השמאי הממשלתי הראשי פרסם היום (ג') את שומות חלופת היציאה ל־300 נכסים במתחמי השיקום הראשונים שהוכרזו בדימונה, ערד, רחובות ותל אביב. הפיצוי הממוצע בערד עומד על כ-1.2 מלש"ח, וברחובות על 2.65 מלש"ח. בעלי הזכויות יוכלו לקבל את השומות באופן מקוון או באמצעות הרשות המקומית
בניגוד לשוק הדירות החדשות שבו ניתן להסוות ירידות מחיר בפועל בשלל הטבות, הרגע שבו החלו גם מוכרי דירות היד השנייה להוריד מחירים בא לידי ביטוי מיידי במדדים. הטיימינג, מייד עם סיום מבצע "שאגת הארי" המאכזב, כנראה אינו מקרי
בעקבות ההכרזה הבוקר (א') בממשלה - ייכנסו שני המתחמים להליך שיקום מואץ בדרך של התחדשות עירונית. במתחם תרצה/ירושלים בר"ג ייהרסו 105 דירות ב-11 בניינים וייבנו 270 דירות חדשות. במתחם ברנדשטטר בבני ברק ייהרסו 17 יח"ד בשני בניינים וייבנו 53 דירות חדשות
הממשלה הכריזה הבוקר (א') על ארבעת המתחמים, ברחובות, ת"א ערד ודימונה, בהם 310 דירות פונו וצפויות לצאת להריסה וכאלף יח"ד ייבנו במקומן. בתוך 35 יום ייקבע השמאי הממשלתי את שווי הדירות לצורך מימוש ה"ביי-אאוט" ובתוך 110 יום תכריז הרשות להתחדשות על יזם השיקום בכל אחד מהמתחמים
עד לפני שנה, כל הסלמה הביאה עמה עלייה בביקוש לדירות עם ממ"ד ונשכחה זמן קצר לאחר מכן. יזמי התחדשות עירונית מעידים כי הסבבים האחרונים מול איראן הביאו לשינוי דיסקט אצל הישראלים, והפעם באופן קבוע. עם זאת, ממצאיו של סקר שנערך לאחרונה מעלים כי ייתכן כי סינדרום הזיכרון הקצר עוד כאן
התנגדות התושבים הובילה את ראש העירייה גרינברג לעדכן את מינהל התכנון ורשות המסים על הקפאת שיקום "מתחם הנשיא", בו נהרגו תשעה תושבים, באמצעות התחדשות עירונית בהתאם לחוק החדש, והורה לחדש את תשלומי הפיצויים למשפחות שנפגעו. שימרית פרץ, שאיבדה את אמה ואחיה: "ההתנהלות של עיריית בית שמש מול מנהל התכנון בוצעה ללא ידיעת בעלי הקרקעות והתושבים כלל"
למרות שענף הבנייה הוגדר כמשק לשעת חירום, בהתאחדות הקבלנים טוענים כי משרד העבודה טרם הסדיר את הפעלת עגורני הצריח מהקרקע - פתרון שנועד לאפשר למנופאים לעמוד בהנחיות פיקוד העורף. לטענת ההתאחדות, הפיילוט שאושר לאחר שאגת הארי הוגבל לבניינים של עד 7 קומות וכולל דרישות תקינה שמונעות את יישומו ברוב אתרי הבנייה
המבנה ברחוב לואי מרשל ברובע 4, שיועד מלכתחילה להריסה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, נפגע באורח קשה מפגיעת טיל איראני במרץ האחרון. לאחר שעיריית ת"א ומס רכוש אישרו את ההריסה בתוך יומיים מהפגיעה, החלה היזמית כרם יזמות בביצוע העבודות
הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ להכריז על מתחם שמשון בחיפה ומתחם ברנדשטטר בבני ברק לפי חוק השיקום, בעקבות פגיעות טילים שגרמו לנזק מבני כבד ולפינוי דיירים. בכך עלה מספר המתחמים שהומלצו להכרזה ל-7
