1,700 דירות במגדלים בתוך שנה וחצי: פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שאן עולה שלב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אחד ממהלכי ההתחדשות העירונית הגדולים שנראו בבית שאן מתקדם צעד משמעותי: מועצת העיר אישרה את קידום תוכנית הפינוי-בינוי במתחם עדולם ואת הצטרפות העירייה כמגישת התוכנית, שבמסגרתה צפויות להיהרס 252 דירות ותיקות ובמקומן להיבנות 1,764 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. המתחם, המשתרע לאורך הרחובות עדולם, ירושלים הבירה, מכלוף ומשה דיין, נבחר ביוני האחרון על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לפיילוט ארצי במסלול המואץ של מינהל התכנון , שנועד להביא לקידום התוכנית בתוך כשנה וחצי. לאחרונה נערכה ישיבת התנעה בוועדה המחוזית צפון, בדרך לקידום אחד הפרויקטים שעשויים לשנות באופן משמעותי את פני העיר.

על פי הנחיות הרשות להתחדשות, תנאי סף הכרחי לקידום התכנית הוא אישור מועצת העיר לקידום המתחם במסלול המואץ והצטרפותה של העירייה כמגישת התכנית. אישור זה ניתן בחודש שעבר. התוכנית, בסמכות מחוזית, היא תוכנית להוספת מגורים, תעסוקה ציבור, מסחר וחזית מסחר לכיוון רחוב ירושלים הבירה. 

במתחם פועלת  קבוצת אחדות, בבעלות מוטי פלד, יזמית הפרוקט שפעלה בשנים האחרונות לקידום המתחם ולבניית שיתוף הפעולה בין בעלי הדירות, העירייה, מוסדות התכנון והגורמים הממשלתיים. לאחדות חוזים חתומים עם בעלי כ-100 דירות כולל 30 דירות עמידר והיא פועלת לחתימת חוזים עם בעלי הדירות הנוספים. התוכנית היא לתוספת מבנים של מגורים, מסחר ומבני ציבור. מדובר ב-13 בניינים בני 10-22 קומות. לאחרונה נערכה ישיבת התנעה בוועדה מחוזית צפון. התוכנית כוללת גם 2,000 מ"ר מסחר ו-5,000 מ"ר שטחי ציבור.

הדמיה של הפרויקט בבית שאן (Rethink אדריכלים)

ביום חמישי שעבר התקיים סיור מקצועי במתחם עדולם ובבית שאן, בהשתתפות גורמי התכנון והמקצוע הרלוונטיים, סגנית ראש העיר אושרת בראל ומהנדסת העיר סימי מועלם. מטרת הסיור הייתה לאפשר לגורמי התכנון להכיר מקרוב את מתחם עדולם, את העיר בית שאן ואת הפוטנציאל שלה  כחלק מההיערכות לקידום התוכנית במסגרת המסלול המואץ.

במהלך הסיור הוצגו מאפייני המתחם, סביבתו, החיבור לאתר העתיקות ולפארק האקליפטוס, וכן ההזדמנויות התכנוניות והעירוניות שהפרויקט צפוי לייצר עבור בית שאן. היזמים מספרים כי החזון הוא ליצור סביבת מגורים חדשה ואיכותית בלב העיר, תוך שמירה על הקשר הייחודי בין בית שאן ההיסטורית לבין בית שאן המתחדשת.

בצד הממשלתי מעורבים מינהל התכנון , הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וגורמי הממשלה הרלוונטיים, ובהם גורי נדלר, העוסק בתחום ההתחדשות העירונית, ומיכל ארבל ממינהל התכנון. בצד המקומי מובילה עיריית בית שאן את שיתוף הפעולה העירוני והמקצועי, יחד עם גורמי המקצוע בעירייה ובאגף ההתחדשות העירונית.

מטעם קבוצת אחדות מלווים את הפרויקט דורית רבינר, מנהלת הפרויקטים, ויאיר קולה, סמנכ"ל פיתוח עסקי. לצד אלה פועל צוות התכנון והייעוץ של הפרויקט, ובהם משרד Rethink אדריכלים ומשרד דינוביצקי עורכי דין.

דורית רבינר, מנהלת הפרויקטים בקבוצת אחדות, אומרת: "בית שאן נמצאת בנקודת מפנה משמעותית. השילוב בין הרכבת, המרכזים הלוגיסטיים, אתר העתיקות שהוא למעשה 'הנוף לים' של העיר, מוקדי התיירות, המעיינות והנחלים - יוצר לעיר פוטנציאל גדול מאוד. אנחנו מאמינים שבית שאן הולכת להיות אחד ממוקדי הצמיחה המשמעותיים בצפון. ההתחדשות העירונית היא חלק מרכזי בתהליך הזה, והיא תאפשר למשפחות צעירות ליהנות מדירות חדשות, מסביבה איכותית ומעיר מתפתחת, תוך שמירה על האופי הייחודי של בית שאן.

"במתחם עדולם אנחנו רוצים לחבר בין העבר לעתיד - בין ההיסטוריה המפוארת של בית שאן לבין שכונה חדשה, מודרנית ואיכותית, שתהווה חלק משמעותי מהעתיד של העיר". 

בקבוצת אחדות מבקשים להעניק ברכה והוקרה מיוחדת לנציגות הדיירים, "אשר פעלה לאורך הדרך לקידום הפרויקט, ליצירת שיח בין הדיירים ולשמירה על האינטרסים של תושבי המתחם. הדרך לקידום פרויקט בסדר גודל כזה אינה פשוטה, והתקדמותו של מתחם "עדולם" היא בראש ובראשונה תוצאה של שיתוף פעולה בין הדיירים, נציגות הדיירים, העירייה, גורמי הממשלה והיזם".