רוטשטיין, דן, תב"ע קפיטל ומי עוד? אושרו תוכניות התחדשות לכ-2,000 יח"ד ברחבי י-ם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים החליטה לקדם חמש תוכניות להתחדשות עירונית ברחבי העיר, הכוללות יחד כ-2,000 יחידות דיור חדשות, כ-20% מהן דירות קטנות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התוכניות, שחלקן אושרו להפקדה וחלקן למתן תוקף, מקודמות לאורך צירי תחבורה ציבורית מרכזיים ובסמיכות לתחנות הרכבת הקלה, וכוללות גם מנגנון של קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלי המגורים, במטרה להבטיח את תחזוקתם ושמירה על ערכם לאורך שנים.

אחת התוכניות שהוחלט להפקיד ממוקמת ברחוב סן מרטין 7-15 בשכונת קטמונים ח'-ט'. התוכנית, שהוגשה על ידי דן נדל"ן ומקודמת על ידי אב-גד ונערכה על ידי משרד מרגלית אדריכלים, משתרעת על פני כ-5 דונם וכוללת הריסת שישה מבני שיכון ותיקים ובהם 77 יחידות דיור, ובניית ארבעה מגדלי מגורים בני כ-32 קומות עם כ-400 יחידות דיור חדשות. בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, וכן חיבור ציבורי חדש בין רחוב רבי צדוק לרחוב סן מרטין.

ברחוב האפרסמון 9-19 בשכונת גילה החליטה הוועדה להפקיד תוכנית נוספת, שהוגשה על ידי חברת רפאלי בהר ונערכה על ידי משרד פייגין אדריכלים. התוכנית משתרעת על שטח של כ-6 דונם בסמוך לציר הרכבת הקלה ברחוב רוזמרין, וכוללת הריסת שני מבני שיכון ובהם 78 יחידות דיור והקמת שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות לצד שני מבנים מרקמיים בני כ-8 קומות, ובהם כ-350 יחידות דיור. התכנון משלב חזית מסחרית, שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים, וחיבור למערך השבילים הקיים במטרה לשפר את הנגישות וההליכתיות באזור.

הדמיה של התוכנית ברחוב סן מרטין (מרגלית אדריכלים)

תוכנית נוספת שהופקדה ממוקמת ברחוב הרב חיים חביב 1 בשכונת קריית יובל, סמוך לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנטקה. התוכנית, שהוגשה על ידי קבוצת י.ד. בראזני ונערכה על ידי משרד אלי רכס אדריכלים, כוללת הריסת מבנה מגורים ותיק בן 50 יחידות דיור והקמת מגדל מגורים בן 34 קומות עם כ-200 יחידות דיור. המבנה החדש יכלול קומות מסד פעילות עם חזית מסחרית לרחוב, לצד שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים.

בשכונת פת אישרה הוועדה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב ברל לוקר 25-26. התוכנית, שהוגשה על ידי החברות רוטשטיין וטרא נדל"ן ונערכה על ידי האדריכל אברהם מנדל, משתרעת על שטח של כ-3.5 דונם וכוללת הריסת שני מבני מגורים ותיקים ובהם 64 יחידות דיור. במקומם יוקם מבנה מגורים חדש בן 27 קומות מעל מסד בן שמונה קומות, ובו 284 יחידות דיור. התוכנית כוללת גם חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח, שביל ציבורי חדש ושטחים לשימושים קהילתיים.

הוועדה אישרה למתן תוקף תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם איסלנד-מקסיקו בשכונת קריית מנחם, מהגדולות המקודמות כיום בדרום-מערב העיר. התוכנית, שהוגשה על ידי תב"ע קפיטל שבבעלות ינון מגזימוף ונערכה על ידי משרד לזרוביץ' אדריכלים, משתרעת על פני כ-14 דונם בין הרחובות הנרייטה סאלד, מקסיקו ואיסלנד, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה.

במסגרת התוכנית ייהרסו חמישה מבני שיכון ותיקים הכוללים 115 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מתחם מעורב שימושים הכולל שלושה מגדלי מגורים בני כ-40 קומות ושני מבנים מרקמיים בגובה של עד 13 קומות. בסך הכול כוללת התוכנית 676 יחידות דיור, לצד 44 יחידות דיור נוספות שמימושן מותנה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח. בנוסף כוללת התוכנית שטחי תעסוקה לאורך רחוב הנרייטה סאלד, שטחי מסחר לאורך רחוב מקסיקו, שיפור הקישוריות להולכי רגל באמצעות מעברים חדשים, הרחבת השטחים הציבוריים הפתוחים והקצאת שטחים למבני ציבור.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן, מסר כי "קידום התוכניות להתחדשות עירונית מהווה חלק מרכזי ממימוש מדיניות ההתחדשות בירושלים. מדובר בתוכניות המעניקות מענה למבני מגורים ותיקים הזקוקים לחיזוק, מיגון ותשתיות מודרניות, תוך יצירת מרחב ציבורי איכותי, חיזוק הקישוריות העירונית ושילוב שימושים התורמים לחיי רחוב פעילים ולאיכות חיי התושבים".