

• התחדשות גבעת המורה - תוספת של כ-1,000 דירות

• התחדשות העיר הוותיקה - תוספת של כ-5,500 דירות

• התחדשות אזור התעשייה המרכזי - תוספת של כ-1,400 דירות

• התחדשות אזור התעשייה המזרחי - תוספת של כ-900 דירות

• רובע בלפוריה - שכונה מתוכננת צפונית לרובע יזרעאל עם כ-9,000 דירות

• המע"ר - שכונה מתוכננת מערבית לרובע יזרעאל ובלפוריה עם כ-3,200 דירות

• עפולה דרום - שכונה מתוכננת בדרום העיר עם כ-7,000 דירות

• רובע גלבוע - שכונה מאושרת בדרום העיר עם כ-7,800 דירות

• עפולה מערב - שכונה מתוכננת מערבית למרכז העיר עם כ-3,250 דירות

• מתחם העמק - שכונה חדשה בין גבעת המורה לרובע יזרעאל, סמוך לבית חולים העמק, עם כ-900 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 

בניה חדשה - 32 פרויקטים שקיבלו היתר

מחיר למשתכן - 3 פרויקטים שקיבלו היתר 

הריסה שלא מכוח תמ"א - 4 פרויקטים שקיבלו היתר 

כרטיס ביקור: עפולה הירוקה 

מיקום: צפון מזרח העיר, מערבית לשכונת עפולה עילית, ושכונת עפולה הצעירה, דרומית ומזרחית לכביש 65, צפונית לשטח פתוח שמיועד לרובע בפלוריה.

מספר תושבים (2023, נתוני למ"ס מעובדים): 1,375

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): 2,250

מספר דירות (2025, נתוני למ"ס מעובדים): 523

מספר דירות צפוי (2035, הערכה): 770

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה מרוחקת ממרכז העיר, אך קרובה לכביש 65 הבין-עירוני, כביש חדש שמאפשר נסיעה מהירה למגוון יעדים בצפון, וחיבור לרשת הכבישים הבין-עירונית הארצית.

רמת נגישות תחב"צ: סבירה - בשכונה עוברים מעט קווי אוטובוס, אך אחד מהם פועל בתדירות גבוהה ומאפשר נגישות למגוון יעדים בעיר, לרבות תחנת הרכבת, מרכז העיר והתחנה המרכזית, ואזורי תעסוקה.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - במרכז השכונה נסלל שביל אופניים איכותי, אך הוא לא מתחבר לשבילים נוספים ליצירת רשת ובעצם לא מאפשר רכיבה לשום מקום.

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2024 לעומת 2025): עליה של כ-4% במחיר דירה. ירידה של כ-6% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 2 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

אש שיכון ויזמות בע"מ - בניה חדשה

נועם סהר יזמות ובנייה בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-141 דירות

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן