רוטשטיין וטרא נדל"ן החלו בהריסת 111 הדירות הוותיקות בשכונת נווה יעקב בירושלים, שבמקומן ייבנו יותר מ-500 דירות חדשות. הפרויקט, שלדברי החברות הוא הגדול ביותר שיוצא לדרך בשכונות החרדיות בבירה, קודם בשיתוף רבני הקהילה ויכלול כ-90% מרפסות סוכה, פתרונות למעליות ומערכות שבת, לצד גני ילדים, בתי כנסת ושדרת מסחר
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה שתי תוכניות שאוחדו למתחם אחד ברחוב כרמון, שבמסגרתו ייהרסו 4 בניינים ותיקים הכוללים 88 דירות. במקומם ייבנו מגדלים בני 20 ו-21 קומות ושני בניינים מרקמיים, לצד חניון תת-קרקעי, שטחי ציבור והרחבת רחוב כרמון
חודש לאחר שמייסדי החברה בראשות המנכ"ל רון חן מימשו את זכות הסירוב וכך בלמו את מכירת מניות השליטה לצחי אבו, הודעה הבוקר החברה כי נחתם הסכם במסגרתו ירכשו 41.32% ממניות חברת ההתחדשות העירונית מידי רוטשטיין תמורת כ-99 מיליון ש"ח. רוטשטיין עשויה לקבל 6 מיליון שקל נוספים בהתאם להתקדמות באחד הפרויקטים בחברה תמורת כ-99 מיליון שקל
לאחר השלמת העסקה תחזיק החברה יחד עם חברת ציפחה ב-50% מהזכויות במתחם בדרום עפולה, שבו מתוכננים כ-1,100 יח"ד, כ-7,000 מ"ר למסחר וכ-30 אלף מ"ר לתעסוקה. העסקה מצטרפת לרכישת קרקע סמוכה שביצעה לפני כחודשיים, כך שהחברה מקדמת במתחם כולו כ-1,600 יח"ד
הוועדה המחוזית בבירה אישרה להפקדה 5 תוכניות התחדשות בפסגת זאב, גילה, רמת שרת, קריית משה ובית הכרם, הכוללות הריסת מאות יח"ד והקמת מגדלים ומבני מגורים חדשים לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בין היזמיות: רוטשטיין, צ.פ, הוד הבירה, התחדשות בפסגה וטרא
חודש לאחר שגפן מגורים של אבו הגישה הצעת רכישה עבור חלקה של רוטשטיין (41.3%) ב"אנשי העיר" לפי שווי של 240 מלש"ח, הודיעה היום (ב') קבוצת מייסדי החברה בראשות המנכ"ל רון חן כי החליטה לממש את זכות הסירוב העומדת לה ולרכוש את מניות רוטשטיין בעצמה, שכן הצעת אבו "אינה משקפת את ערכה הכלכלי האמיתי של אנשי העיר"
הוועדה המקומית בבירה המליצה לקדם שבע תוכניות ברחבי העיר, הכוללות מגדלי מגורים של עד 50 קומות ברובע תלפיות המתחדש, מתחם עירוב שימושים במרכז העיר ופרויקטי פינוי-בינוי של דן נדל"ן, רוטשטיין וטרא, לצד הרחבת שטחי ציבור, חינוך, מסחר ותעסוקה
הוועדה המקומית אישרה היתר בנייה מלא לשלב הראשון בפרויקט ההתחדשות במתחם סלע-בית"ר במערב העיר, הכולל 418 יחידות דיור בארבעה מגדלים בני 17 ו-25 קומות. בסך הכול צפוי המתחם לכלול 1,452 דירות, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור במקום 197 דירות קיימות
