מגדלים עד 40 קומות ו-1,700 דירות חדשות: ירושלים מקדמת שורת תוכניות התחדשות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המליצה בחודשיים האחרונים לוועדה המחוזית לאשר להפקדה שורה של תוכניות בנייה בהתחדשות עירונית, הכוללות יותר מ-1,700 יחידות דיור חדשות בשכונות גוננים, פת, פסגת זאב ובית הכרם. התוכניות משלבות, בין היתר, מבני ציבור, חזיתות מסחריות פעילות, שטחי תעסוקה ומרחבים ציבוריים פתוחים.

מעיריית ירושלים נמסר כי התוכניות מבטאות את מחויבותה לקידום התחדשות עירונית וציפוף יעיל של השטח העירוני, שדרוג תשתיות, מתן פתרונות מיגון הולמים, שמירה על אופייה ההיסטורי של העיר, ושיפור איכות החיים של תושבי ירושלים.

קטמונים ופת: 1,300 יחידות דיור חדשות

הוועדה המקומית המליצה לוועדה המחוזית לאשר למתן תוקף תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במתחם הרחובות בר יוחאי ודב יוסף בשכונת גוננים (קטמונים), בסמיכות לציר הרכבת הקלה ולפארק המסילה. בשטח, המשתרע על כ-27 דונם, פועלים כיום בית הספר אורט פלך בנים, מרכז לגיל הרך, מרכז קהילתי, מגרש ספורט ומבנה מגורים.

התוכנית, ביוזמת עיריית ירושלים ובעריכת אדריכל מירון כהן, מציעה לשדרג את המתחם ולהקים מוקד עירוני פעיל שיכלול בנייה מרקמית בת 6 קומות לצד שני מבנים מעורבי שימושים בני 25 ו-30 קומות, אשר יכללו 440 יחידות דיור חדשות (ובהן מעונות סטודנטים, דיור בר השגה להשכרה ודיור מוגן), כ-51 אלף מ"ר של מבני ציבור (ובהם בית ספר על-יסודי, אולם ספורט רב-תכליתי, מעונות יום, גני ילדים ובית כנסת), וכ-39 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר תנועה חדשה, שבילים ומרחבים ציבוריים פתוחים.

תוכנית נוספת שאותה המליצה הוועדה להפקיד ממוקמת ברחוב הנוטרים 22-20 בקטמונים, במרחק כ-300 מטר מציר הרכבת הקלה. המתחם משתרע על כ-5.2 דונמים וכולל כיום 4 מבנים ישנים בני 3-2 קומות עם 61 יחידות דיור. התוכנית, ביוזמת אברהם ברגר ובתכנון ביטמן בן צור אדריכלים, מציעה פינוי של המבנים והקמת שני מבנים בני 40 ו-10 קומות הכוללים 294 יחידות דיור חדשות. הפרויקט מגשר על הפרשי הטופוגרפיה ומציע עירוב שימושים , שטחי ציבור, חזיתות מסחריות בהיקף של כ-740 מ"ר כלפי הרחובות הנוטרים ודב הוז, ושטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של כ-3 דונמים.

הדמיה של התוכנית במתחם ברל לוקר (במה אדריכלים)

הוועדה המקומית המליצה לאשר למתן תוקף גם תוכנית התחדשות עירונית במתחם ברל לוקר 26-25 בשכונת פת. המתחם משתרע על כ-3.5 דונמים וכולל כיום שני מבני מגורים בני 8 קומות ובהם 64 יחידות דיור. התוכנית, ביוזמת טרא התחדשות עירונית ורוטשטיין נדל"ן ובתכנון במה אדריכלים, מציעה להרוס את המבנים הקיימים, ולהקים מבנה בן 36 קומות מעל 6 קומות מסד, שיכלול 237 יחידות דיור, חזית מסחרית, שטחי ציבור ושביל להולכי רגל.

מגדל בן 30 קומות בבית הכרם

עוד החליטה הוועדה המקומית להמליץ להפקיד תוכנית התחדשות עירונית ברחוב סן מרטין 15-7 בקטמונים. המתחם, המשתרע על כ-5 דונמים, כולל כיום חמישה מבנים ישנים בני 4 קומות ו-90 יחידות דיור. התוכנית, ביוזמת כרמי דן פינוי בינוי ובתכנון משה מרגלית אדריכלים, מציעה להרוס את המבנים הישנים ולהקים 3 מבנים בני 30 קומות עם 336 יחידות דיור חדשות, מעל קומת קרקע למסחר וקומות חניה תת-קרקעית. כמו כן, יוקם שטח ציבורי פתוח, ויוקצו כ-900 מ"ר עבור מבני ציבור, תוך ניצול מיטבי של הקרקע ושיפור הקישוריות העירונית.

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית התחדשות עירונית במתחם הרחובות סיירת דוכיפת, הארבעה והניידות בשכונת פסגת זאב, בסמיכות לציר הרכבת הקלה. המתחם משתרע על כ-4.6 דונמים וכולל כיום ארבעה מבני מגורים בני 4 קומות עם 65 יחידות דיור. התוכנית, ביוזמת מוטי פרץ ובעריכת פרוס אדריכלים, מציעה הקמת 3 מבנים בעירוב שימושים במתכונת של מבנה מרכזי בן 35-30 קומות ושני מבנים בני כ-14 קומות, אשר יציעו 300 יחידות דיור חדשות. הפרויקט ישלב כ-1,400 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, מדרכות מורחבות, שטח ציבורי פתוח, מעונות יום, בתי כנסת ושימושים קהילתיים.

הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית במתחם שבין שדרות הרצל 72 לרחוב דגניה 5-1 בשכונת בית הכרם. התוכנית משתרעת על שטח של כ-3 דונמים ומציעה הריסת 4 מבנים קיימים הכוללים 40 יחידות דיור, והקמת מבנה בן 30 קומות כלפי שדרות הרצל, הכולל 135 יחידות דיור חדשות. התוכנית, שהוגשה על ידי הוד הבירה פרויקטים ובעריכת קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, כוללת גם שטח ציבורי פתוח רחב ידיים, חזית מסחרית על ציר הרכבת הקלה, שטחי ציבור וחניון תת-קרקעי. הוועדה קבעה כי המתחם לא יכלול משרדים, אלא מגורים, מסחר וצורכי ציבור בלבד.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה - ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה ומעניקה לתושבים ביטחון ומיגון מציל חיים. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל - תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל".