ממוצע של 960 אלש"ח בדימונה ו-5.6 מלש"ח בתל אביב: פורסמו שומות ה-BUY OUT ב-4 ערים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בהמשך להכרזת הממשלה על מתחמי השיקום בהתאם לחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית , פרסם היום (ג') אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, בראשות השמאי הממשלתי הראשי גילי בלולו, את שומות חלופת היציאה ("ה- BUY OUT") עבור ארבעת מתחמי השיקום הראשונים שהוכרזו על ידי הממשלה, בערים דימונה, ערד, תל אביב ורחובות.

בסך הכל נדרשו אנשי האגף לערוך שומות עבור 300 דירות המצויות במתחמים אלה. נזכיר, כי חלופת הביי-אאוט מאפשרת ליזמי השיקום שייבחרו, לרכוש את דירותיהם של מפונים שיהיו מעוניינים לקבל תשלום מיידי עבור דירתם הוותיקה, לעזוב את המתחם ולהמשיך בחייהם. גובה הפיצוי בחלופת היציאה, נקבע בהתאם לשווי שטח הדירה שנפגעה כחדשה, בתוספת של שליש מתוספת השטח שאמורים היו בעלי הדירה לקבל לו היו נשארים בתהליך הפינוי-בינוי עד סופו. כך למשל, בעלי דירה ותיקה בשטח 80 מ"ר, שאמורה היתה לזכות בתוספת 12 מ"ר במסגרת הליך התחדשות "שגרתי", יפוצו במסגרת חלופת ה"ביי-אאוט" לפי שווי של דירה חדשה בשטח של 84 מ"ר (80 מ"ר ועוד שליש מתוך 12 מ"ר).

"בהתאם להוראות החוק, על השמאי הממשלתי הראשי להמציא את שומות המקרקעין לבעלי הזכויות בנכסים בתוך 40 ימי עבודה ממועד פרסום ההכרזה על מתחם השיקום", נכתב בהודעת משרד המשפטים שפורסמה היום. "השומה תימסר לבעלי הזכויות המופיעים בנסח הרישום של הנכס בלבד, או למיופה כוח מטעמם, בכפוף להצגת ייפוי כוח מתאים. ככל שבנסח הרישום לנכס מופיעים מספר בעלי זכויות, כל אחד מבעלי הזכויות הרשומים זכאי לקבל עותק של השומה, ללא תלות בשיעור חלקו בנכס".

עוד נכתב כי לצורך קבלת השומה עומדות לרשות בעלי הזכויות שתי אפשרויות. הראשונה היא קבלת השומה באופן מקוון – וזאת החל מהיום (ג'). האפשרות השניה היא קבלת שומה מודפסת באמצעות הרשות המקומית, אפשרות שתיפתח החל מיום ה' הקרוב.

161 שומות בערד, 9 בת"א

על פי נתוני אגף שומת המקרקעין שהגיעו לידי " מרכז הנדל"ן ", מתחם השיקום בערד כולל את המספר הגדול ביותר של דירות המיועדות לפינוי, ושומות נערכו בו עבור 161 נכסים שונים. המתחם בדימונה הוא השני בגודלו, עם 92 דירות שעבורן נערכו שומות, ברחובות נערכו שומות עבור 38 נכסים, ואילו בתל אביב כולל המתחם בניין מגורים אחד בלבד, בן 9 דירות.

גם בגובה הממוצע של התשלום עבור הדירה הוותיקה קיימים כמובן פערים משמעותיים. בעוד שבדימונה עומד גובה התשלום הממוצע במסגרת החלופה על 957 אלף שקלים, עבור דירות ששטחן הממוצע הוא 57 מ"ר, ובערד גובה התשלום הממוצע במסגרת חלופת הביי-אאוט עומד על כ-1.19 מיליון ש"ח עבור דירות בשטח ממוצע של 74 מ"ר, בתל אביב מציעה החלופה 5.59 מיליון ש"ח עבור דירות בשטח ממוצע של 79 מ"ר.

ברחובות עומד הממוצע על כ-2.65 מיליון ש"ח עבור דירות טיפוסיות בשטח ממוצע של 82 מ"ר, ועל 5.76 מיליון ש"ח בממוצע עבור מגוון נכסים בשימושים מעורבים – שכן הפגיעה נעשתה במרכז העיר.

המעוניינים לקבל את השומה באופן מקוון יוכלו לעשות זאת באמצעות מילוי ושליחת הטופס המקוון  המצוי בדף הבית של אתר האינטרנט של אגף שומת מקרקעין. הכניסה לטופס מתבצעת באמצעות מערכת ההזדהות הלאומית. "לאחר אימות פרטי המבקש אל מול בעל הזכות המופיע בנסח הרישום לנכס, תישלח שומת המקרקעין לכתובת הדואר האלקטרוני המשויכת למערכת ההזדהות הלאומית או לכתובת דוא"ל אחרת שתוזן בטופס", נכתב.

במקביל, עותקים מודפסים של השומות יועברו לרשויות המקומיות הרלוונטיות, כאשר כל שומה מצויה במעטפה מאובטחת וסגורה. "בעל זכות הרשום בנכס או בא כוחו המצויד בייפוי כוח מתאים, רשאי להגיע לנקודת המסירה ברשות המקומית הרלוונטית ולקבל את המעטפה ובה השומה שנערכה ביחס לנכס, כנגד הצגת תעודה מזהה".