הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה״ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום – בסרטון מיוחד למרכז הנדל"ן
בסוף השבוע ערכה הוועדה לתשתיות לאומיות דיון להתנעת התכנון המפורט של פרויקט הרכבת חיפה-נצרת (תת"ל 56) • צפו בסרטון מיוחד על הרכבת המתוכננת, מטעם חברת "חוצה ישראל" המנהלת את הפרויקט
התוכנית, הממוקמת בין רחוב המלאכה לרחוב הנחושת בסמוך לתחנת המטרו העתידית, כוללת מגדל מגורים עד 32 קומות, 152 דירות קטנות, שדרה ומבני ציבור, תוך שימור החווה החקלאית, גבעת הכורכר ומבנה הגלריה ההיסטורי
כך עולה מדוח הביניים של הצוות לבחינת שינויים במנגנון היטלי ההשבחה בראשות המשנה ליועמ"שית ומנכ"ל משרד הפנים. עוד ממליץ הצוות שמונה לפני 3 וחצי שנים על קביעת לוחות זמנים מחייבים לעריכת שומות השבחה. שורה ארוכה של נושאים כבדי משקל, כגון שינוי מנגנון הגבייה בכללותו וחוסר השוויון הגלום במנגנון הנוכחי בין המרכז והפריפריה, השאיר הצוות ל"בחינה עתידית"
הוועדה המחוזית בבירה אישרה שלוש תוכניות התחדשות בקריית היובל ובגבעת שאול, הכוללות כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מלון בן 260 חדרים, בתי ספר, פארק בשטח של כ-45 דונם וכיכרות עירוניות
כך אמר אתמול מנהל אגף בכיר רישוי ותקנות במינהל התכנון אדר' יאשי סער במהלך פורום סמנכ"לי הנדסה שערך מרכז הנדל"ן. בתגובה לביקורת על התנהלות מכוני הבקרה השיב כי "לעיתים מכוני הבקרה אכן דורשים דרישות יתר, אנחנו עובדים מולם לשפר את התהליך". סמנכ"ל הביצוע של אקרשטיין על מהפכת הבנייה המתועשת: "יש לתכנן את הבניין מראש כבניין טרומי. להסב אותו בשלב מאוחר יותר מעכב את התהליך בחודשים"
ועדת הערר מרכז קבעה כי החלטת הוועדה המקומית רעננה לאשר שימוש חורג במבנה ציבורי ישן ברחוב אחוזה לטובת בית ספר של רשת חב"ד נעשתה מבלי שהוצגה בפניה תוכנית תחבורתית, וזאת על אף שהמבנה ממוקם ברחוב אחוזה הסואן, בקרבת כביש 4. "הבקשה מעוררת קושי ניכר במישור הסדרי התנועה והגישה של תלמידים לבית הספר, ולא הייתה בשלה להכרעת הוועדה המקומית בה"
תוכנית הפינוי-בינוי של הוותמ"ל ועיריית רמלה ממוקמת במתחם הסמוך לתחנת הרכבת ולעיר העתיקה, וכוללת הריסה של 35 יח"ד ישנות והקמת 1,029 דירות חדשות בבנייה של בין 5 ל-29 קומות
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי שקידמו הרשות להתחדשות והמועצה המקומית שלומי שכוללת כ-850 יח"ד ממוגנות, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. הבינוי יגיע עד ל-10 קומות ו-20% מהדירות יהיו קטנות
התוכנית שאישרה הוועדה המחוזית משתרעת על כ-29.5 דונם בצפון-מערב שדרות גרשפלד, וכוללת 120 יח"ד קטנות, כ-6,000 מ"ר תעסוקה, כ-2,500 מ"ר מסחר לאורך הרחוב, בית ספר ושטחי ציבור
הוועדה המחוזית בבירה אישרה להפקדה 5 תוכניות התחדשות בפסגת זאב, גילה, רמת שרת, קריית משה ובית הכרם, הכוללות הריסת מאות יח"ד והקמת מגדלים ומבני מגורים חדשים לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בין היזמיות: רוטשטיין, צ.פ, הוד הבירה, התחדשות בפסגה וטרא
מעל ולצד מתחם דיפו ראשונים עתידה לקום שכונת מגורים שלמה אשר צפויה לשנות את אופן התכנון העירוני בישראל, התוכנית כוללת הקמה של 2,600 יח”ד, שטחי מסחר ותעסוקה. עומר גור, סמנכ"ל חברת א.ב מוראנו, מדגיש: “מעבר לתכנון פורץ הדרך המשלב יצירת מפלס של קרקע מלאכותית בשטח של כ – 100 דונם ובניית מגדלים מעל, זו הפעם הראשונה שבה מוסדות התכנון עבדו במקביל על אישור של ארבע תוכניות משנות מציאות. מדובר בתקדים תכנוני שלא קרה פה אף פעם.”
