35 קומות במקום מאפיית אנג'ל: כ-3,000 דירות ומלון אושרו ב-3 תוכניות ענק בי-ם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה למתן תוקף שלוש תוכניות התחדשות עירונית בשכונות קריית היובל וגבעת שאול בבירה, הכוללות יחד כ-3,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, בתי ספר, פארקים וכיכרות עירוניות. מהוועדה נמסר כי התוכניות מחזקות את המרקם העירוני, מעודדות עירוב שימושים ומקדמות בנייה בסמיכות לצירי תחבורה ציבורית, תוך שמירה על השטחים הפתוחים ושיפור איכות החיים של תושבי העיר.   

הוועדה אישרה את תוכנית מתחם כרמית, הממוקמת בשוליים המערביים של שכונת קריית היובל, בסמוך לדרך כרמית. התוכנית כוללת את הריסת מבני פנימיית כרמית והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל שמונה מבני מגורים בני 20-25 קומות, עם כ-1,010 יחידות דיור, מהן 20% דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר, לצד בית מלון ובו 260 חדרים ושלושה בתי ספר.

כ-70% משטח התוכנית יוקצו לצורכי ציבור, ובהם פארק רחב ידיים בשטח של כ-45 דונם, כ-15 דונם למבני ציבור וכיכר עירונית. בנוסף, התוכנית יוצרת חיץ טבעי פתוח בין הבינוי לבין עין כרם, משפרת את הקישוריות באמצעות מעברים נגישים ומעליות ציבוריות, ומאפשרת גישה נוחה לשטחים הפתוחים, תוך שמירה על ערכי הטבע, מי התהום ושפיעת מעיין מרים. 

התוכנית הינה ביוזמת החברה לפיתוח כרמית - קרית יובל בע"מ ושותפות מבוא כרמית, והיא נערכה על ידי קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים. 

972 יחידות דיור במתחם מאפיית אנג'ל לשעבר

עוד אישרה הוועדה את תוכנית מתחם אנג'ל ברחוב כנפי נשרים באזור התעסוקה גבעת שאול. במסגרת התוכנית, ביוזמת חברת כנפי רוח בניית ירושלים ש.מ, ייהרסו מבני מאפיית אנג'ל לשעבר ובמקומם יוקם מתחם מעורב שימושים הכולל שלושה מגדלי מגורים בני 35 קומות ומגדל תעסוקה בן 17 קומות, מעל מסד הכולל שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.

התוכנית כוללת 972 יחידות דיור בשטח עיקרי ממוצע של 80 מ"ר, לצד כיכר עירונית בשטח של כ-4.7 דונם, שטח ציבורי בשטח של כ-2.8 דונם להקמת בית ספר ומעבר ציבורי פעיל להולכי רגל עם חזיתות מסחריות. בנוסף, התוכנית כוללת מעבר תת-קרקעי שיחבר בעתיד בין כביש 16 לבין המתחם, יחזק את הנגישות לאזור כולו ויאפשר פיתוח עתידי של המגרשים הסמוכים, תוך הישענות על תחנת הרכבת הקלה הסמוכה. התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים ומתכנני ערים. 

הוועדה אישרה גם את תוכנית הפינוי-בינוי ברחוב אולסוונגר 111-115 בקריית היובל. התוכנית ביוזמת פיתוח א.א. ייזום תבונה וחדשנות בע"מ ועיריית ירושלים, משתרעת על שטח של כ-48 דונם. מדובר באחד המתחמים הגדולים בשכונה, הכולל כיום חמישה מבני גשר בני שמונה קומות ובהם 320 יחידות דיור, כאשר הליכי קידום ההתחדשות במתחם נמשכים זה כ-15 שנה.

הדמיה של תוכנית אולסוונגר (פרוס אדריכלים)

במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו עשרה מבני מגורים בני 18-24 קומות, לצד חזית מסחרית פעילה, שטחי תעסוקה, כיכרות ורחבות ציבוריות. בנוסף כוללת התוכנית שדרוג של רחוב אולסוונגר, הקמת גן ציבורי בלב המתחם ומקבץ מבני ציבור שיגדיל את נגישות התושבים לשירותים הקהילתיים ויתרום ליצירת מרחב עירוני חי ותוסס.  התוכנית נערכה על ידי משרד פרוס אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן: "התוכניות שאושרו היום ממחישות את מדיניות התכנון של מחוז ירושלים, המבוססת על התחדשות עירונית , ניצול מיטבי של הקרקע העירונית וציפוף הרקמה הבנויה, ושמירה על השטחים הפתוחים. שילוב של מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, לצד הישענות על מערכות תחבורה ציבורית מתקדמות, מאפשר להגדיל את היצע הדיור, לשפר את איכות המרחב הציבורי ולהעניק לתושבי ירושלים סביבת מגורים איכותית, נגישה ותוססת".

יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים, שירה תלמי-באבאי: "שלוש התוכניות שאושרו היום ממחישות את מדיניות התכנון של המחוז - חיזוק ירושלים באמצעות התחדשות עירונית , ניצול מיטבי של הקרקע העירונית, שילוב מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, והישענות על מערכות הסעת המונים. כך אנו מגדילים את היצע הדיור, משפרים את איכות החיים של התושבים וממשיכים לפתח את ירושלים תוך שמירה על השטחים הפתוחים ועל ערכי הטבע והנוף".