קבוצת רייסדור השיקה קמפיין עם כוכבי המירוץ למיליון, מושב ציפורי בגליל יתרחב ב-250 יח"ד, רוטשטיין נדל"ן קיימה אירוע השקה למרכז המסחרי בבאר יעקב, קבוצת לוינשטיין השיקה את מתחם המשרדים והמסחר בכפ"ס, קבוצת קוסטיקה קיימה הרצאה לסטודנטים ממגמת אדריכלות ועיצוב פנים
החברה הודיעה כי השלימה את ההתקשרות עם כלל בעלי הזכויות במתחם סלע בית"ר, ובכך עמדה באחד התנאים המרכזיים לקידום הפרויקט. התוכנית, המקודמת יחד עם דן נדל"ן וקבוצת פרקש, כוללת הריסת כ-190 דירות קיימות ותכלול גם כ-24 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה
הוועדה המחוזית בבירה אישרה חמש תוכניות התחדשות עירונית, חלק להפקדה וחלק למתן תוקף. בין התוכניות שאושרו סופית: קרוב ל-700 יח"ד של תב"ע קפיטל בקריית מנחם. עוד אושרו תוכניות בקטמונים, גילה, קריית יובל ופת
החברה החוץ־בנקאית ארכימדס תעמיד מסגרות אשראי לשני פרויקטי התחדשות של רוטשטיין בנווה יעקב וקריית מנחם, בעוד מנורה מבטחים וכלל ביטוח יספקו ערבויות לרוכשים ולבעלי הדירות. במסגרת הפרויקטים ייבנו כ־675 יח"ד חדשות
כך דיווחו הבוקר (ו') גפן מגורים ורוטשטיין שבשליטת יצחק מירילשוילי. מדובר בשווי הגבוה בכ-50% משוויה של אנשי העיר טרם פתיחת המסחר, אשר עמד על כ-160 מיליון ש"ח בלבד. אנשי העיר
התוכניות, שמקודמות בין היתר על ידי טרא, רוטשטיין, דן נדל"ן, עיר שלם והוד הבירה, כוללות מגדלי מגורים לאורך צירי הרכבת הקלה בקטמונים, פת, פסגת זאב ובית הכרם, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, דיור בר השגה ומרחבים ציבוריים פתוחים
במסגרת העסקה תרכוש מנרב 49% מהזכויות וההתחייבויות בפרויקט הפינוי-בינוי ביד אליהו תמורת 32 מיליון שקל, לצד העברת זכויות בפרויקט תמ״א 38 באבן גבירול; המתחם צפוי לכלול כ-420 דירות והכנסות של יותר ממיליארד שקל
הפרויקט יכלול הקמת 592 יחידות דיור וכ-6,000 מ"ר שטחי מסחר בשלושה מגרשים, כאשר שלב הביצוע הראשון צפוי להימשך כשלוש שנים
העסקה משלבת רכישת זכויות לכ-200 דירות בעסקת מזומן לצד עסקת קומבינציה לכ-300 דירות נוספות. הפרויקט, שיקום על קרקע בשטח של כ-30 דונם דרומית לבלפוריה, צפוי לכלול גם שטחי מסחר. ההכנסות מוערכות בכ-807 מיליון שקל
עמרם אברהם, י.ח. דמרי, אפי קפיטל ורוטשטיין נמנות כולן על צמרת יזמיות הבניה למגורים, כפי שמלמדים נתוני המכירות. אך בחינת יחס החוב-מאזן, מגלה כי האסטרגיה שבה נוקטות החברות לגבי רמת המינוף שונה. מה זה אומר על רמת הסיכון שנשקפת להן בשוק של היום, ולמה המשקיעים צריכים לשים לב?
עמרם אברהם המשיכה להוביל את טבלת מכירות הדירות מקרב החברות הציבוריות גם ב-25', למרות צניחה של 34% שהתרחשה כולה בסקטור הדירות במחירי שוק. אאורה היתה היחידה בין הגדולות שכמעט לא חוותה ירידה. ומה עשו דמרי, ישראל קנדה ואפי קפיטל?