הממשלה אישרה לקדם במסלול המהיר של הוותמ"ל 10 מתחמי התחדשות עירונית בנהריה, כרמיאל, ק"ש, טבריה, אשקלון, ב"ש, שלומי ורכסים, חלק במתחמים חדשים וחלק בהרחבת מתחמים קיימים. הין היתר יחודש מתחם התחנה המרכזית בנהריה וארבעה מתחמים חדשים באשקלון עם כ-3,000 דירות
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי ברחובות עולי הגרדום ויעקב וייס בי-ם, יוקמו 3 מגדלים הכוללים קומות מסד עבור תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. הוועדה המחוזית דחתה את רוב ההתגדויות שהוגשו בטענה כי התוכנית כי נעשתה ללא בחינה של ההשפעה על התשתיות
דוח מבקר המדינה חושף כי 25 שנה לאחר אסון ורסאי, הטיפול ב-769 מתוך כ-1,400 מבנים החשודים כמבני פל-קל טרם הושלם, וכ-300 מהם כלל לא עברו בדיקת זיהוי ראשונית. "מטה הפל-קל", שאמון על הטיפול בנושא לא התכנס במשך שש שנים, הרשויות המקומיות אינן מנהלות מעקב כנדרש, ועשרות מבני ציבור וחינוך עדיין טעונים חיזוק דחוף
התנגדות התושבים הובילה את ראש העירייה גרינברג לעדכן את מינהל התכנון ורשות המסים על הקפאת שיקום "מתחם הנשיא", בו נהרגו תשעה תושבים, באמצעות התחדשות עירונית בהתאם לחוק החדש, והורה לחדש את תשלומי הפיצויים למשפחות שנפגעו. שימרית פרץ, שאיבדה את אמה ואחיה: "ההתנהלות של עיריית בית שמש מול מנהל התכנון בוצעה ללא ידיעת בעלי הקרקעות והתושבים כלל"
במסגרת תיקון לתמ"א 35 שאושר בממשלה, יתאפשר לראשונה לעשות שימוש זמני במבנים חקלאיים דוגמת בתי אריזה ומבני משק לצורך מגורי עובדים זרים בענף החקלאות. המהלך נועד לתת מענה לגידול החד במספר העובדים הזרים, שמכסתם הוגדלה מ־30 אלף ל־65 אלף מאז 7 באוקטובר
הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה תוכנית בצפון אשקלון על שטח של כ־88 דונם, הכוללת הקמת חוף רחצה באורך 225 מטר, תשתית להורדת כלי שיט, שטחי הסעדה וספורט ימי. המהלך צפוי להרחיב את הנגישות לים בצפון העיר, שמוגבלת כיון בשל מצוקי כורכר גבוהים
הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה תוכנית של חברת נצב"א במתחם התחנה המרכזית, שתכלול כ-400 יח"ד וכ-25 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף ישומר קיר הפסיפס ההיסטורי המצוי בתחנה המרכזית
המערכת החדשה שעלתה היום (ב') לאוויר תבדוק בזמן אמת את תקינות מסמכי התוכנית, תציג חוסרים ושגיאות כבר בשלב ההגשה ותתממשק לטאבו ולמערכת התשלומים הממשלתית. במקביל, מינהל התכנון בוחן שילוב כלי AI גם בגיבוש חוות דעת תכנוניות במחוזות