הוועדה המחוזית צפון אישרה את התוכנית שיזם מינהל התכנון, שתאפשר לבעלי בתים ותיקים שנבנו לפני 1992 להוסיף יחידות דיור במגרשים קיימים, בהיתר בלבד וללא תוכנית מפורטת חדשה. כל יחידה קיימת וחדשה תחויב בהקמת ממ"ד תקני נפרד
הצוות המייעץ להכרזה לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, המליץ אתמול (ד') לממשלה להחיל את החוק על מתחם ירושלים/תרצה בר"ג שנפגע בעם כלביא, ועל מתחם יהודה הלוי בת"א. המשמעות: קידום מואץ של תוכניות, רוב נדרש של 51% וחלופת יציאה לבעלי הדירות
יסודות איתנים חוותה שנה מאתגרת עם פרוייקטים שנפגעו בנהריה ובשלומי וערך מניה שצנח ב-15% מתחילת 26'. בראיון למרכז הנדל"ן מסביר יו"ר הדירקטוריון עופר זרף מדוע בטווח הארוך הוא אופטימי לגבי שתי הזירות: "היכולת של חברה להתמודד בתקופות כאלה נבחנת בעיקר במשמעת הפיננסית, בבחירת עסקאות נכונה וביכולת ביצוע. הנחת העבודה היא שבתוך חמש שנים עם מצב ביטחוני ופוליטי נכון נפרוץ קדימה"
יזמים שיבקשו סיוע מהמדינה למימון חלופת ה"ביי-אאוט" יידרשו להוכיח ניסיון במסירת מאות דירות, איתנות פיננסית וניסיון ממשי בהתחדשות עירונית, כולל פרויקט אחד לפחות עם 100% חתימות. "מדובר בקריטריונים שנועדו למנוע מיזמים שאין להם יכולת פיננסית וביצועית לקדם פרויקטים באופן שיבטיח את הוצאתם לפועל"
הצוות המייעץ לחוק השיקום אישר פה אחד את שלוש התוכניות הראשונות להתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו מטילים ברחובות, ערד ודימונה - במסלול מואץ שיאפשר הפקדה בתוך כחצי שנה ואישור בתוך כשנה; התוכניות כוללות גם תכנון מחדש של המרחב, תוספת זכויות, שיפור תשתיות ומרחב ציבורי, כשבשבוע הבא צפוי דיון גם במתחמים שנפגעו ברמת גן ובתל אביב
היום (א') תיפתח ועידת מרכז הנדל"ן באילת, בה ישתתפו בכירי הענף לשלושה ימים גדושים של תוכן. לקראת אירוע הענק, שוחחו בעלי מרכז הנדל"ן דן קצ’נובסקי ועורך מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו, על האתגרים בהפקת הכנס בצל המלחמה ועל הנושאים הבוערים שצפויים לעמוד במרכזו, בהם אתגרי השיקום, גל המיזוגים וההנפקות, והתחלות הבניה שמזנקות נגד כל הסיכויים: "יש פה סוג של נס אחרי שנתיים וחצי של מלחמה"
המדובר בתוכניות התחדשות עירונית המקודמות עבור מתחמים שספגו פגיעות קשות כתוצאה מטילים איראניים במהלך מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי". אלו צפויות להתקדם בהליך מהיר במסגרת חוק השיקום. גם בניינים שלא נפגעו כלולים במתחמים
הדברים נאמרו הבוקר (ג') במהלך הכנס השנתי של איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים, בדיון שעסק בשיקום נזקי המלחמה. מהנדס העיר בת ים: כאשר הפגיעה משמעותית הקהילה מתפרקת. החקיקה הקיימת לא מספקת מענה