רוטשטיין החלה בעבודה על פרויקט התחדשות ברובע אלון ברמת השרון שיכלול 180 דירות במקום צמודי קרקע כיום, אאורה קיימה טקס הריסה בפרויקט פינוי-בינוי ענק בנתניה שיכלול 1,558 יח"ד, פולירון חנכה מרלו"ג חדש בצומת אייל
תכנית הפינוי־בינוי ממוקמת ברחובות מנוחה ונחלה וההגנה ותכלול הריסת 47 יח"ד ישנות ובניית 4 בניינים בני 10 קומות כולל 400 מ"ר מסחר מלווה רחוב ושמירה על שטח ציבורי פתוח. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-322 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט בשכונת הגפן במרכז רמת גן יפונו 155 יח"ד ישנות והוא יכלול גם 700 מ"ר למסחר. היתר בפרויקט צפוי תוך 3 עד 5 שנים. היקף ההשקעה מוערך בכ-855 מיליון ש"ח והיקף ההכנסות עומד על כמיליארד ש"ח
אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין קיבלה היתר לפרויקט ברחוב ליסין 16 בת"א, במסגרתו יהרסו 13 דירות וייבנה בניין בן 9 קומות עם 23 דירות ומשרד בקומת הקרקע. התמורות לדיירים הוותיקים: תוספת 19% למ"ר, עליית קומה, מרפסת, מחסן
על רקע הביקוש נמוך והעובדה שמבצעי ה-20/80 כבר לא מספקים את הסחורה, יזמי הנדל"ן למגורים יוצאים בגל חדש של מבצעים יצירתיים ואגרסיביים הרבה יותר בניסיון לשבור את הקיפאון. "טרייד אין" על הדירה הישנה שמציעה אב-גד, הלוואה של מיליון ש"ח לעשור ללא ריבית והצמדה ששמציעה אזורים, או התחייבות לביטול עסקה במקרה של ירידת מחיר שמציעה אאורה, וזו רק רשימה חלקית. סמנכ"ל השיווק של אב-גד: "בשבוע האחרון קיבלנו אלפי לידים"
במסגרת הפרויקט עתידה רוטשטיין להרוס 304 יח"ד בשכונת קריית נורדאו בנתניה ולבנות מגדלים עד 30 קומות. כעשרת אלפים מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי הוא כ-2.9 מיליארד ש"ח, והיתר בנייה ראשון צפוי בתוך כשלוש שנים
הפרויקט ברחוב רמז, במסגרת תמ"א 38 להריסה ובנייה מחדש, צפוי לכלול 10 דירות לשיווק והתחלת העבודות מתוכננת בעוד 18-24 חודשים. מדובר באזור שבו מקודמים מספר מיזמי התחדשות עירונית נוספים של החברה
בן שימול (38) חוזר ל"אנשי העיר" בה עבד בעבר, יצטרף לצוות ההנהלה הבכירה ובמסגרת תפקידו החדש יהיה אחראי על הובלת מחלקת השיווק והמכירות
התוכנית שאושרה ע"י הוועדה המחוזית תל אביב כוללת 202 יח"ד במגדל ובניין נוסף, במקומן של 72 יח"ד ותיקות. על פי הדיווח, עד כה התקשרו עם רוטשטיין התחדשות עירונית למעלה מ-90% מבעלי הדירות
ענקית הטכנולוגיה חתמה על מסמך כוונות לשכירת קרקע בשטח 42 דונם סמוך לתנובות לצורך הקמת חוות שרתים לעיבוד ענן ו-AI, כך דיווח גלובס. אם העסקה תושלם, היקף ההכנסות של רוטשטיין צפוי להגיע לכ-15 מיליון שקל בשנה ושווי הקרקע, שהוערך בתחילת השנה בכ-188 מלש"ח, עשוי לעלות בעד 15%
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים תדון מחר (ג') בהפקדת שלוש תוכניות התחדשות. בגדולה שבהן, בגבעה הצרפתית, מקדמות טרא ורוטשטיין למעלה מ-1,000 דירות חדשות בבנייה עד 30 קומות. תוכניות נוספות מקודמות ע"י הכשרת היישוב בבית הכרם וע"י בית ירושלמי ו-MNG בקריית מנחם
