בעקבות ההסכם: בענף צופים הפחתת ריבית וקוראים לחזרה חלקית של כח האדם הפלסטיני

הציבור הישראלי התעורר הבוקר (ה') לחדשות על חתימת הסכם הפסקת האש בין ישראל לחמאס, שכולל את חזרתם של 48 החטופים והחטופה בימים הקרובים ובפעימה אחת וצפוי להביא לסיום המלחמה. בעקבות החתימה, בענף הנדל"ן מעריכים כי חזרת החטופים בשבוע הקרוב תוביל ליציבות, לירידת ריבית ולהתאוששות הביקוש לדירות, לאחר תקופה ארוכה שזה נמצא בשפל.

לדברי נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, ככל שהעסקה אכן תצא לפועל "ניתן להניח שנראה חזרה לשוק הדיור של רבים מרוכשי הדירות שחיכו לסוף המלחמה. במקביל, הצורך בשיקום יזניק את הפעילות בתשתיות ובניה ציבורית. יחד נקבל הזדמנות יוצאת מהכלל של הממשלה לייצר הכנסות ענק ממיסים על הבנייה והעבודה בשוק שלנו, כדי לטפל בגירעון שיצרה המלחמה. ההצלחה בכך תלויה בשורת החלטות מדינה: פתיחה השערים להבאה ישירה פרטית של כל 40-50 אלף העובדים שחסרים בבנייה ותשתיות, הפחתת ריבית לענף בהובלת בנק ישראל וביטול המס על המשקיעים שהיכה בשוכרי מאות אלפי דירות והוביל ישירות לעליית הריבית, שכן עלות השכירות היא רבע ממדד המחירים לצרכן".

עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז תל אביב והמרכז מסר כי "זהו יום שמח מאוד לעם ישראל המשקף עתיד טוב יותר גם לכל למשק הישראלי ובפרט לענף הנדל"ן. אחרי תקופה ממושכת שבה אלפי חיילי מילואים אשר היו מגויסים בהגנה על גבולותינו יחזרו הבייתה וירצו לחזור לשגרה, עשוי גם שוק הנדל"ן להתעורר מחדש. על כן אנו מצפים מהמדינה ומהנגיד שיידעו להגיב בהתאם, ולאחר שהמלחמה תסתיים גם הריבית תרד בשביל להקל על הרוכשים לקנות דירות. בין אם מדובר בחיילי המילואים שיחזרו הביתה ולשגרה שלהם או מאות אלפי יהודים וישראלים החיים בחול וסובלים היום מהאנטישמיות הגוברת".

לדברי אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, "ההסכם לשחרור החטופים מסמן את קו פרשת המים ומחזיר את תחושת הוודאות לה ציפה השוק מאז פרוץ המלחמה. מדובר ברגע מכונן בעל השלכות כלכליות רחבות, שצפוי להוביל לשורה של צעדים משמעותיים: ירידת ריבית, חזרת המשקיעים לפעילות וירידה של רוכשים פוטנציאליים מהגדר לאחר תקופה ממושכת של המתנה.

"כל אלה יחד צפויים להעניק דחיפה חזקה לשוק המגורים ולחזק את אמון הציבור במערכת. במקביל, אנו צופים זרימה משמעותית של עובדים זרים שחששו להגיע, מה שיסייע לירידת עלויות הבנייה ולהאצת קצב הבנייה בטווח הזמן הבינוני. אני צופה שהשוק יתעורר בצורה משמעותית, ויחזור ליציבות כבר בתקופה הקרובה".

יוסי אברהמי , יו"ר ובעלים של חברת יוסי אברהמי: "חתימת ההסכם ותקוות החזרת החטופים בימים הקרובים, יוצרות אווירה חיובית בסדר גודל שמדינה שלמה חיכתה לו. אם ההסכם אכן ייושם, זו תהיה נקודת מפנה אדירה שתעניק ביטחון, יציבות ואמון מחודש, קודם כל בלבבות, ומשם גם בכלכלה הישראלית. כלכלה חיה על אמון ועל תנועה, וברגע שהאווירה משתנה, זה מורגש בכל מגזר, מההייטק, דרך התעשייה הביטחונית, ועד שוק הנדל״ן.

