חשיפת מרכז הנדל"ן: בעירייה מפעילים לחץ כבד כי במסגרת השיקום תממן המדינה חניון תת קרקעי בעלות של כ-135 מלש"ח, במשרד האוצר מתנגדים בתוקף, ובינתיים ההכרזה על האזור כמיועד לשיקום מתעכבת באופן חמור, ואף עלולה להתבטל כליל. על פי החוק, על ההכרזה להתבצע עד ליום ראשון הקרוב. עיריית בת ים: "לאחר בדיקה, לא מכירים דבר כזה"
השמאי הממשלתי הראשי פרסם היום (ג') את שומות חלופת היציאה ל־300 נכסים במתחמי השיקום הראשונים שהוכרזו בדימונה, ערד, רחובות ותל אביב. הפיצוי הממוצע בערד עומד על כ-1.2 מלש"ח, וברחובות על 2.65 מלש"ח. בעלי הזכויות יוכלו לקבל את השומות באופן מקוון או באמצעות הרשות המקומית
התוכנית, המקודמת בשיתוף עיריית רמת גן, כוללת הריסת שמונה מבנים עם 86 דירות ו-10 חנויות, הקמת 320 דירות, חזית מסחרית ומבני ציבור. המתחם נפגע במבצע "עם כלביא", ובימים אלה מקדמת העירייה מתווה להאצת הביצוע
טיל בליסטי איראני שנפל ביוני 2025 פצע 55 בני אדם וגרם נזק משמעותי לקריית הממשלה בעיר התחתית; כעת אישרה הממשלה סופית את שיקומו של "מגדל הדואר" שבמתחם במסלול של הריסה ובנייה מחדש
הבניין, שנפגע מטיל איראני במהלך מבצע "עם כלביא" והוצא מכלל שימוש, ייהרס במסגרת תמ"א 38/2. במקומו יוקמו שלושה מבני מגורים, והפרויקט שמקודם על ידי חברת אורבניטופ, ילווה במימון ובערבויות בהיקף של כ-247 מיליון שקל מצד ברקת ושלמה ביטוח
כחצי שנה לאחר שהמבנה נהרס מפגיעה ישירה וקטלנית של טיל איראני, שהחריבה גם את המקלט הציבורי שמתחתיו, החלו העבודות להקמת מבנה זמני חדש. בעיריית בית שמש מסרו כי בהמשך צפויים להיבנות גם מבנה קבע ומקלט חדש, לאחר שהושלמו ההליכים מול מס רכוש
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השיקה אתר המרכז את המידע על מתחמי השיקום, שלבי ההליך והמסמכים הנדרשים, לצד נוסח הסכם מומלץ שיאפשר לבעלי דירות למכור את זכויותיהם ליזמים ולקבל תמורה כספית במקום דירת תמורה
בעקבות ההכרזה הבוקר (א') בממשלה - ייכנסו שני המתחמים להליך שיקום מואץ בדרך של התחדשות עירונית. במתחם תרצה/ירושלים בר"ג ייהרסו 105 דירות ב-11 בניינים וייבנו 270 דירות חדשות. במתחם ברנדשטטר בבני ברק ייהרסו 17 יח"ד בשני בניינים וייבנו 53 דירות חדשות
אחד המבנים בשכונת נווה שאנן נפגע במהלך מבצע "עם כלביא" והוגדר כבלתי ראוי למגורים. כעת, לאחר השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות, מקדמת חברת RENEW תוכנית להריסת שני מבנים בני 15 דירות והקמת בניין חדש בן 29 יחידות דיור במקומם
עד לפני שנה, כל הסלמה הביאה עמה עלייה בביקוש לדירות עם ממ"ד ונשכחה זמן קצר לאחר מכן. יזמי התחדשות עירונית מעידים כי הסבבים האחרונים מול איראן הביאו לשינוי דיסקט אצל הישראלים, והפעם באופן קבוע. עם זאת, ממצאיו של סקר שנערך לאחרונה מעלים כי ייתכן כי סינדרום הזיכרון הקצר עוד כאן
הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ לקדם את המתחם ברחוב ירושלים במרכז העיר, בו נפגעו מאות דירות ב-19 מבנים בעקבות פגיעת טיל איראני. המתחם יקודם בשתי תוכניות שיכללו מגורים, מסחר ומוסדות ציבור בצמידות לרכבת הקלה
הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ להכריז על מתחם שמשון בחיפה ומתחם ברנדשטטר בבני ברק לפי חוק השיקום, בעקבות פגיעות טילים שגרמו לנזק מבני כבד ולפינוי דיירים. בכך עלה מספר המתחמים שהומלצו להכרזה ל-7