ועדת המשנה לבנייה ותקנות תתכנס היום (א') על מנת לאשר מספר תיקונים בתחום הבנייה והמיגון הנובעים מצרכי המלחמה המתמשכת. עוד תבוטל החובה של מבנים שנפגעו בלחימה ומשוקמים מכספי מס רכוש, לעמוד בתקן רעידת האדמה העדכני
ב-40 ימי "שאגת הארי", בהם רוב הציבור הקפיד להישאר קרוב לממ"ד והסתפק בביצוע הפעולות הבסיסיות ביותר, היו מי שקיבלו את ההחלטה הכלכלית הגדולה בחייהם - ורכשו דירה. הסיבות: ציפייה למחירים נמוכים יותר, חיפוש הזדמנויות וכמובן - ממ"ד. רוכש דירה בת"א: "השיקול שלנו ארוך טווח, פחות שינה לנו אם זה בזמן מלחמה או לא". מנכ"ל חברת שיווק: "בניגוד ל'עם כלביא', הפעם לא הורגשה עצירה"
לצד כוחות ההצלה וחבלנים, פעלו לאורך סבבי הלחימה מול איראן גם עשרות מהנדסים אזרחיים המשרתים במילואים בפיקוד העורף, שעברו הכשרה מיוחדת. הם אלו שקובעים כיצד להתנהל בזירת הנפילה, מכינים את התוכנית ההנדסית לחילוץ, וקובעים לאילו בניינים ניתן לחזור ולאילו לא. נעם רביב, משנה למנכ"ל G City ישראל ומהנדס בפיקוד העורף: "חוויתי זירות קשות. אנחנו פועלים בשיקול דעת כדי להציל חיים, זו המטרה העליונה"
בעוד שביישובים צמודי הגדר הפעילות אפסית, ביישובים מעט מרוחקים יותר הצליחו היזמים לחתום על מעט עסקאות גם תחת אש, בעיקר עם משקיעים מהמרכז שניסו לנצל את המלחמה כדי לרכוש במחירי רצפה. והממשלה? כאילו לא קיימת. עם כניסת הפסקת האש לתוקף - בדקנו הצליח ענף הנדל"ן בצפון להתנהל תוך כדי לחימה
באופן אבסורדי, דווקא בעיר היקרה בארץ נוטשים עוד ועוד יזמים את מיזמי ההתחדשות שהשקיעו שנים בקידומם, בשל היעדר כלכליות. לצד הסיבות הידועות - ירידת המחירים לצד גידול בעלויות, נשמעות טענות גם לגבי קשיחות יתר מצד העירייה, ולחוסר הבנה של הדיירים שימי תמורות הענק חלפו. גורם בכיר בענף: "היום עדיף לעבוד בפריפריה, בהיקפים יותר גדולים, עם רשויות שמחבקות אותך"
השנתיים וחצי האחרונות, ובפרט מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי", חשפו אמת כואבת: העורף הישראלי הפך לחזית. למרות זאת, שליש מהאוכלוסיה אינה ממוגנת, כתוצאה מהיקפי התחדשות נמוכים מדי, ובפריפריה ובמגזר הערבי מדובר בהפקרה של ממש. על הממשלה להתעשת ולעמוד במחויבותה לחדש ולמגן את ערי ישראל. יו"ר איגוד מהנדסי ערים ואדריכלים גיא דוננפלד בטור אורח
את האיסור הטילה העירייה בעקבות מצב החירום והנחיות המשטרה שלא לחסום נתיבי תחבורה. עם זאת, ברשויות מרכזיות נוספות עבודות הריסה התאפשרו לאורך התקופה
