חשיפה: אלו המתחמים הראשונים שיקודמו במסלול המהיר החדש לפינוי-בינוי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית משיקים מסלול מואץ חדש לתוכניות פינוי־בינוי, שמטרתו לקצר את הליכי התכנון ולאפשר את אישורן בתוך כ־18 חודשים בלבד. המסלול צפוי לקדם תוכניות הכוללות מאות ואף אלפי יחידות דיור, באמצעות עבודה משותפת של מינהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הרשויות המקומיות והיזמים כבר משלבי התכנון הראשונים. מאחר שהתכנון נמצא בשלב מוקדם, בחלק מהמתחמים טרם נקבע המצב היוצא.

המסלול נועד לייעל את הליכי התכנון באמצעות תיאום מוקדם בין כלל הגורמים המעורבים, במטרה להסיר חסמים, לשפר את איכות התכנון ולקצר את לוחות הזמנים. במהלך החודש האחרון נבחרו המתחמים הראשונים שיקודמו במסלול, ובהם מתחמים בבית שאן, מעלות־תרשיחא, יקנעם עילית, קריית חיים, קריית מוצקין, בת ים,  אשקלון ואריאל. המתחמים נבחרו בדגש על אזורי הפריפריה, כאשר חלקם מקודמים במסלול יזמים וחלקם במסלול רשויות.

בחירת המתחמים בוצעה על ידי צוות משותף של מינהל התכנון , הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולשכות התכנון המחוזיות. בין השיקולים שנבחנו היו ההיתכנות התכנונית והמימושית של המתחמים, מיקומם האסטרטגי במרחב העירוני, קרבתם לאזורים בעלי רגישות סיסמית, לצירי תחבורה ציבורית ולעוגנים עירוניים ואזוריים, וכן הפוטנציאל שלהם לשמש מנוף להתחדשות של המרחב הסובב.

המסלול מיועד לתוכניות העומדות בקריטריונים שנקבעו מראש. בין היתר, על התוכנית לכלול לפחות 250 יחידות דיור במצב היוצא במסגרת פינוי־בינוי, לחול ברובה על מבנים הטעונים חיזוק כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה, להיות מקודמת במקביל בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית, ולהיות מוגשת על ידי הרשות המקומית או הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

אלו המתחמים שנבחרו למסלול:

מתחם "עדולם", בית שאן - שטח של כ־100 דונם הכולל 250 יחידות דיור קיימות. יזם התוכנית הוא קבוצת אחדות והמתכנן הוא RE-THINK. התוכנית כוללת כ־1,764 יחידות דיור חדשות ב־13 בניינים בני 10 עד 22 קומות, לצד כ־2,000 מ"ר מסחר ו־5,000 מ"ר שטחי ציבור.

מתחם "בן גוריון–כהן", מעלות־תרשיחא -  שטח של כ־66 דונם הכולל 140 יחידות דיור קיימות. יזם התוכנית הוא משה חדיף והמתכנן הוא פישביין־כהן־ליטנט.

מתחם "הגיבורים", יקנעם עילית - שטח של כ־47 דונם הכולל 100 יחידות דיור קיימות. יזם התוכנית הוא הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמתכנן הוא בר לוי אדריכלים.

מתחם "שדרות טרומן D+E", קריית חיים - שטח של כ־16 דונם הכולל 144 יחידות דיור קיימות, שבמקומן מתוכננות כ־620 דירות. יזם התוכנית הוא קבוצת רמות בעיר והמתכנן הוא דרמן־ורבקל. הפרויקט הכולל כולל 541 דירות קיימות לאורך שדרות טרומן וצפוי לכלול כ־2,300 דירות. במתחם המואץ מבוקשת בנייה של עד 27 קומות לצד מסחר ומבני ציבור, בעוד יתר הפרויקט מוגבל לעד 22 קומות. ברמות בעיר מציינים כי המתחם נמצא במיקום במרחק של 30 מטרים מחוף הים.

מתחם "המשולש", קריית מוצקין -שטח של כ־73 דונם הכולל כ־700 יחידות דיור קיימות. יזם התוכנית הוא חי נחמיאס והמתכנן הוא אלתרמן־שפריי. התוכנית כוללת כ־3,600 יחידות דיור.

מתחם "קק"ל–התחיה", בת ים -שטח של כ־15 דונם הכולל 132 יחידות דיור קיימות. יזם התוכנית הוא אקרו והמתכנן הוא האדריכל גיל שנהב.

מתחם "בר כוכבא–שד' דרא"פ", אשקלון -שטח של כ־20 דונם ה כולל כ־160 יחידות דיור קיימות. יזמי התוכנית הם מיי אורבן, קרסו , לנדקו מקבוצת רסיד ופרשקובסקי גרופ, והמתכנן הוא בר לוי אדריכלים. במצב היוצא: כ-500 דירות.

מתחם "מוריה עליון", אריאל - שטח של כ־10 דונם הכולל 54 יחידות דיור קיימות. יזם התוכנית הוא ארז־תירוש והמתכנן הוא האדריכל אלכס מדליה.

מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח: "אנחנו משנים את שיטת העבודה ומעבירים את ההתחדשות העירונית למסלול מתוכנן, מתוזמן ומתואם מראש. במקום שכל גורם יעבוד בנפרד ובשלבים, כל השחקנים נמצאים סביב אותו שולחן כבר מתחילת הדרך. המטרה ברורה – לאשר תוכניות איכותיות בתוך כ-18 חודשים ולהביא מהר יותר דירות חדשות, שכונות מתחדשות וממ"דים לתושבים. זה צו השעה, בוודאי אחרי סבבי המלחמה האחרונים, שהמחישו שוב עד כמה המיגון של אזרחי ישראל הוא צורך דחוף ולא משימה שאפשר לדחות". 

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן: "אחת המטרות המרכזיות ששמתי לעצמי כשנכנסתי לתפקיד היא קיצור תהליכי ההתחדשות העירונית מ 12-14 שנים ויותר ל 7-8 שנים בלבד, מהיזום ועד האכלוס. המסלול המואץ לאישור תוכניות בנין עיר להתחדשות עירונית, אותו אנו מקדמים יחד על מנהל התכנון , הוא סנונית ראשונה בהשגת המטרה ויאפשר לאשר את התוכניות תוך 18 חודשים בלבד".

סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: " התחדשות עירונית היא לא רק יחידות דיור חדשות, אלא הזדמנות לייצר עיר טובה, בטוחה ונגישה יותר. המסלול המואץ מאפשר לנו להיכנס לתהליך כבר מהשלבים הראשונים, לזהות חסמים לפני שהם הופכים לעיכובים ולחבר בין התכנון, התחבורה, התשתיות והצרכים העירוניים. לשמחתי, אנחנו רואים היענות משמעותית מצד הרשויות המקומיות ושיתוף פעולה אמיתי עם מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להתחייב ללוחות הזמנים הקצרים שהגדרנו. הבחירה במתחמים נעשתה מתוך הסתכלות רחבה על הפוטנציאל שלהם להוביל שינוי גם מעבר לגבולות המתחם עצמו".