"ירידת ריבית אפשרית בפעימה הקרובה עשויה להוסיף דלק חיובי ולהזניק קדימה את הפעילות שהואטה, גם מצד ישראלים שישבו על הגדר וגם מצד יהודים מצרפת, קנדה, ארצות הברית ושאר התפוצות, שירוצו וישקיעו כאן מחדש. אם נוסיף לכך פתיחת ערוצי מסחר עם מדינות כמו טורקיה, זה גם יוזיל את חומרי הבנייה, וישראל תפרח כלכלית ותבצע קפיצת מדרגה אמיתית".

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין : "עם חתימת ההסכם אני סבורה שנראה את השוק חוזר למסלולו ואף משגשג, בדיוק כפי שמצופה לאחר מלחמה ארוכה שנמשכה שנתיים ובעיקר לאחר זריקת עידוד כה גדולה עם שובם של החטופים וסיום המלחמה. בסוף יש לזכור שמצב הרוח הלאומי משפיע על הפעילות בשוק וביקושים כבושים שהתעכבו בגלל אווירת המלחמה יחזרו מהר מאוד לשוק".

עוד אמרה כי "יש לקחת בחשבון גם את עשרות אלפי חיילי המילואים שישובו לשגרה ויצטרפו גם הם למעגל מבקשי הדירות וכמובן את אלפי משפחות המפונים שהעתיקו את מקום מגוריהם וכעת יחזרו לשגרת חיים, חלקן בודאי יחפשו לרכוש או לשכור בעירן או במקומות אחרים. עם חזרתם של קהלים אלו לשוק אני צופה שבהחלט נראה התעוררות וביקושים ערים בכל הארץ שעשויים להשפיע גם על רמות המחירים".

רו"ח עמית יוחאי, משנה למנכ"ל רשת אנגלו סכסון : "האווירה החדשה תביא לתחושת רווחה רחבה שתשליך באופן ישיר על הכלכלה. הסנטימנט החיובי צפוי להוביל לירידת ריבית בהמשך, ובטווח של 12 חודשים ייתכן שנראה ירידה, אפילו של עד 1%. ככל שהריבית תרד, משפרי הדיור ורוכשים חדשים יחזרו לשוק הדירות החדשות, ושוק היד השנייה ינוע בעקבותיהם. חשוב לזכור כי הדירות החדשות הן שמניעות את כל המערכת. כשהן זזות, כל השוק זז. בשנים האחרונות, מבצעי המימון של היזמים פגעו משמעותית בשוק היד השנייה, שירד מכ-70% מסך העסקאות לכ- 50% בלבד. כעת, עם התמתנות הפעילות בשוק הדירות החדשות, אנו כבר רואים התאוששות מסוימת, ואני מאמין שהשוק יחזור לשיווי המשקל שאפיין אותו לאורך שנים".

עו"ד משה רז כהן, ממשרד רז-כהן פרשקר ושות': "אפשר להניח שבנק ישראל יוריד את הריבית, ולכן תעמוד השאלה האם אנו לפני התפרצות ביקושים כבושים בתחום המגורים. אם ההורדה של הריבית תהייה דרמטית, בהחלט עלולים להתפרץ הביקושים: טפטוף בביקוש שיוצר לחץ אצל רוכשי הדירות מפני עליית מחירים שבתורו הופך לשיטפון. אם הורדת הריבית תהייה מינורית, אנו צפויים לקפיצה קטנה של השוק עם תיקנון כלפי מעלה. הביקושים יתפרצו רק לאחר הבחירות או לאחר הרחבת הסכמי אברהם".

51% מקבלני השיפוצים: "לא נחזור להעסיק פלסטינים"

ענף קבלני השיפוצים, אשר נפגע יותר מכל מגזר אחר בענף בעקבות ההחלטה הגורפת שלא לאפשר העסקת פועלים פלסטינים בתחומי הקו הירוק. עם זאת, באופן מפתיע, חלק ניכר מתוכם אינו מתכוון לחזור להעסיק פלסטינים – גם אם ייחתם הסכם.

מסקר שערכה אתמול (ד') התאחדות קבלני השיפוצים בקרב מאות קבלני שיפוצים פעילים עולה כי קבלני השיפוצים רואים בהסכם גם פתרון מסתמן למצוקת העובדים בענף, אם כי חלקם הגדול עדיין חושש מהעסקת עובדים פלסטינים והיה מעדיף לשלב אותם בצוותים הכוללים גם עובדים זרים ועובדים ישראלים ולא להסתמך רק עליהם ככח העבודה המרכזי בענף.