הצוות המייעץ להכרזה לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, המליץ אתמול (ד') לממשלה להחיל את החוק על מתחם ירושלים/תרצה בר"ג שנפגע בעם כלביא, ועל מתחם יהודה הלוי בת"א. המשמעות: קידום מואץ של תוכניות, רוב נדרש של 51% וחלופת יציאה לבעלי הדירות
הצוות המייעץ לחוק השיקום אישר פה אחד את שלוש התוכניות הראשונות להתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו מטילים ברחובות, ערד ודימונה - במסלול מואץ שיאפשר הפקדה בתוך כחצי שנה ואישור בתוך כשנה; התוכניות כוללות גם תכנון מחדש של המרחב, תוספת זכויות, שיפור תשתיות ומרחב ציבורי, כשבשבוע הבא צפוי דיון גם במתחמים שנפגעו ברמת גן ובתל אביב
כך אמר מנהל קרן הפיצויים של רשות המסים אמיר דהן בוועידת מרכז הנדל"ן באילת בפאנל שעסק בשיקום נזקי המלחמה. עוד ציין כי היקף הפיצויים הכולל מאז ה-7.10 צפוי להתקרב ל-50 מיליארד ש"ח. מנהל הרשות להתחדשות עירונית על חוק שיקום מתחמי ההרס: "המטרה היא לאשר תוכניות בתוך שנה וחצי". מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אם אנחנו כיזמים לא נשתמש ברישוי עצמי, אין לנו זכות להתלונן על בירוקרטיה"
המדובר בתוכניות התחדשות עירונית המקודמות עבור מתחמים שספגו פגיעות קשות כתוצאה מטילים איראניים במהלך מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי". אלו צפויות להתקדם בהליך מהיר במסגרת חוק השיקום. גם בניינים שלא נפגעו כלולים במתחמים
ועדת המשנה לבנייה ותקנות תתכנס היום (א') על מנת לאשר מספר תיקונים בתחום הבנייה והמיגון הנובעים מצרכי המלחמה המתמשכת. עוד תבוטל החובה של מבנים שנפגעו בלחימה ומשוקמים מכספי מס רכוש, לעמוד בתקן רעידת האדמה העדכני
ב-40 ימי "שאגת הארי", בהם רוב הציבור הקפיד להישאר קרוב לממ"ד והסתפק בביצוע הפעולות הבסיסיות ביותר, היו מי שקיבלו את ההחלטה הכלכלית הגדולה בחייהם - ורכשו דירה. הסיבות: ציפייה למחירים נמוכים יותר, חיפוש הזדמנויות וכמובן - ממ"ד. רוכש דירה בת"א: "השיקול שלנו ארוך טווח, פחות שינה לנו אם זה בזמן מלחמה או לא". מנכ"ל חברת שיווק: "בניגוד ל'עם כלביא', הפעם לא הורגשה עצירה"
לצד כוחות ההצלה וחבלנים, פעלו לאורך סבבי הלחימה מול איראן גם עשרות מהנדסים אזרחיים המשרתים במילואים בפיקוד העורף, שעברו הכשרה מיוחדת. הם אלו שקובעים כיצד להתנהל בזירת הנפילה, מכינים את התוכנית ההנדסית לחילוץ, וקובעים לאילו בניינים ניתן לחזור ולאילו לא. נעם רביב, משנה למנכ"ל G City ישראל ומהנדס בפיקוד העורף: "חוויתי זירות קשות. אנחנו פועלים בשיקול דעת כדי להציל חיים, זו המטרה העליונה"
השנתיים וחצי האחרונות, ובפרט מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי", חשפו אמת כואבת: העורף הישראלי הפך לחזית. למרות זאת, שליש מהאוכלוסיה אינה ממוגנת, כתוצאה מהיקפי התחדשות נמוכים מדי, ובפריפריה ובמגזר הערבי מדובר בהפקרה של ממש. על הממשלה להתעשת ולעמוד במחויבותה לחדש ולמגן את ערי ישראל. יו"ר איגוד מהנדסי ערים ואדריכלים גיא דוננפלד בטור אורח