התוכנית שאושרה על ידי הוועדה המחוזית צפון ביישוב חנתון, כוללת תוספת של 159 יח"ד חדשות ועוד 50 יח"ד קטנות, לצד הרחבת שטחי תעסוקה, תיירות ומבני ציבור. לאחר המימוש, צפוי היישוב לכלול כ-400 יח"ד
כך לפי נתוני מינהל התכנון שהוצגו בכנס התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מהם עולה עשרות פרויקטים כבר אושרו במסלול החדש, בעוד מאות נוספים נמצאים בשלבים ראשוניים לקראת רישוי עצמי. בענף מעריכים כי המהלך כבר מקצר את הליכי הוצאת ההיתרים בכשמונה חודשים, אך מזהירים כי ללא הרחבת כוח האדם, קצב היישום עלול להיפגע
התוכניות מקודמות על ידי שורת יזמים, בהם צים פסגות, צבי צרפתי, אביב מליסרון, קונטמפו ויומנטרה, וכוללות הריסה של 445 דירות ישנות ובנייה של שטחי מסחר, מבני ציבור, כיכרות עירוניות ושטחים פתוחים. בין היתר אושרו מגדלים עד 45 קומות באבא הלל, הרא"ה, בן גוריון ודרך נגבה
מדובר בהכפלת האוכלוסייה ביותר מפי 4. התוכנית כוללת תוספת של למעלה מ-9,000 יח"ד לצד פיתוח משמעותי של הפן התיירותי ביישוב הצמוד למכתש הגדול
הצוות המייעץ לחוק השיקום אישר פה אחד את שלוש התוכניות הראשונות להתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו מטילים ברחובות, ערד ודימונה - במסלול מואץ שיאפשר הפקדה בתוך כחצי שנה ואישור בתוך כשנה; התוכניות כוללות גם תכנון מחדש של המרחב, תוספת זכויות, שיפור תשתיות ומרחב ציבורי, כשבשבוע הבא צפוי דיון גם במתחמים שנפגעו ברמת גן ובתל אביב
בריאיון פרישה מתפקידו כיו"ר מטה התכנון הלאומי, אמר יו"ר מטה התכנון הלאומי בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, כי הוא מרוצה ממה שהשיג בקדנציה: "קידמנו שלוש רפורמות גדולות, כל מה שסימנתי לעצמי - עשיתי". חשף: "ראש עיר הכריז שלא יאפשר מורשי רישוי, אמרתי לו שלא תהיה לו ועדה עצמאית"
במהלך ועדית מרכז הנדל"ן אילת 2026, חשף רפי אלמליח כי המהלך, שייכנס לתוקף כבר בחודש הקרוב, יעביר חלק מהאחריות לעמידה בתנאי הסף ליזמים ויאפשר בדיקות אוטומטיות של מסמכים ותוכניות, לצד שימוש ב-AI גם בניתוח התנגדויות; במינהל התכנון מעריכים כי השינוי יקצר עד שנה מהליכי התכנון ויפחית עיכובים בירוקרטיים
מנהל התכנון אחראי על תכנון פרויקטים של מגורים ותשתיות ברחבי הארץ, ניהול רגולציה ורישוי, הכנת תקנות ותכניות אסטרטגיות. איך הוא משפיע על ענף הנדל"ן הישראלי?
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה מסמך חזון לשדרוג מרחב מחלף וולפסון בחולון, במטרה לשפר את הנגישות לבית החולים וולפסון ולתחנת הרכבת, לצמצם את תנועת הרכב במתחם ולחזק את החיבור בין תל אביב-יפו, חולון ובת ים באמצעות שדרוג תשתיות והוספת שימושים עירוניים
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יורי גמרמן, חתם על צו הכרזה הכולל 24 מתחמים לפינוי-בינוי במרכז ובפריפריה, חלקם במסלול רשויות וחלקם במסלול מיסוי, שמעניק ליזמים הטבות מס וכלים משפטיים לקידום מהיר של הפרויקטים. בין היתר הוכרזו מתחמים של מטרופוליס בהרצליה, של קרדן בחיפה ושל רוטשטיין בירושלים
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה חמש תוכניות פינוי-בינוי ברחבי העיר, הכוללות כ-1,400 יחידות דיור, מהן כ-280 דירות קטנות - לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור; בין המיזמים: מגדלים עד 41 קומות בארמון הנציב וכ-300 דירות חדשות במעלות דפנה
רשות הרישוי הארצית במינהל התכנון אישרה היתר בנייה לפיתוח הסופי של התחנות התת-קרקעיות, וכעת יחל פיתוח פנים התחנות והתקנת המערכות המתקדמות, לצד הקמת מבני כניסה, שבילי אופניים ותשתיות נרחבות מעל הקרקע; הפרויקט, הכולל ארבע תחנות מרכזיות בלב תל אביב-יפו, שם דגש על הצללה, נגישות ושדרוג המרחב הציבורי
ועדת המשנה לבנייה ותקנות תתכנס היום (א') על מנת לאשר מספר תיקונים בתחום הבנייה והמיגון הנובעים מצרכי המלחמה המתמשכת. עוד תבוטל החובה של מבנים שנפגעו בלחימה ומשוקמים מכספי מס רכוש, לעמוד בתקן רעידת האדמה העדכני
המסלול החדש מבוסס על שיתוף פעולה בין מינהל התכנון, הרשויות המקומיות והיזמים כבר משלב הייזום, כולל לוחות זמנים מוגדרים, שולחן עגול מקצועי והתחייבויות לכל הגורמים המעורבים, במטרה לקצר את אישור תוכניות פינוי-בינוי וחיזוק מבנים תוך שמירה על איכות התכנון
בשבוע הבא תדון הוועדה המחוזית לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, לה פוטנציאל להוסיף למעלה מ-30 אלף יח"ד לעיר. עם זאת, מדיניות עמימות בה נוקטת הוועדה המקומית חיפה בתחום השימור מונעת התחדשות עירונית בהיקפים גבוהים - בעיקר בשכונות הכרמל. אחת הנפגעות מכך היא תוכנית ההתחדשות הבניינית שתעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית בשבוע הבא, שלמעלה מ-1,100 בניינים נגרעו ממנה מבלי שהוחלט האם הם באמת זקוקים לשימור
התוכנית שיוזמת רמ"י ואושרה להפקדה באוקטובר האחרון, כוללת מגורים, מסחר, תעסוקה ותעשייה, דיור מוגן, השכרה לטווח ארוך, מלונאות ושטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית אושרה לאחר שנעשו לה התאמות למדיניות התכנון הארצית, כולל הגדלת הזכויות למלונאות
כך אמר סגן מהנדס העיר ומנהל אגף הרישוי תמיר קהילה, במהלך מפגש "בוקר של נדל"ן" שקיים מרכז הנדל"ן בנושאי הקלות רישוי ומיגון בשעת חירום. סמנכ"לית רישוי ורגולציה במינהל התכנון ימית כהן: "מאז ה-7.10 נבנו כ-9,000 ממ"דים בפטור מהיתר". צפו בשיחה המלאה
המהלך כולל סקירה בינלאומית של מודלים לרישוי, וייפתח בהליך שיתוף ציבור עם אנשי מקצוע, ללא הצגת צעדי חקיקה או לוחות זמנים בשלב זה
התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית אילת, כוללת הריסה של 118 דירות בשכונת הערבה וכ-1,000 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, בנוסף כוללת התוכנית כ-800 מ"ר למבני ציבור ופארק גדול בלב המתחם