בימים בהם מפונות אלפי משפחות מבתיהן שניזוקו, יש מי שכבר היו בסרט הזה ויודעים בדיוק מה מחכה להן. בשיחות עם מפוני "עם כלביא" הם מספרים על ההלם הראשוני, הוויכוחים עם מס רכוש, הגעגועים למבצר הפרטי שלהם ועל חוסר הוודאות לגבי העתיד. מפונה ממגדלי דה וינצ'י: "השקעתי בדירה את חיי. לא כיף בגיל 65 לעבור לדירה קטנה, שכורה ומרוהטת איקאה"
עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים להתחדשות עירונית בפתח תקווה, התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן ודיברה על ההשפעה הישירה של המלחמה על הביקוש להתחדשות עירונית, על העלייה החדה בפניות דיירים, על האתגרים הכלכליים שמעכבים פרויקטים - ועל המאבק להורדת הציפיות מגובה התמורות כדי לאפשר לפרויקטים לצאת לפועל
רגע לפני סיום מושב החורף והיציאה לפגרה אישרה הכנסת שני תיקונים משמעותיים. הראשון - מאפשר למי שמוגדר כקשיש בהליכי התחדשות עירונית להחליט בשלב מאוחר יותר בפרויקט האם לקבל את תמורה כספית פטורה ממס ולצאת מהפרויקט. השני האריך את פרק זמן הגשת ההתנגדויות לתוכנית המתאר של ת"א ב-30 יום בשל המצב הבטחוני
תשעה חודשים לאחר תחילת קידומו ב"עם כלביא" אישרה הלילה (ג') המליאה את החוק בקריאה שנייה ושלישית. בין עיקריו: מנגנון Buy Out לפיצוי מהיר של בעלי הדירות, רוב דרוש מינימלי של 51% בכל בניין או 80% במתחם, והליכי תכנון ורישוי מהירים
סקירה חדשה של חברת פרופאל, בהובלת המנכ"ל יאיר לוין, מתריעה כי שוק האלומיניום העולמי נכנס ל"מחסור מבני, לא רק זמני" בעקבות שיבושי אספקת האנרגיה, השבתות ייצור וסגירת נתיבי סחר - ומזהירה כי "מדינה ללא כושר ייצור עצמאי תסבול במיוחד", בזמן שמחירי המתכת מזנקים והבנייה תלויה בה יותר מתמיד
בעקבות התארכות מבצע "שאגת הארי", מליאת הכנסת אישרה אמש (ד') הצעת חוק המאריכה ב-3 חודשים את תוקפם של שלל אישורים רגולטוריים, שהיו אמורים לפקוע בתקופה שבין ה-28.2 ל-31.5. למשפרי דיור ניתנה הארכה של 3 חודשים לתקופה בה יוכלו להחזיק 2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס
הושגו הסכמות בוועדת הפנים באחת הסוגיות המרכזיות בחוק: חישוב ההשבחה בתוכנית החדשה יתבסס על מצב המתחם לפני פגיעת הטיל כ"מצב קודם". לרשויות תינתן סמכות להפחית ההיטל ל-0% או להעלותו עד ל-50% - רק אם יתחייבו להשקעה מוגדלת בפרויקט. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין שליוותה את הדיונים: "ההסדרה שנקבעה מבטיחה הגנה על זכויות הנפגעים"
חוק שיקום מתחמי ההרס מגיע לישורת האחרונה לקראת אישורו הסופי, אך כולל עדיין שורה של מחלוקות שטרם הוכרעו. במשרד המשפטים מתנגדים בתוקף לאפשרות כפיית פרויקט על "מבנים ירוקים", ראשי הערים דורשים מעורבות בבחירת יזמי השיקום, וגם נוסחת התשלום למי שיבחר ב"ביי-אאוט" עדיין לא סגורה