החוק המורכב לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שאושר לפני חג הפסח, מעלה שורה ארוכה של שאלות: מתי ואיך מוכרזים "מתחמי השיקום", כיצד נבחר יזם שיקום, מהו היקף הפיצוי על פי מנגנון ה"ביי-אאוט" ועוד. שלושה בכירים שהשתתפו בהליך החקיקה באו לעשות סדר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" וגילו כיצד עלולים חותמי "הסכמי היציאה" להינזק בעשרות עד מאות אלפי ש"ח. צפו בהרצאה המלאה
עם כניסת הפסקת האש לתוקף, מעדכנת הבוקר (ה') קרן הפיצויים של מס רכוש כי מאז פרוץ המבצע בסוף פברואר הוגשו יותר מ-18 אלף תביעות על נזק למבנה. ת"א מובילה במספר התלונות ואחריה ב"ש, ערד, פ"ת ודימונה. 65 צוותים עדיין פרוסים ברחבי הארץ
בימים בהם מפונות אלפי משפחות מבתיהן שניזוקו, יש מי שכבר היו בסרט הזה ויודעים בדיוק מה מחכה להן. בשיחות עם מפוני "עם כלביא" הם מספרים על ההלם הראשוני, הוויכוחים עם מס רכוש, הגעגועים למבצר הפרטי שלהם ועל חוסר הוודאות לגבי העתיד. מפונה ממגדלי דה וינצ'י: "השקעתי בדירה את חיי. לא כיף בגיל 65 לעבור לדירה קטנה, שכורה ומרוהטת איקאה"
תשעה חודשים לאחר תחילת קידומו ב"עם כלביא" אישרה הלילה (ג') המליאה את החוק בקריאה שנייה ושלישית. בין עיקריו: מנגנון Buy Out לפיצוי מהיר של בעלי הדירות, רוב דרוש מינימלי של 51% בכל בניין או 80% במתחם, והליכי תכנון ורישוי מהירים
הושגו הסכמות בוועדת הפנים באחת הסוגיות המרכזיות בחוק: חישוב ההשבחה בתוכנית החדשה יתבסס על מצב המתחם לפני פגיעת הטיל כ"מצב קודם". לרשויות תינתן סמכות להפחית ההיטל ל-0% או להעלותו עד ל-50% - רק אם יתחייבו להשקעה מוגדלת בפרויקט. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין שליוותה את הדיונים: "ההסדרה שנקבעה מבטיחה הגנה על זכויות הנפגעים"
3 שבועות למבצע "שאגת הארי", 74 צוותים של קרן הפיצויים ומס רכוש מסייעים לאזרחים ברחבי הארץ, כולל מסלול מהיר להערכת נזק עד 30 אלף שקל. עד כה הוגשו כ-14.3 אלף תביעות בגין נזק לרכוש, מהן 9.5 אלף בגין נזק למבנה
"אנו פונים אליכם בבקשה להפעיל שיקול דעת, ולעשות בתקופה הנוכחית שימוש נכון בסמכויות הנתונות לכם, וזאת לשם מתן תעודות גמר בהקדם האפשרי", כתבו יו"ר מטה התכנון ומנכ"ל מינהל התכנון אל יושבי ראש ומהנדסי הוועדות. על פי תקנה שנחקקה בימי "עם כלביא" רשאית רשות מקומית להנפיק טופס 4 בשעת חירום לבניין מגורים גם אם לא מולאו כל התנאים שפורטו בהיתר
לשכת שמאי המקרקעין מגבשת את התייחסותה לטיוטת חוק השיקום המואץ למתחמים שנפגעו במהלך העימותים עם איראן, שתעלה השבוע לדיון בוועדת הפנים של הכנסת. יו"ר הלשכה נחמה בוגין מברכת על ביטול חלופת הפקעת הדירות ב"בניינים סרבנים", אך מזהירים מפני פגיעה קשה במי שיבחר באופציית היציאה ("ביי-אאוט")
ועדת הפנים הפיצה היום (ב') את טיוטת החוק שאותה בכוונתה לקדם במהירות, לאחר שביטלה לחלוטין את סמכות המדינה להפקיע את דירות הסרבנים במקרה שבניין אינו מגיע לרוב המינימלי של 51%. היטל ההשבחה המקסימלי נקבע על 25%, גם בסמוך לתחנות מטרו
בעקבות החשש מעימות והלקחים שנלמדו במבצע עם כלביא, פנתה התאחדות הקבלנים בוני הארץ לשרי העבודה והמשפטים בדרישה לאשר מראש מתווה להפעלת עגורני צריח באמצעות יחידות שליטה קרקעיות. לטענתה, ללא הסדרה מוקדמת, אתרי בנייה רבים עלולים להיסגר באופן מיידי - מה שיסכן עובדים ויעכב פרויקטים