הנפקת האג"ח של רוטשטיין נדל"ן ננעלה בביקושים של כמעט פי שניים מהיקף היעד, כאשר החברה גייסה 180 מיליון שקל. איגרות החוב הונפקו ללא בטוחות ובמח"מ של 4.55 שנים. בין המשקיעים המרכזיים: קבוצות מור, מיטב וילין לפידות
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי בשכונת מרכז העיר, ייהרסו 192 יח"ד וגם יוקצו 4,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט הינו כ-1.056 מיליארד שקל. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך חמש שנים
בעקבות החתימה הלילה (ה') על הסכם הפסקת האש בין ישראל לחמאס והשבת כל החטופים בימים הקרובים, בענף הנדל"ן צופים היפוך מגמה שיכלול ירידת ריבית ועלייה בביקושים. סקר שערכה התאחדות קבלני השיפוצים מצא שכ-51% לא מתכוונים לחזור להעסיק פלסטינים על אף ההסכם, אך יו"ר ההתאחדות קורא להחזרה חלקים של פלסטינים לענף
במסגרת הפרויקט במתחם שלמה המלך, ייהרסו 124 יח"ד ו-4 חנויות וייבנו גם 900 מ"ר למסחר. כ-230 מהדירות מיועדות לשוק החופשי והיתר לדיירים הוותיקים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט יעמוד על כ-570 מיליון שקל
רוטשטיין קיבלה היתר בנייה מלא לפרויקט במתחם גאולים בצפון רמת השרון – במסגרתו ייבנו שבעה מבנים. מתוך 180 הדירות, 94 מיועדות לשיווק, והחברה מעריכה את ההכנסות בכ־412 מיליון ש"ח. דירת פנטהאוז בפרויקט בשטח 163 מ"ר עם שתי מרפסות נמכרה ב-8.3 מיליון שקל
כך אמרה שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית י-ם, בפאנל שנערך בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן, ועסק באסטרטגיות שיווק ומיתוג בענף הנדל"ן. מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, התריע מפני "מחנק ביצוע" בשל מחסור בקבלנים חדשים וקשיי ביצוע. מנכ"ל אנשי העיר: "גינדי הראו שאין בעיה של קונים בתל אביב – יש בעיה של הזדמנות נכונה"
בהסכם שנחתם עם המושב, תרכוש רוטשטיין נדל"ן זכויות חכירה מרמ"י במסגרת עסקת השבה להקמת 493 דירות בקריית גת. מדובר בחטיבת קרקע של כ-43 דונם הכוללת 7 מגרשים למגורים, שתירכש בפטור ממכרז ובהתאם לשומה שתקבע רמ"י. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ־852 מיליון ש"ח
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית י-ם תדון בסוף החודש בהפקדת תוכנית ההתחדשות של בית ירושלמי במסגרתה יוקם מגדל בן 45 קומות בן 320 יח"ד בשכונת קריית מנחם במקום מבנה נמוך קומה. במסגרת פרויקט נוסף בבית הכרם יבנו רוטשטיין, טרא וקפיטל גולד שני מגדלים בני 20–22 קומות
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי שתגיע לדיון על הפקדה בחודש הבא, יהרסו 268 יח"ד ישנות, ייבנו מגדלים עד 30 קומות ויוקצו 2,200 מ"ר למסחר. בנוסף מתוכננת טיילת להולכי רגל שתאפשר הליכה בטוחה עד לתחנת הרכבת הקלה הסמוכה
כך הודיעה הבוקר (ג') רוטשטיין - בעלת השליטה באנשי העיר (57%). ההנפקה לפי שווי נמוך מהמצופה. במסגרת המהלך צפויים מייסדי החברה לרכוש מרוטשטיין 5% מהחברה