כך עולה מנייר עמדה שפרסמה היום (א') רשות המסים. לפיו, גם במקרים בהם הירושה בוצעה לאחר הריסת הדירה הישנה וטרם הושלמה בניית החדשה, יש לראות את הזכות לדירה חלופית כדירה מזכה. מומחה: "הבהרה זו מעניקה ודאות, מסירה חסמים ומעודדת התקשרויות בפרויקטים נוספים"
לאחר פגיעת הטיל אמש בערד ובדימונה, מומחים וגורמים ציבוריים קוראים להסרת חסמים בירוקרטיים להוספת ממ"דים בעיר, קיצור הליכים ותיקון פרשנות לתוכניות רישום שיכונים ציבוריים, במקביל לקריאה לממשלת ישראל ליצור מנגנוני שיפוי ליזמים בפריפריה לצורך התחדשות עירונית וחיזוק המיגון
3 שבועות למבצע "שאגת הארי", 74 צוותים של קרן הפיצויים ומס רכוש מסייעים לאזרחים ברחבי הארץ, כולל מסלול מהיר להערכת נזק עד 30 אלף שקל. עד כה הוגשו כ-14.3 אלף תביעות בגין נזק לרכוש, מהן 9.5 אלף בגין נזק למבנה
מבדיקה שערכו "מדלן" ו"מרכז הנדל"ן עולה כי הלחימה שינתה את התנהגות מחפשי הדיור בהתאם למספר ההתרעות. בפ"ת, שהייתה שיאנית האזעקות בשבועיים הראשונים, ירד מספר חיפושי הרכישה ב-33% וחיפושי השכירות ב-26%. בערים הפחות מטווחות כמו חדרה וקיסריה - נרשמה דווקא עלייה
בתקופה כזו, בה הממ"ד הופך לחדר הכי חשוב בבית ומשפחות נאלצות לבלות בו זמן רב, חשוב להפוך אותו לכזה שהוא גם נעים, רגוע ופונקציונאלי לשהייה, כזה שישרת את שגרת המשפחה וישמש לעבודה, לילדים או לאירוח. כך תעשו את זה בקלות
בעקבות מבצע "שאגת הארי" הוקפאו מועדים בבתי המשפט וברשות המיסים, אך לא בהליכי השגה על ארנונה: עו"ד יואב ביין שלח מכתב לרה"מ בדרישה לעצור רטרואקטיבית את מניין הימים מ־28.2 ולהשלימו לאחר הלחימה. "השגות מחייבות מדידות, ביקור במקום, חוות דעת של מומחה. בתקופת חירום שבה אנשים ספונים בביתם, היכולת לכך מוגבלת"
בעקבות השלכות מבצע "שאגת הארי": הנהלת רשות מקרקעי ישראל האריכה פעם נוספת את מועדי התשלום, החתימה על עסקאות והגשת ההשגות על שומות עד ל-23 במרץ 2026, במטרה להקל על יזמים, רוכשים ובעלי זכויות שנפגעת יכולתם לפעול בשגרה נוכח המצב
יותר ממחצית מהדירות בישראל עדיין ללא ממ"ד - ועבור רבים מבני הגיל השלישי המשמעות היא אזעקות, מדרגות ומקלטים רחוקים שהם פשוט לא יכולים להגיע אליהם בזמן. יוזמה מקומית בבאר שבע מציעה פתרון נקודתי ללילות המלחמה, אך היא גם מדגישה את הצורך בפתרון רחב יותר: הנגשת הדיור המוגן כמענה בטיחותי וקהילתי לאוכלוסייה המבוגרת
נתוני פלטפורמת Proply, המבוססת על כוונות רכישה של כ-30 אלף משתמשים, מצביעים כי בחודש מרץ ההון העצמי הממוצע של מחפשי הדירות טיפס לכ־1.3 מיליון שקל וההכנסה הממוצעת לכ־27 אלף שקל - בעוד סוג הדירות המבוקש כמעט שלא השתנה, תופעה שמוסברת בכך שבתקופת אי-ודאות הרוכשים בעלי החוסן הפיננסי הם אלו שנותרים פעילים בשוק
