בשורה למפונים: חוק שיקום מתחמי ההרס באמצעות התחדשות עירונית אושר סופית בכנסת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מליאת הכנסת אישרה הלילה (בין ב' ל-ג') את חוק שיקום מתחמי ההרס בדרך של התחדשות עירונית , שאת העבודה עליו החלה הממשלה עוד בימי "עם כלביא" בחודש יוני האחרון. את החוק החלו לגבש אז משרדי האוצר, המשפטים, מינהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית, ובשבועות האחרונים הוא קודם בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת – שערכה בו שינויים משמעותיים.

מטרת החוק היא לאפשר הקמה מחודשת של מתחמים שנפגעו בשל הפצצות בשרך של התחדשות עירונית , זאת תוך יצירת מנגנונים מהירים והקלות רגולטוריות שונות.

בין עיקריו הבולטים של החוק - תהליכי תכנון ורישוי מהירים בהובלת הרשויות המקומיות, תוך חיזוק סמכויותיהן. עם זאת, במקרה שבו רשות מקומית תתמהמה, ניתן יהיה להעביר את תכנון המתחם לוותמ"ל.

המתחמים שיוגדרו לשיקום יוגדרו על ידי וועדה שתכלול נציגים מטעם הממשלה ומטעם הרשות המקומית, כאשר במקרים שבהם תהיה הצדקה תכנונית לכך, עשויים להיכל במתחם גם מבנים שלא מפגעו, או שנפגעו באופן קל ("בניינים ירוקים") וזאת בשיעור של עד 25% מהמתחם.

בנוסף, נקבעו שני מסלולים אפשריים להשגת רוב דרוש לקידום הפרויקט: רוב מינימלי 51% מבעלי הדירות בכל בניין, או 80% מהם במתחם כולו. במקרה של רוב מוצק במתחם, ניתן יהיה לקדם את הפרויקט גם בבניינים שבהם לא הושג רוב.

עוד קובע החוק מנגנון BUY OUT, שיאפשר לדיירים המעוניינים בפתרון מהיר לקבל פיצוי כספי בשווי של דירה חדשה, בשטח דירתם הקיימת ובתוספת של כשליש מהתמורה שלה היו זכאים לו היו ממתינים עד סופו של התהליך.

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן, אמר בעקבות אישור החוק: "אני שמח להצטרף לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בעת הזו, עם אישור חוק השיקום והצורך ביישומו. אין לי ספק כי הכלים שיצר החוק יסייעו למתן מענה מיטבי לאזורים שנהרסו במלחמה, תוך האצת תהליכי התכנון, הרישוי והטיפול בהיבטים הקנייניים, המשפטיים והכלכליים. כל זאת תוך הקניית ודאות ומתן מענה מהיר ואיכותי, הן לבעלי הדירות שנפגעו והן למרחב העירוני כולו.

"אני מבקש להודות לכלל השותפים לעשייה, ובפרט לסמנכ"ל הרשות, ארבל אלטשולר, יועמ"שית הרשות, איריס פרנקל כהן, ושאר עובדי הרשות שעשו ימים כלילות בגיבוש וקידום הליך החקיקה המורכבת לאורך החודשים האחרונים. עוד נכונה לנו עבודה רבה, והרשות תפעל בכל הכלים העומדים לרשותה כדי להביא לשיקום מואץ ומיטבי של האזורים שנפגעו".