לשאלה במידה וייחתם הסכם עם חמאס האם תרצה לחזור ולהעסיק עובדים פלסטינים? 50.7% מהנשאלים ענו בשלילה ו-49.3% ענו בחיוב. לשאלה האם תעדיף להעסיק עובדים זרים על פני פלסטינים גם אם יחתם הסכם? 57.2% מהנשאלים ענו בחיוב ו-42.8% ענו שיעדיפו להעסיק עובדים פלסטינים.

לשאלה האם אתה חושב שמזמיני העבודה (משפחות שמבצעות שיפוץ) יסכימו להכניס לביתם עובדים פלסטינים לטובת עבודות השיפוץ, 53.3% מקבלני השיפוצים העריכו שמזמיני העבודות לא יסכימו ו-46.7% העריכו שיסכימו.

לשאלה איך היית רוצה לבנות את צוות העובדים שלך ענו 41.6% מקבלני השיפוצים שיעדיפו שילוב של עובדים פלסטינים זרים וישראלים. 27.1% היו מעדיפים להעסיק עובדים זרים בלבד, 20.5% היו רוצים להעסיק עובדים ישראלים בלבד,  ורק 10.8% היו מעדיפים להעסיק רק פלסטינים.

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים אמר כי "בעקבות חתימת הסכם הפסקת האש, יש הזדמנות גם להסדיר את משבר כוח האדם שפוקד את ענף השיפוצים כבר למעלה משנתיים. מאז האיסור על כניסתם של כ-15,000 עובדים פלסטינים שהיו כח העבודה העיקרי של הענף, הממשלה הצליחה להביא לענף רק 750 עובדים זרים, מספר זניח שלא עונה על הצורך האמיתי.

"הכשלון של מדינת ישראל בהבאת כוח עבודה חלופי גרם לפגיעה כפולה: ענף השיפוצים קרס, והציבור הישראלי משלם עבור עבודות השיפוצים, מחירים שעלו בצורה דרמטית בעיקר לאחר המלחמה עם איראן שהגדילה את כמות העבודות שהענף צריך לבצע ללא מכסת עובדים מספקת.

"הלקח החשוב ביותר מה - 7 באוקטובר הוא שאסור להישען על עובדים פלסטינים כמקור יחיד לכוח אדם. מדינת ישראל עודדה את הקבלנים להישען עליהם באופן מוחלט וזו הייתה טעות אסטרטגית שגרמה למשבר הכי גדול שידע הענף עם הטלת הסגר. בעקבות חתימת ההסכם, אנחנו קוראים לממשלה להסדיר את כניסת העובדים הפלסטינים באופן מבוקר: רק לאחר בדיקות ביטחוניות יסודיות של השב"כ, רק עובדים מבוגרים, ובשילוב נכון עם עובדים זרים וישראלים. זה לא רק נכון מבחינה ביטחונית , זה נכון גם לקבלן וללקוחותיו, קבלן עם צוות מגוון יכול להמשיך לעבוד גם במשבר הבא".

סמי מצלאוי , יו״ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין, אמר כי התקופה הקשה שעברנו בשנתיים האחרונות עומדת להתחלף בתקופה של תקווה, עשייה והתחדשות. "האווירה הציבורית תתמלא באנרגיה חיובית, והרבה מהמהססים והמחכים לשינוי ירגישו שזה הזמן לקום ולעשות צעד קדימה – גם בחיים האישיים וגם בהחלטות כלכליות כמו רכישת דירה. עסקת החטופים והסכם סיום המלחמה צפויים להביא גל של התעוררות בשוק הנדל״ן: רוכשים ששמרו על המתנה יחזרו לפעול, קבלנים יחזרו לשטח, והמדינה תוכל להמשיך לקדם פרויקטים שהוקפאו. אני מעריך שנראה גם עלייה של עולים חדשים מאירופה, שחשים ומבינים שמקומם במדינת ישראל – החזקה, הבטוחה והמנצחת".