תחקיר שערך עיתון העסקים "בלומברג" חושף כי מוג'תבא חמינאי, בנו של המנהיג העליון לשעבר שחוסל ומי שמונה השבוע ליורשו, בנה בעשור האחרון תיק השקעות נדל"ן בינלאומי הכולל בתי יוקרה בלונדון, וילות בדובאי ומלונות באירופה - באמצעות רשת חברות קש וחשבונות בנק ברחבי העולם, למרות הסנקציות שהוטלו עליו
לפי המתווה, משרד הבינוי והשיכון יסייע למס רכוש במציאת פתרונות דיור למי שדירותיהם נפגעו, והנגשת מאגר דירות לשכירות בקרבת מקום מגוריהם. זאת בין היתר באמצעות חברת "עמידר"
המדינה נמנעת מלקבוע האם המלחמות שמשתקות את אתרי הבנייה לאורך זמן רב בשנתיים וחצי האחרונות נחשבות ל"כוח עליון" ושולחת את הקבלנים, היזמים והדיירים לריב זה עם זה בבתי המשפט - שפוסקים באופן לא אחיד. ובינתיים בשטח: יזמים מגדילים את טווח המסירה ל-5 שנים ומשקי בית קורסים תחת כפל התשלומים
קורבנות ראשונים מענף הבנייה במבצע "שאגת הארי". זאת בעקבות פגיעה ישירה, ככל הנראה מטיל מצרר, באתר בנייה של קבוצת גבאי בדרום העיר. נסיבות האירוע הקשה נבדקות. התאחדות הקבלנים: "ענף הבניה כולו מרכין ראש. על הפעילות באתרים להתבצע אך ורק בהתאם להנחיות פיקוד העורף"
עם כניסת מבצע "שאגת הארי" לשבוע השני, הודיע הנהלת רמ"י כי כלל שוברי התשלום שמועד פרעונם חל בין ב-1 ל-15 למרץ, יידחו עד ל-16.3, וכך גם הגשת מפרטים כספיים והשגות על שומות. אגרות, היטלים ותמלוגים ישולמו כרגיל
"אנו פונים אליכם בבקשה להפעיל שיקול דעת, ולעשות בתקופה הנוכחית שימוש נכון בסמכויות הנתונות לכם, וזאת לשם מתן תעודות גמר בהקדם האפשרי", כתבו יו"ר מטה התכנון ומנכ"ל מינהל התכנון אל יושבי ראש ומהנדסי הוועדות. על פי תקנה שנחקקה בימי "עם כלביא" רשאית רשות מקומית להנפיק טופס 4 בשעת חירום לבניין מגורים גם אם לא מולאו כל התנאים שפורטו בהיתר
הטענה שהעלו גורמים בענף הבנייה בעקבות הפגיעה הישירה בשבוע שעבר במרכז תל אביב, לפיה מדיניות השימור העירונית "מתעלמת מסוגיית החוסן הקונסטרוקטיבי" יוצרת מצג שווא של סתירה בין שתי מטרות ראויות - שימור וביטחון הציבור. בפועל, אין כל סתירה בין השתיים, השילוב של חיזוק ושימור פועל בהצלחה בכל רחבי העולם, ואין סיבה שלא ייושם גם כאן. יו"ר התאחדות האדריכלים, האדריכלית אורנה אנג'ל, בטור מיוחד
בשעה שהעורף ברובו משותק, מרכזי הקניות לא רק שנותרים פתוחים, אלא משמשים תשתית אזרחית וכלכלית חיונית ומספקים קצת אסקפיזם עבור התושבים. בפריפריה הרחוקה אלו מהווים לעתים האפשרות הזמינה היחידה לרכישת מזון ותרופות, וביישובי החברה הערבית מדובר באחת מאפשרויות המיגון היחידות ביישוב
נתוני קרן הפיצויים של מס רכוש מראים כי מאז תחילת מבצע "שאגת הארי" הוגשו 6,230 תביעות על נזק לרכוש אזרחי, רובן בגין פגיעה במבנים. מוקד תל אביב מוביל במספר הפניות, ובשל עומס התביעות נפתח השבוע מסלול מהיר לטיפול בנזקים של עד 30 אלף שקל
