מגדלים מבית הכרם ועד גילה: אושרו להפקדה 5 תוכניות פינוי-בינוי בי-ם ל-1,430 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים נמשכת: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה אתמול (ב') להפקדה חמש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות פסגת זאב, גילה, רמת שרת, קריית משה ובית הכרם, הכוללות יחד כ-1,430 יחידות דיור חדשות. התוכניות משלבות גם שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, כאשר כ-20% מהדירות מיועדות ליחידות דיור קטנות.

לצד תוספת יחידות הדיור, כוללות כל התוכניות מנגנון להקמת קרן ייעודית לתחזוקה ארוכת טווח של המגדלים, שנועדה לשמור על איכות המבנים ורמת התחזוקה לאורך שנים. חלק מהמתחמים ממוקמים בסמיכות לתחנות הרכבת הקלה, וכוללים גם שדרוג המרחב הציבורי ושיפור הקישוריות להולכי רגל.

הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם בשטח של כ-6 דונם ברחוב קדיש לוז בשכונת קריית שרת. התוכנית מציעה הריסת מבנה שיכון בן 6 קומות הכולל 62 יחידות דיור, ובמקומו יוקמו שני מבני מגורים בני 10 קומות עם חזית מסחרית ומגדל בן 25 קומות, הכוללים כ-250 יחידות דיור. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת שני גני ילדים, בית כנסת ושטחים לחברה, קהילה, תרבות ופנאי בהיקף של כ-860 מ"ר, וכן יצירת מעבר הולכי רגל רציף עד תחנת הרכבת הקלה ברחוב גולומב.

התוכנית הוגשה על ידי רוטשטיין ייזום נדל"ן ונערכה על ידי משרד יסקי מור סיוון אדריכלים.

הוועדה החליטה גם להפקיד תוכנית בשטח של כ-13.5 דונם, הממוקמת בין הרחובות תירוש וצביה ויצחק בשכונת גילה, בסמיכות לשתי תחנות רכבת קלה. התוכנית שהוגשה על ידי חברת צ.פ. חברה לבניין בע"מ, מציעה הריסת ארבעה מבני מגורים הכוללים כ-120 יחידות דיור, ובמקומם הקמת שלושה מגדלים בני עד 38 קומות ושני מבני מגורים בני עד 10 קומות, הכוללים כ-530 יחידות דיור. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-600 מ"ר, שטחי ציבור מבונים בהיקף של כ-800 מ"ר ושטח ציבורי פתוח מרכזי בשטח של כ-2.1 דונם. התוכנית נערכה על ידי חגית ברוך הרשטיק אדריכלים.

הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם בשטח של כ-3 דונם בשכונת בית הכרם, בין הרחובות דגניה ושדרות הרצל ובסמיכות לתחנת הרכבת הקלה. התוכנית מציעה הריסת ארבעה מבנים הכוללים 40 יחידות דיור, ובמקומם הקמת מגדל מגורים בן 24 קומות מעל שש קומות מסחר ותעסוקה, הכולל כ-135 יחידות דיור.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית שהוגשה על ידי הוד הבירה בע"מ ונערכה על ידי קולקר קולקר אדריכלים, כוללת שטחים ציבוריים פתוחים, הרחבות דרך, שני גני ילדים, שטחים לטובי מבני חברה, קהילה ורווחה בהיקף של כ-760 מ"ר, וכן חיבור חדש בין רחוב פרבשטיין לשדרות הרצל שישפר את הקישוריות וההליכתיות במרחב.

35 קומות בפסגת זאב 

הוועדה החליטה גם להפקיד תוכנית בשטח של כ-4.5 דונם בשכונת פסגת זאב, בין הרחובות סיירת דוכיפת, הארבעה והניידות, בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה. התוכנית מציעה הריסת ארבעה מבני מגורים הכוללים 65 יחידות דיור, ובמקומם הקמת מגדל בן עד 35 קומות ושני מבני מגורים בני עד 10 קומות, הכוללים כ-290 יחידות דיור, חזית מסחרית ושטחים ציבוריים.

הדמיה של תוכנית רחוב סיירת דוכיפת בפסגת זאב (קרלוס פרוס אדריכלים)

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטח ציבורי פתוח חדש שיחבר בין רחוב הניידות לרחוב סיירת דוכיפת, הרחבת שביל הולכי רגל ושיפור הקישוריות בין חלקי השכונה. התוכנית הוגשה על ידי התחדשות בפסגה - ג'יי גארדן בע"מ ונערכה על ידי קרלוס פרוס אדריכלים.

הוועדה החליטה להפקיד תוכנית נוספת, שהוגשה על ידי טרא ונערכה על ידי משרד פרוס אדריכלים, במתחם בשכונת קריית משה בשטח של כ-4.6 דונם לאורך רחוב ריינס ושדרות ויצמן, בסמוך לכניסה לעיר. התוכנית מציעה הריסת שני מבני שיכון הכוללים 73 יחידות דיור, ובמקומם הקמת מגדל בן 29 קומות ושני מבנים בני 10 קומות, הכוללים כ-222 יחידות דיור.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת חזית מסחרית, שלושה גני ילדים, שני בתי כנסת בהיקף של כ-1,100 מ"ר, שדרוג שטח ציבורי פתוח והרחבת רחוב בית שערים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן: "קידום התוכניות להתחדשות עירונית מהווה חלק ממימוש מדיניות ההתחדשות העירונית של המחוז ובפרט לאורך צירי הרכבת הקלה. מדובר בתוכניות חשובות המחדשות מתחמי מגורים ותיקים, מספקות מענה למיגון ולחיזוק המבנים, משדרגות את התשתיות ואת המרחב הציבורי ומחזקות את הקישוריות באמצעות רחובות, שבילים ושטחים ציבוריים פתוחים לטובת איכות החיים של התושבים".