עופר אהרונוביץ׳, שותף ומנהל חטיבת המשכנתאות באלדר משכנתאות, אמר כי חתימת ההסכם מסמנת נקודת מפנה משמעותית לכלכלה הישראלית בכלל ולשוק הנדל”ן בפרט. "לאחר חודשים ארוכים של חוסר ודאות ביטחונית וכלכלית, חוזרת תחושת היציבות ומביאה איתה גל של אופטימיות וציפייה להתחדשות. אנו מעריכים כי עם הסרת עננת חוסר הוודאות, יתגברו הביקושים שנדחו בתקופת המלחמה, מצד זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים ויחד עם התחזקות השקל והעליות במדדי הנדל”ן, נראה חזרה הדרגתית לפעילות ערה בשוק.

"לאחר תקופה ארוכה של קיפאון בענף, החזרה לשגרה תאפשר האצה בפרויקטי הבנייה ובקצב הוצאת ההיתרים, ותתרום להגדלת היצע הדירות וליציבות מחודשת בענף. ההסכם הזה הוא לא רק רגע היסטורי מבחינה מדינית, אלא גם זרז כלכלי משמעותי שצפוי להחזיר לשוק הנדל”ן את האמון, הוודאות והצמיחה״.

"הביקושים לנדל"ן יקפצו וידחפו את השוק קדימה" 

ניר שמול, מנכ"ל ובעלים של חברת שניר לשיווק נדל"ן ומנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "חתימת עסקת החטופים והסימנים לסיום המלחמה אינם רק רגע של רווחה לאומית ורגשית, אלא גם נקודת מפנה כלכלית משמעותית. ענף הנדל"ן, שסבל מחודשים ארוכים של קיפאון, חוזר בהדרגה לפעילות, עם ניצנים ראשונים של התאוששות בשיחות הראשונות שאנחנו עושים עם לקוחות". עם זאת, לדבריו, "על אף ההתייצבות, האתגרים בענף נותרים משמעותיים. הריבית הגבוהה מכבידה על משקי הבית והיזמים, מחירי חומרי הגלם בבנייה עלו בצורה חדה בשנה האחרונה, ומחסור בעובדים בענף ממשיך לעכב פרויקטים. אני מעריך שכדי להבטיח צמיחה מחודשת, תידרש מדיניות ממשלתית שתכלול הקלות במימון, הסרת חסמים רגולטוריים ותמריצים נוספים להתחדשות עירונית".

לסיכום, אמר כי "עסקת החטופים וסיום המלחמה המסתמן מחזירים את תחושת הביטחון למשק הישראלי. ענף הנדל"ן, שנחשב ברומטר מרכזי לכלכלה ולחברה בישראל, עשוי להפוך שוב למנוע צמיחה משמעותי. אם המגמה תימשך, הרבעון האחרון של 2025 עשוי להיזכר כרבעון ההתאוששות של הנדל"ן הישראלי".

דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלים של דרא שיווק נדל״ן: “עסקת החטופים וסיום המלחמה הם צעד ראשון ומשמעותי בדרך להחלמה של עם ישראל מטראומת 7 באוקטובר, ולפתיחת תהליך השיקום וההבראה של המשק הישראלי ושל שוק הנדל״ן. כל אלה צפויים להשפיע באופן חיובי על הכלכלה ועל שוק הנדל״ן, אך חשוב לזכור שזה לבדו לא יספיק כדי להחזיר את המשק לשגשוג מלא. יחד עם זאת, מדובר בהתחלה מצוינת. אני מאמין כי בהמשך נראה גם הפחתת ריבית וברגע שזה יקרה, שוק הנדל״ן צפוי לדהור קדימה בכל העוצמה".

"מייד לאחר החגים נראה שינוי לטובה"

אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן ציין כי: "חתימת הסכם הפסקת האש ושחרור החטופים היא בשורה שייחלנו לה כעם, והיא צפויה להשפיע באופן משמעותי גם על ענף הנדל"ן. נכנסנו לרבעון האחרון של שנת 2025 , שנה מאתגרת במיוחד לענף, שבה קצב המכירות של הדירות החדשות ירד משמעותית בעיקר בגלל האווירה הכבדה והחששות שליוו את הציבור. לדעתי, מיד לאחר החגים, ובתקווה כשכל החטופים אכן יחזרו הביתה והאווירה תשתפר, נראה שינוי לטובה. אם במקביל יתגבש הסכם מדיני שיבטיח שקט ביטחוני לכמה שנים, השפעתו על השוק תהיה מיידית.

