בכיר מינהל התכנון חשף: "מפתחים מערכת לבדיקת היתרים באמצעות AI"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מינהל התכנון מפתח בימים אלה מערכת לבדיקת בקשות להיתר המתבססת על טכנולוגיית בינה מלאכותית (AI). כך חשף אתמול (ג') האדריכל יאשי סער, מנהל אגף בכיר רישוי ותקנות במנהל התכנון במהלך פורום סמנכ"לי הנדסה שערך מרכז הנדל"ן . לדבריו "היום במנהל התכנון אנחנו מפתחים מערכת חדשה שתחליף את כל המערכות שלנו. הכוונה היא לייצר מערכת דיגיטלית שתייצר את עולם התכנון עם הרישוי לשפה אחת באמצעות מודל BIM שמבוסס על AI  ותשתלב גם עם גורמים אחרים שקשורים לתהליך".

עוד הוסיף סער כי המערכת משתלבת בפיילוט שמקדם כיום מינהל התכנון מול שלוש רשויות - תל אביב, ירושלים וקריית גת, "כאשר הכוונה היא לקדם את הליך הרישוי לכיוון הזה מהר ככל האפשר, ולגבש אסטרטגיה חדשה לרישוי הבנייה". עם זאת, סער לא נקב במועד שבו תהיה המערכת מוכנה לשימוש נרחב.

סער היה אחד משורת בכירים שנשאו הרצאות במהלך האירוע, בהם גם מנהל תחום החדשנות והמחקרים במשרד הבינוי והשיכון, המהנדס יוני אופק וסמנכ"ל הביצוע של חברת אקרשטיין, יאיר טילו. במהלך האירוע, בו לקחו חלק עשרות סמנכ"לי הנדסה, מהבכירים בענף, התקיים שיח פתוח בהשתתפות הבכירים.

מנכ"ל הביצוע של חברת אקרשטיין, יאיר טילו

עוד חשף סער בדבריו כי בעוד כשבוע יעלו לדיון בוועדת המשנה לבנייה ולתקנות של המועצה הארצית תקנות חדשות לתכנון שלד הבניין, כך אמר לדבריו, בהנחה שהתקנות יאושרו בוועדת המשנה, הן צפויות להגיע לאישורה של המועצה הארצית לתכנון ולבניה בחודש ספטמבר. "היום אנחנו עובדים על עדכון תקנון תכן אוורור, איטום ותכן שלד הבניין. אני מנוע מלהראות נוסח כי הנוסח עוד לא עבר בוועדת המשנה וטרם הופץ. עם זאת הוא ציין כי קבענו כמה עקרונות לתקנות התכן של שלד הבניין שאמורות לעשות סדר למתכנני השלד".

במהלך הדיון התייחס סער לטענות סמנכ"לי ההנדסה בנוגע למכוני הבקרה, אשר במקור אמורים היו לפשט את הליך הרישוי, אך לטענת המהנדסים שנכחו באירוע, רק סיבכו והוסיפו בירוקרטיה לתהליך. זאת בשל הוספת מטלות ודרישות שאיתן לא נדרשו חברות הבנייה להתמודד בעבר. בהקשר זה הסביר סער כי "מכוני הבקרה הם עולם חדש. גם מבחינת המתכננים וגם מבחינת היזמים. סער הסביר כי אמנם "יותר קל לעבוד בלי בקרה מאשר עם בקרה. אבל התפקיד של מכון הבקרה הוא להגן על היזם ולוודא שהוא לא עושה טעויות, להגן על הציבור ולהגן על מי שחותם על ההיתר".

האדריכל יאשי סער, מנהל אגף בכיר רגולציה במנהל התכנון

עם זאת הסכים סער עם חלק מהביקורת ואישר כי "לעיתים מכוני הבקרה אכן דורשים דרישות יתר. גם אנחנו מעוניינים שמכוני הבקרה יהפכו להיות פחות מכבידים. אנחנו עובדים מולם על מנת לשפר את התהליך".

"שכונה חדשה בתוך 7.5 חודשים"

יאיר טילו, סמנכ"ל הביצוע בחברת אקרשטיין הרחיב אודות ניסיון החברה בתהליכי בנייה מתועשת והדגיש את החשיבות של היערכות מוקדמת בתהליך התכנוני. לדבריו, פעמים רבות התוכנית עצמה משתנה מבנייה קונבנציונלית לבנייה מתועשת במהלך הדרך, מה שגורם לעיכוב משמעותי בתהליך הביצוע. "ככל שהיזם יפנה אלינו מוקדם יותר, הוא מסביר,  "נדע להכווין את התכנון שיתאים לייצור במפעל. יש מקומות שהאדריכל יגיד שהוא לא מתפשר".

טילו הוסיף כי הבעיה העיקרית שאנחנו חווים אותה היא שאדריכלים, מתכננים, קונסטרוקטורים, מתכננים קודם כל קונבנציונלי ואז מנסים להסב את זה לטרומי. ההסבה הזו לוקחת זמן. לקחת בניין שתוכנן באופן קונבנציונלי ולהסב אותו לטרומי לוקח לי בערך שלושה חודשים וזה מיותר. ככל שמחליטים מוקדם יותר מה סוג הבנייה ולאן רוצים ללכת, והתכנון יהיה מותאם לעניין, העסק יהיה מאוד נוח".
 

מנהל תחום החדשנות והמחקרים במשרד הבינוי והשיכון, המהנדס יוני אופק

טילו אף ציין שורת פרויקטים שהחברה עושה עבור גופי מערכת הביטחון, ואף תיאר את בהרחבה את תהליך בניית בשכונת החלוץ בקיבוץ ניר עוז. "כשחברת מסד עוז פנתה אלינו לבנות את שכונת החלוץ בניר עוז 10 מבנים חדשים כדי להחיות מחדש את הקיבוץ, החברה לקחה את האתגר. האתגר היה לבנות בתים חדשים תוך שמירה על הסגנון הקיבוצי. עשינו אותה בזמן של שבעה וחצי חודשים עם לא מעט קשיים – חורף קשה ומלחמה שהתנהלה תוך כדי. בגלל שזה קיבוץ מסרנו את זה כשחבר הקיבוץ נכנס כמו לחדר במלון".

המהנדס יוני אופק שמשמש כמנהל תחום חדשנות ומחקרים במשרד הבינוי והשיכון התייחס בכנס למחקרים האחרונים שביצע המשרד ועל התוכנית האסטרטגית של המשרד לקידום חדשנות בענף הבנייה. אופק הסביר את האתגרים הייחודיים העומדים בפני החדשנות בשוק הדיור בישראל ותיאר כמה צעדים שנעשו במקומות אחרים בעולם בתחומים אלו בכלל ובעולם הבינה המלאכותית בפרט.

אופק אף הוסיף כי המשרד הקים בשיתוף משרד הכלכלה את קהילת הבנייה החכמה Contech. כמו כן הוא תומך במרכז החדשנות לבנייה  CivicLabs שהוקם בשיתוף עם רשות החדשנות. אופק ציין כי לאחרונה המשרד השיק קורסי הכשרות למובילי חדשנות בענף הבנייה, כשלדבריו הוא מיועד לרגולטורים ומזמיני עבודה ברשויות המקומיות, כמו גם לקבלני הביצוע השונים.