הקרקע, בשטח של כ-29 דונם במערב היישוב שממוקם מצפון לי-ם, מוחזקת בבעלות פרטית. על פי ההסכם תשלם החברה 450 אלש"ח עבור כל יחידת דיור שניתן יהיה לבנות, כאשר ההערכה היא כי ניתן יהיה לבנות לפחות 300 יח"ד בהתאם לתב"ע המקודמת. שטחי המסחר בקרקע יוותרו בידי המוכר
הוועדה המחוזית חיפה תדון בשבוע הבא ב-3 תוכניות להתחדשות עירונית, המאסיבית שבהן בשכונת בן דור בצפון נשר. תוכנית נוספת בפרדס חנה מציעה בנייה של 542 יח"ד במקום 100 קיימות. ורוטשטיין מקדמת 360 דירות במגדלים במרכז טירת הכרמל לצד 1,200 מ"ר למסחר
הוועדה המחוזית י-ם תדון בהפקדת תוכניות לבניית 500 דירות בגילה על ידי טרא ורוטשטיין, בניית 523 יח"ד בארמון הנציב ע"י אחוזת ירושלים, ו-380 יח"ד בעיר הוותיקה של בית שמש. הוועדה המחוזית חיפה תדון בתוכנית פינוי-בינוי במרכז טירת הכרמל ל-320 דירות במקום 48 כיום
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, חברת הבת של רוטשטיין נדל"ן בע"מ, אשר משתף על ההתרגשות בקידום פרויקט בלוד המתחדשת, על סבלנות כמצרך הנדרש ביותר בתחום ועל הבהילות בצורך בהסרת חסמים, במיוחד על רקע המלחמה. "בסוף התהליך, כשאנחנו מוסרים מפתחות לדיירים שסמכו עלינו לאורך הדרך ומקבלים בתמורה דירה חדשה בשכונה משודרגת - זה שווה את כל ההשקעה", אומר סמדר
במסגרת העסקה תשלם החברה פרטית בשליטת שלום ורסטיל, 18 מלש"ח עבור הזכויות ו-2.5 מלש"ח נוספים עבור הוצאות רוטשטיין בפרויקט עד כה. בפרויקט במתחם שלמה הלך צפויים להתפנות 124 יח"ד ולהיבנות 354 יח"ד ו-1,200 מ"ר שטחי מסחר. צפחה תקבל קדימות בחלוקת הרווחים, רוטשטיים תוכל לשמש כקבלן המבצע
רוטשטיין נדל"ן הודיעה היום (ה') כי נבחרה במכרז דיירים לבנות פרויקט פינוי-בינוי נוסף בשכונת צה"ל בקריית ים, שיכלול 280 יחידות דיור חדשות. בשני המתחמים תבנה החברה 519 יח"ד, שהיקף ההכנסות הצפוי מהם מוערך בכ-760 מיליון שקל
בעקבות ההכרזה יזכה הפרויקט במתחם מקסיקו להטבות במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה. באוגוסט האחרון אושרה התוכנית בוועדה המחוזית, ובמסגרתה ייהרסו 32 דירות וייבנו 140 דירות בשני בניינים בני 14 קומות
עוד כולל הפרוייקט בניית 20,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה. הפרויקט מקודם במתחם רמב"ם, הסמוך לכניסה לעיר מכביש 4. הבנייה תיעשה ב-5 מגדלים בני 40 קומות. כיום בשטח 183 יח"ד במבני רכבת
בעוד עליית הריבית ועצירת עסקאות הביאו חברות נדל"ן לקשיים, ברוטשטיין הציגו נתונים טובים מאוד לרבעון הראשון של 2023, עם גידול של 27% בהכנסות לכ-172 מיליון שקל וזינוק של 150% ברווח הנקי. ויתניה דיווחה על צמיחה של 15% בהכנסות ביחס לרבעון לאשתקד, ל-46.28 מיליון שקל
החברה רשמה רווח שיא של 191 מיליון שקל, ואף הפחיתה את המינוף שלה, בעיקר הודות למכירת מחצית מהזכויות בפרויקט התחדשות בלוד ומכירת קרקע בפרדסיה. ההכנסות זינקו אף הן בשנה שעברה לשיא – 825 מיליון שקל. החברה מכרה 400 דירות ב-2022