כך אמר ראש עיריית שדרות אלון דוידי במהלך פורום יזמי התחדשות עירונית בדרום שערך "מרכז הנדל"ן" באשקלון. עוד הוסיף כי "למדינת ישראל אסור לוותר על 'הקו הצהוב', עליה להישאר בו עשרות שנים". מתכננת מחוז דרום מיכל מריל: "צפיפות של 80–90 יח"ד לדונם אינה מתאימה לאופי האזור". מנכ"ל אמפא קפיטל דודי לוי: "ירידת הריבית תביא לשיווי משקל חדש בתחום השכירות ארוכת הטווח"
ממסמך שלח בשבוע שעבר מנכ"ל משרד הפנים עולה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים קיבלה אישור רשמי למעמד של ועדה עצמאית, שמקבלת סמכויות נרחבות של ועדה מחוזית. ועדה עצמאית רשאית לאשר בעצמה תוכניות מתאר מקומיות, שינויי ייעוד מסוימים ופרויקטים של התחדשות עירונית. עד כה רק 23 רשויות במדינה קיבלו הכרה כזו
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן אמר את הדברים בכנס תוכניות העתיד של ירושלים של מרכז הנדל"ן, שמתקיים היום (ד') בבנייני האומה. "איזו רפורמה אמיתית נעשתה בכיבוי אש? זה ידוע כגוף שרק מוסיף עוד תקנות, הנחיות ודרישות". עוד חשף: "רפורמת הרישוי העצמי מגיעה לירושלים, היא משנת עולם"
התוכנית שהופקדה לפני כחודשיים ממוקמת בהרי יהודה וכוללת חניון חנה וסע של 546 כלי רכב וחניון לילה ל- 65 אוטובוסים. בין מגישי ההתנגדויות גם ארגוני סביבה שטוענים כי התוכנית עלולה לגרום נזק בלתי הפיך, חברת נתיבי ישראל שדורשת תיקונים ויישובים סמוכים שטוענים כי לא נעשתה בדיקה תחבורתית
המרכזים התחבורתיים השלום וההגנה יכללו את קירוי מסדרון האיילון, הרחבת המרחב הציבורי ושילוב שימושי מסחר ותעסוקה, במטרה ליצור מעבר נוח ומהיר בין רכבת, מטרו ורכבת קלה, ולשדרג את חוויית התחבורה הציבורית במטרופולין
בן אליעזר צפוי להחליף בתפקיד את שחר סולר, ויהיה אחראי על הובלת מחקר, איסוף וניתוח נתונים ומידע בתחומי פעילות מינהל התכנון, מיפוי והבנת תהליכים רוחביים, זיהוי מגמות וליווי תהליכי תכנון ארוכי טווח
כיצד צפויה רפורמת "מורשה להיתר" להמשיך להתפתח, מהי הדרך הנכונה לתרגם שטחים עיקריים ושטחי שירות בתוכניות ישנות ל"שטח כולל" בבקשות היתר המוגשות כיום, ומתי נעבור לבדיקת בקשות היתר באמצעות AI? סמנכ"לית רגולציה במנהל התכנון אדר' ימית כהן ענתה על כלל השאלות הללו ורבות נוספות במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן". צפו בהרצאה המלאה
התוכנית למועצה האזורית עמק המעיינות שבעמק בית שאן, כוללת כ-2,053 יח"ד חדשות, הרחבת מוקדי תעסוקה, פיתוח תיירותי ושימור שטחים פתוחים ונחלים, ומציבה יעד אוכלוסייה של כ-30 אלף תושבים - כמעט הכפלה לעומת המצב הקיים
בהמשך ליישום רפורמת 'מורשה להיתר', שמאפשרת לאדריכלים מוסמכים להנפיק היתרי בנייה בעצמם ובמהירות, הוצא היתר הבנייה הראשון בהוד השרון בתוך כשלושה חודשים בלבד לפרויקט של יובלים. ההיתר ניתן לפרויקט מגורים הכולל 73 יח"ד. לאחרונה התקבלה החלטה על מתן היתר בנייה ראשון בת"א במסגרת הרפורמה
לצד זאת, הונפקו השנה כ-74 אלף היתרים. קרוב ל-30% מכלל הדירות אושרו על ידי הוותמ"ל. מבין המחוזות אישרה הוועדה המחוזית דרום את היקף התוכניות הגבוה ביותר - 27.5 אלף יח"ד, והוועדה המחוזית ת"א את הנמוך ביותר - 14.5 אלף יח"ד
המועצה הארצית אישרה פרק מדיניות חדש למגרשים מלונאיים, הכולל איסור מוחלט על דירות נופש ומלונות דירות במתכונת בעלות מפוצלת, לצד מתן אפשרות לשלב שימושי מגורים או משרדים בשיעור של עד 49% מהשטחים הבנויים. המדיניות החדשה גם אוסרת תוספות מגורים בקו ראשון לים ומגבילה פיתוח ביישובים כפריים ל-200 יחידות אירוח. ההחלטה תובא לאישור הממשלה
