100 מיליון שקל לשיקום נזקי הטילים: המדינה תסבסד את ההתחדשות בדימונה ובערד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בסוף השבוע הודיעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי תסבסד בכ-100 מיליון שקל בהשתתפות במימון מיזמי ההתחדשות העירונית באזורי השיקום בשתי הערים. זאת לאחר שהממשלה הכריזה בסוף חודש יוני על המתחמים שנפגעו במבצע "שאגת הארי" בדימונה ובערד כאזורי שיקום לפי חוק שיקום נזקי מלחמה, בדרך של התחדשות עירונית .

כזכור במהלך מבצע שאגת הארי, פגע טיל במתחם יוספטל שבדימונה, המצוי בין הרחובות מתתיהו הכהן, יגאל אלון והמכבים, וגרם נזק רב לחמשת הבניינים שבו. במתחם, שמשתרע על פי 12 דונם, קיימות כיום 92 יחידות דיור. מעל למחצית מהדירות במתחם הן דירות בבעלות המדינה המהוות חלק ממלאי הדיור הציבורי, בניהול חברת עמידר, ועל כן המדינה בוחנת חלופות שונות לקידום מימוש תהליך השיקום של המתחם.

בשלב זה התכנון כולל 5 מבנים בגובה 6-22 קומות, הכוללים 281 יח"ד במצב היוצא. במתחם ייבנו גם 1,500 מ"ר של שטחי מסחר. היטל השבחה שיחול על התכנית הוא 25%. כמו כן הרשות להתחדשות עירונית סיכמה ביחד עם אגף התקציבים במשרד האוצר להעמיד סכום נוסף על סכום הסיוע ממס רכוש ממקורות תקציביים לצורך השתתפות במימון המיזם, בסך של 41.5 מיליון שקל. 

באותו יום, פגע טיל נוסף גם במתחם טללים בערד המשתרע על פני 15 דונם. המתחם נמצא בין הרחובות הקנאים, שמעון, חברון ובן יאיר. במסגרת השיקום, במקום 161 הדירות הקיימות במתחם, צפויות להיבנות 483 יחידות דיור חדשות. בשלב זה התכנון כולל 7 מבנים בגובה שבין 7-10 קומות. לצד בניית מתחמי המגורים החדשים, ייבנו גם 800 מ"ר של שטחי מסחר. כמו כן הרשות להתחדשות עירונית סיכמה ביחד עם אגף התקציבים במשרד האוצר להעמיד סכום נוסף על סכום הסיוע ממס רכוש ממקורות תקציביים לצורך השתתפות במימון המיזם, בסך של 58.5 מיליון שקל. 

השתתפות במימון המיזם 

הוצאות שיקום הנזק כוללות את אומדני מס רכוש לעלות עבודות השיקום הנדרשות, בתוספת הוצאות הנלוות בהן מחויב מס רכוש, לרבות תשלומי שכר דירה בתקופת השיקום, בהתאם למשך תקופת עבודות השיקום שהעריך מס רכוש. בפועל יישא מס רכוש בתשלומי שכר דירה עד למועד מסירת המקרקעין ליזם השיקום לשם תחילת ביצוע העבודות על פי היתר הבנייה שניתן למתחם. 

ועדת התמיכות, שבה מחליטים על חלוקת התקציב של הרשות להתחדשות, תאשר מתן סיוע ליזמים שיקבלו את אישור מנהל מס רכוש לעניין קבלת סיוע במימון הסכמי היציאה. בהתאם לסעיף 45 לחוק, אישור זה יינתן ככל שהיזם יעמוד בתנאים שנקבעו במסמך שכותרתו "הנחיות לגבי הבטחת יכולתו של יזם שיקום לקבלת סיוע מהמדינה למימון חלופת יציאה בהתאם לסעיף 45 לחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית , התשפ"ו– 2026 ", המפורסם באתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובאתר מס רכוש.

כמו כן, היזם נדרש להתקשר עם הרשות להתחדשות בהסכם מימון לקבלת הסיוע, בנוסח שייקבע על ידה. ההחלטה התקבלה בהתבסס על חוק שיקום מתחמי ההרס בדרך של התחדשות עירונית  שאושר בכנסת לפני כחמישה חודשים, ונועד לאפשר הקמה מחודשת ומהירה של מתחמים שנפגעו בשל הפצצות בדרך של התחדשות עירונית. 

חוק השיקום קובע כי מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית רשאי לקבוע שמיזם שיקום והתחדשות נדרש להשתתפות במימון עלויותיו, אם מצא כי המיזם אינו בעל כדאיות כלכלית, על סמך בחינה כלכלית שערך. כמו כן, החוק קובע כי כספים שהקצה מס רכוש לטובת שיקום המתחמים, בניכוי עלויות שכירות המפונים, יוכלו לשמש לטובת סיוע בהשלמה לכדאיות כלכלית.

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן: " אנו רואים בשיקום המתחמים שנפגעו במלחמה מטרה ראשונה במעלה ושואפים לשיקומם במהירות וביעילות המירבית בשיתוף פעולה עם כל הגורמים - מנהל התכנון , אגף תקציבים, משרד הבינוי והשיכון ומס רכוש על מנת שהתושבים יוכלו לחזור בהקדם לבתים חדשים, ממוגנים ובטוחים יותר. בקידום השיקום בדימונה וערד יש חשיבות מיוחדת, שכן מעבר למענה לתושבים, יש בכך לסייע לחיזוק הפריפריה.  תהליך השיקום יצר הזדמנות לקדם תהליכי התחדשות עירונית גם באזור זה. אני מברך על שיתוף הפעולה עם משרד האוצר, אשר קיבל את המלצת הרשות ואיפשר סבסוד משמעותי למיזמים בערד ודימונה שיאפשרו קידום ההתחדשות העירונית בערים אלו. כמו כן אני קורא ליזמים להשתתף בשיקום השכונות שנפגעו בדימונה וערד".