"העוצמה שישראל הפגינה כבר משפיעה: הבורסה נותנת אותות חיוביים, השקל מתחזק, והאווירה משתנה. העובדה שהוכחנו את עצמנו כמעצמה אמיתית, למרות גודלנו, אמורה לסייע בצמצום הפערים הכלכליים. אני לא צופה ולא מקווה להתפוצצות בשוק. תזוזות חדות בביקושים לא טובות לענף. מה שאני מצפה לו זה שיפור הדרגתי בקצב המכירות, בתנועה ובאווירה - קצב תקין ומאוזן. גם כאשר אני מסתכל קדימה לשנת 2026 אני מעריך שזאת תהיה שנה מורכבת אבל הכיוון חיובי. חשוב שהשוק יתאזן ויחזור למסלול שיאפשר גם לקונים וגם למוכרים לתכנן את צעדיהם בבטחון".

ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען , אמר כי ההסכם צפוי לשחרר את הפקק שנוצר בשוק. "במהלך תקופת המלחמה קונים רבים דחו החלטות בעקבות חוסר הוודאות, וכעת, בתקווה שנראה ימים אחרים של יציבות ושקט, אנשים יחושו ביטחון לחזור ולקדם עסקאות. אני מעריך שנראה חזרה הדרגתית לפעילות רגילה בשוק ופריצת הביקושים שנכבשו בחודשים האחרונים. עכשיו, עם הירידה בחוסר הוודאות, אנחנו צופים תנועה משמעותית בשוק".

"המשימה הלאומית עכשיו - האצת התחדשות"

ניצן כץ, סמנכ"ל פיתוח עסקי בענב, אומר כי ההסכם יביא לצמיחה מחודשת בכל תחומי המשק, ובמיוחד בשוק הנדל"ן. "נראה שבעקבות גל האנטישמית בעולם תגבר הגירה חיובית של ישראלים שחוזרים הביתה, בנוסף תהיה התעוררות של משקיעים מחו"ל שמאמינים ביציבות ובפוטנציאל של ישראל לצמיחה. אחד הסימנים לכך הוא ההכרזה על השקל כ'מטבע החזק ביותר'. כל אלה יקפיצו את הביקושים לנדל"ן וידחפו את השוק קדימה. ההנחה היא כי בעקבות הסכם זה נראה גם הסכמים נוספים באזור, מה שיאיץ עוד יותר את תהליכי ההתאוששות וההשקעות בישראל".

אלירן דדון, משנה למנכ"ל גוהרי השקעות: "הסכם סיום המלחמה משמעותו קודם כל החזרת הביטחון והמורל הלאומי, והוא צפוי להשפיע על שוק הנדל"ן במספר מישורים. ראשית, סיום ההוצאה הכלכלית הכבדה על המשק תאפשר הורדת ריבית והחזרת השקעות למשק. מבחינת אזור הדרום והעוטף - אשקלון, שדרות וערי העוטף - הביטחון לטווח ארוך יאפשר את פיתוחן למטרופולינים של תעסוקה ואזורי משיכה שיקלטו השקעות רבות, מה שייתן לחברות שקט ויעודד ארגונים להשקיע באזורים אלה, ויעודד הגירה פנימית ושל תושבי חוץ".

גיל שנהב, שותף-מייסד, כנען שנהב אדריכלים : "התפללנו שנתיים לסיום המלחמה והחזרת החטופים. כעת ההתרגשות עצומה. לאורך כל השנתיים האחרונות לא הפסקנו לעבוד ומצאנו בעולם התכנון והבניה סוג של מדיטציה, למדנו להתרכז במשהו שאנחנו רגילים ואוהבים כדי להתמודד במעט עם הארועים הקשים וחוסר הוודאות. היה חשוב לנו מאוד לתת לעובדים שלנו יציבות. מקום בטוח שאפשר לסמוך עליו בין כל האיומים והחששות.

"כעת עם סיום המלחמה אני בטוח שנחזור לפעילות עוצמתית אפילו יותר מאשר לפני המלחמה. אנחנו חפצי חיים והשקעה בבית חדש או בשדרוג הבית הקיים זו הדרך שלנו להגיד: אנחנו כאן ולא נלך לשום מקום. עלינו לממש את המשימה הלאומית שלנו - להאיץ התחדשות עירונית ולקדם את בניין הארץ ולשקם את ההריסות. שנראה את חזרת כל המפונים מהיישובים לביתם וממ״ד תקני לכל משפחה בישראל".