הצפון צונח, המרכז ויו"ש מזנקים: מפת מכירת הדירות של הרבעון הראשון נחשפת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ברבעון הראשון של השנה, ינואר-מרץ 2026, נמכרו כ-22,350 דירות, עלייה של 1.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2025). כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2025) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 10.0% ו-12.7%, בהתאמה.

36.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,110 דירות, כ-24.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 6.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2025), ובניכוי עונתיות ירידה של 8.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2025), נרשמה ירידה של 13.3% בנתון המקורי וירידה של 15.3% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

63.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים ינואר-מרץ 2026 הן דירות יד שנייה, כ-14,240 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 7.4%, ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה: ירידה של 3.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2025) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות - 8.1% ו-11.1%, בהתאמה. 

בחודש מרץ 2026 בלבד נמכרו 7,250 דירות, מתוכן 37.5% הן דירות חדשות, כ-2,720 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-22.3% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 62.5% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,530 דירות. מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 1.1% בממוצע לחודש (למעט בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025). 

מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8% בסך הדירות החדשות, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8%. מחודש יוני 2024 נצפית ירידה של 1.8% בממוצע לחודש (למעט ברבעון השלישי של שנת 2025). 

בדירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוגוסט 2025 נצפתה ירידה ממוצעת של 1.6%. מספטמבר 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.3% לחודש

הירידה הגדולה ביותר - בצפון

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2026 עם 26.7% ו-20.8%, בהתאמה. הירידה הגדולה ביותר בהשוואה לרבעון הקודם היא בצפון, כ-30% ל-640 דירות, והעלייה הגדולה ביותר, ביהודה ושומרון, כ-70%, לכ-200 דירות 

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות יד שנייה נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז תל אביב, עם ירידה של  5.5% ל-2,052. גם בדירות חדשות העלייה הגדולה ביותר היא ביהודה ושומרון, עם 37% ל-544 דירות, ואילו בדירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת, עם ירידות מלבד הצפון, בירושלים, ומחוזות חיפה ותל אביב. מלבד יו"ש נרשמו עליות בדירות חדשות במחוזות מרכז והדרום: כ-10% ו-6.4% בהתאמה

מבחינת ערים, אביב-יפו, נתניה, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2026: 775, 575 ו-536 בהתאמה. אך בעוד בתל אביב מדובר בירידה של כ-14% לעומת הרבעון הקודם, בנתניה זו עלייה של 114.6% ובאופקים של כ-13%. את הירידה הבולטת ביותר ספגה רמת גן, עם 31%  ל-167 דירות ואת העלייה הגדולה ביותר קריית אתא, עם כ-161% ל-193 דירות.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים (991), חיפה (919), באר שבע (631), תל אביב-יפו (572) ואשקלון (515). רק בתל אביב ובבאר שבע מדובר בירידה לעומת הרבעון הקודם: 27.1% ו-2.3% בהתאמה. תל אביב ספגה גם את הירידה הגדולה ביותר בדירות יד שנייה. לעליות הגדולות ביותר ביד שנייה זכו רעננה עם עלייה של כ-78% לעומת הרבעון הקודם ל-180 דירות ונתיבות עם כ61% ל-193 דירות.

מעל 85,000  דירות למכירה

בסוף מרץ 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,310 דירות. כזכור בדצמבר 2025 היה שיא כל הזמנים של נתון זה עם מעל 86,000 דירות לא מכורות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 32.0 חודשים. מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. ברבעון הראשון של שנת 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.1% בממוצע, אולם לפי הלמ"ס, מוקדם עדיין להצביע על היפוך מגמה 

30.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,180 דירות) ו-24.7% - במחוז המרכז (21,070 דירות). במחוזות הצפון ויו"ש המלאי הקטן ביותר למכירה: 4.7% ו-2.6% בהתאמה.

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,540 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-10,370 דירות שנותרו למכירה. במקום השלישי בת ים עם 4,977 דירות. בדירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים. סוגרת את הרשימה מודיעים-מכבים-רעות עם 241 דירות בלבד.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,160), קריית גת (1,930), באר יעקב (1,630), רעננה (1,530), רמת השרון (1,480), יהוד-מונוסון (1,420), נתיבות (1,170), קריית אונו (1,100), אופקים (1,060), טבריה (1,030).