התוכנית בשכונת הראשונים בר"ג כוללת הריסה של 5 מבנים ותיקים שחלקם נפגעו במבצע "עם כלביא", ובניית 320 דירות במקומם. הוועדה אישרה 2 תוכניות פינוי בינוי נוספות בעיר של קבוצת קונטמפו בשכונת מרום נווה , ושל צ. פ. חברה לבנין בשכונת החשמונאים
מירידת המחירים והטלטלה הדמוגרפית, דרך 12 הימים ששינו את ענף ההתחדשות העירונית ועד לפרידה מתוכנית הדיור המרכזית של הממשלה בעשור האחרון. אלו האירועים שיעצבו את ענף הנדל"ן ב-2026, וכנראה גם הרבה אחריה
קרן הריט אבו פמילי מגורים זכתה במרכז רמ"י לרכישת 40 הדירות במגדלי דה וינצ'י במרכז תל אביב, במחיר נמוך ב-35% משומת רמ"י. בזמן מבצע עם כלביא ביוני השנה המגדל הצפוני ספג את עיקר הפגיעה וההערכות היו שעבודות השיקום יימשכו כשנתיים
פרסום ראשון: במסגרת הפרויקט של קרסו נדל"ן, והחברות שקד וש.ב.ן, יהרסו 5 בניינים עם 50 יח"ד ויבנה מגדל עם 150 דירות ועוד מבנה ציבור בן 5 קומות. הדחיפות בפרויקט גרמה לאיחוד של 4 יזמיות במתחם. מנהל חטיבת מגורים בקרסו: "רק כאשר הטיל נפל הבנו שהעירייה מכניסה את כולנו לתוך בלנדר אחד, אבל הייתה תמימות דעים שזה אינטרס משותף"
תזכיר החוק, שגובש על ידי משרדי האוצר, המשפטים והשיכון בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית ומנהל התכנון, מאפשר קיצור משמעותי של הליכי התחדשות עירונית, חיזוק מעורבות הרשות המקומית, שמירה על זכויות הקניין של הדיירים ומנגנוני פיצוי מתקדמים, כולל מסלול "Buy Out" למי שמעוניין בדירה חלופית באופן מיידי
כך אמר היום (ג') עו"ד תום פישר ממשרד המשפטים, במהלך פורום עורכי דין שערך מרכז הנדל"ן, במהלכו סיפר על האתגרים הייחודיים בגיבוש החוק. מנהל הטאבו עו"ד דוד שני: "לצערי אנו מוגדרים בחוק כ'שומר סף' של רשות המסים והשלטון המקומי שרשאים לגבות חובות כתנאי להעברת בעלות. לדעתי זה לא תפקידנו"
במקביל לחזרה הצפויה של הביקוש לדירות, הולך ומתפתח כשל בצד ההיצע שעלול להתפוצץ לרוכשים בפרצוף; סוף המלחמה מאפשר הקדשת תשומת לב ובעיקר תקציבים להתחדשות הפריפריה; ומה קורה עם החוק לשיקום מתחמי ההרס של "עם כלביא"? אחרי שנתיים של מלחמה - אלו הן סוגיות הדיור הבוערות שממתינות על שולחן הממשלה
כך אמר ראש עיריית בת ים צביקה ברוט, בפאנל על נזקי "עם כלביא", שנערך במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. עו"ד כרמית יוליס הדגישה כי "אין היגיון ב־2025 לשקם מבנים כפי שהיו – הדרך היא התחדשות עירונית". אסף סימון התריע כי "אנשים עדיין מחוץ לבית. חייבים לוחות זמנים קצובים". המשתתפים הסכימו על הצורך לקצר תהליכים, אך נחלקו סביב תפקיד הרשויות והיזמים והאופן שבו ייושמו מנגנוני הבייאאוט
גבעתיים ורמת גן הן עדיין האיטיות ביותר, אך בשתיהן חל שיפור משמעותי. בחיפה לעומת זאת עלה זמן ההמתנה ב-5 חודשים. כמדי שנה, ושבוע לפני כנס ההתחדשות הגדול בישראל, מדרגים מרכז הנדל"ן ואתר מדלן את הרשויות האיטיות והמהירות ביותר בהנפקת היתרי התחדשות בניינית
משרד האוצר פרסם אתמול (ב') להערות הציבור את תזכיר החוק לשיקום מתחמי ההרס שיצרה מלחמת עם כלביא באמצעות התחדשות עירונית, הכולל שיטות פעולה מרחיקות לכת עד כדי הסמכת המדינה להתערב ולבחור יזם. החידוש: החלת החוק על כל מקרה חירום עתידי
עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בת ים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר על הדרך שהובילה אותו מקיבוץ בגליל לאחד התפקידים המרתקים בעולם הנדל"ן. הוא חושף את ההתמודדות עם פגיעת הטיל הקטלנית בעיר, מסביר את האסטרטגיה להמשך ההתחדשות בקנה מידה עירוני, מתאר את האתגרים שבניהול עיר שהיא אתר בנייה מתמשך – וגם את רגעי הסיפוק שבהם החזון הופך למציאות בשטח
קרן הפיצויים של מס רכוש פתחה את שעריה גם למשכירי דירות פרטיות ומסחריות שנפגעו ישירות ממתקפות הטילים במבצע "עם כלביא", ומאפשרת להם להגיש תביעה מקוונת לפיצוי בגין אובדן הכנסות – בכפוף להוכחת ירידה בשכר הדירה ואי-שימוש בנכס לתקופה של חודש לפחות
שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטי התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים במהלך מבצע "עם כלביא" יופחת מ-67% ל-51% בלבד, במטרה לאפשר שיקום מהיר של השכונות והחזרת התושבים לבתיהם. הרשויות המקומיות יקבלו סמכויות תכנון רחבות, שיאפשרו להן להוביל את המהלך במתחמים שנפגעו
על פי הפשרה בין משרד המשפטים לשאר חברי הצוות, ניתן יהיה לכלול בניינים שלא נפגעו במתחם המיועד לשיקום, רק אם הוכח שלא ניתן לתכנן את המתחם בלעדיהם, ובשיעור שלא יעלה על 25%. לבעלי הדירות במתחמים יוצע תמריץ למכירת דירתם (Buy Out) אך אם לא יווצר רוב של 51% ליציאה לפרויקט תוך 150 יום מההכרזה - המדינה תוכל להפקיע הדירות
עיריית חולון וחברת אורון נדל"ן יקיימו הבוקר (ב') טקס פומבי להריסת המבנים שנפגעו במבצע "עם כלביא" – בהשתתפות שר הביטחון, ראש העיר ועיתונאים. תושבים ואנשי ציבור זועמים על מה שהם מכנים "חגיגת הרס חסרת רגישות", וטוענים כי העירייה נכשלה בלספק פתרונות אמיתיים לדיירים שפונו מבתיהם. מהעירייה נמסר: "מדובר בטקס של תקווה, תקומה ויציאה לדרך חדשה"
קבוצת משקיעים בגיבושה של חברת UNI נדל"ן רכשה 15 דירות בפרויקט ההתחדשות של י.ח. דמרי באור יהודה, תמורת כ-45 מיליון ש"ח. הדירות נרכשו בשלב טרום-שיווק, כחמש שנים לפני האכלוס
משרד השיכון מציג רפורמה מקיפה שמטרתה לחזק את ענף השיפוצים ולהקל על קבלנים – עם העלאת תקרת הסכום לעבודות במסלול הבסיסי, קיצור התהליכים לקבלת סיווגים גבוהים יותר, והקמת מסלול הכשרה ייעודי. הרקע: הצורך ההולך וגובר בשיקום מבנים שנפגעו במלחמה וכן חשש מרעידות אדמה. יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "צעד אמיתי לחיזוק העסקים הקטנים והמקצועיים בענף"
דירה להשכיר ומשרד השיכון פרסמו הבוקר בקשה לקבלת מידע (RFI) על פרויקטי דיור הכוללים לפחות 10 יחידות זמינות להשכרה, לצורך מתן פתרונות דיור מיידיים למשפחות שבתיהן נפגעו במהלך מבצע "עם כלביא". דירה להשכיר תשמש כגורם מתכלל באיתור הדירות בערים שנפגעו ובסביבתן
תמונת החקיקה המתגבשת לשיקום מתחמי ההרס במרכזי הערים שנפגעו מהטילים האיראניים הולכת ומתבהרת, וזו צפויה להיות מרחיקת לכת. על דיירי המתחמים שיוכרזו יוטל להתקשר עם יזם בתוך 150 יום בלבד, וברוב נדרש של 50.01% בלבד. תמריצים כספיים יוצעו למי שימכור את דירתו ליזם. סמכויות הוועדות המקומיות יורחבו
למרות האיום המתמשך על העורף, כ־1.67 מיליון דירות בישראל עדיין אינן ממוגנות. המבצעים הצבאיים האחרונים הובילו לעלייה חדה בדרישה לממ"דים – אך עבור תושבים רבים, בעיקר בפריפריה, העלות פשוט בלתי אפשרית. בשוק הפרטי מוצעים פתרונות חלופיים וזולים יותר - אך רמת ההגנה שהם מספקים אינה ברורה
