ברקע הביקורת של בעלי דירות במתחמים שנפגעו במלחמה על צמצום התמורות במסלול השיקום המואץ, השמאי הראל נבון טוען כי דווקא קיצור משך הפרויקט מכ-12 שנים לכ-3 שנים הוא ההטבה הכלכלית המשמעותית ביותר לדיירים: "הרווחתם יתרון משמעותי יותר מכל תוספת שטח"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השיקה אתר המרכז את המידע על מתחמי השיקום, שלבי ההליך והמסמכים הנדרשים, לצד נוסח הסכם מומלץ שיאפשר לבעלי דירות למכור את זכויותיהם ליזמים ולקבל תמורה כספית במקום דירת תמורה
בעקבות ההכרזה הבוקר (א') בממשלה - ייכנסו שני המתחמים להליך שיקום מואץ בדרך של התחדשות עירונית. במתחם תרצה/ירושלים בר"ג ייהרסו 105 דירות ב-11 בניינים וייבנו 270 דירות חדשות. במתחם ברנדשטטר בבני ברק ייהרסו 17 יח"ד בשני בניינים וייבנו 53 דירות חדשות
הממשלה הכריזה הבוקר (א') על ארבעת המתחמים, ברחובות, ת"א ערד ודימונה, בהם 310 דירות פונו וצפויות לצאת להריסה וכאלף יח"ד ייבנו במקומן. בתוך 35 יום ייקבע השמאי הממשלתי את שווי הדירות לצורך מימוש ה"ביי-אאוט" ובתוך 110 יום תכריז הרשות להתחדשות על יזם השיקום בכל אחד מהמתחמים
הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ לקדם את המתחם ברחוב ירושלים במרכז העיר, בו נפגעו מאות דירות ב-19 מבנים בעקבות פגיעת טיל איראני. המתחם יקודם בשתי תוכניות שיכללו מגורים, מסחר ומוסדות ציבור בצמידות לרכבת הקלה
הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ להכריז על מתחם שמשון בחיפה ומתחם ברנדשטטר בבני ברק לפי חוק השיקום, בעקבות פגיעות טילים שגרמו לנזק מבני כבד ולפינוי דיירים. בכך עלה מספר המתחמים שהומלצו להכרזה ל-7
הצוות המייעץ להכרזה לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, המליץ אתמול (ד') לממשלה להחיל את החוק על מתחם ירושלים/תרצה בר"ג שנפגע בעם כלביא, ועל מתחם יהודה הלוי בת"א. המשמעות: קידום מואץ של תוכניות, רוב נדרש של 51% וחלופת יציאה לבעלי הדירות
יזמים שיבקשו סיוע מהמדינה למימון חלופת ה"ביי-אאוט" יידרשו להוכיח ניסיון במסירת מאות דירות, איתנות פיננסית וניסיון ממשי בהתחדשות עירונית, כולל פרויקט אחד לפחות עם 100% חתימות. "מדובר בקריטריונים שנועדו למנוע מיזמים שאין להם יכולת פיננסית וביצועית לקדם פרויקטים באופן שיבטיח את הוצאתם לפועל"
המדובר בתוכניות התחדשות עירונית המקודמות עבור מתחמים שספגו פגיעות קשות כתוצאה מטילים איראניים במהלך מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי". אלו צפויות להתקדם בהליך מהיר במסגרת חוק השיקום. גם בניינים שלא נפגעו כלולים במתחמים
החוק המורכב לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שאושר לפני חג הפסח, מעלה שורה ארוכה של שאלות: מתי ואיך מוכרזים "מתחמי השיקום", כיצד נבחר יזם שיקום, מהו היקף הפיצוי על פי מנגנון ה"ביי-אאוט" ועוד. שלושה בכירים שהשתתפו בהליך החקיקה באו לעשות סדר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" וגילו כיצד עלולים חותמי "הסכמי היציאה" להינזק בעשרות עד מאות אלפי ש"ח. צפו בהרצאה המלאה
תשעה חודשים לאחר תחילת קידומו ב"עם כלביא" אישרה הלילה (ג') המליאה את החוק בקריאה שנייה ושלישית. בין עיקריו: מנגנון Buy Out לפיצוי מהיר של בעלי הדירות, רוב דרוש מינימלי של 51% בכל בניין או 80% במתחם, והליכי תכנון ורישוי מהירים
ועדת הפנים והגנת הסביבה אישרה לפני זמן קצר היום (ג') את החוק לשיקום מתחמי ההרס בדרך של התחדשות עירונית, והוא צפוי להגיע לאישור סופי במליאה בשבוע הבא. אלו עיקריו
הושגו הסכמות בוועדת הפנים באחת הסוגיות המרכזיות בחוק: חישוב ההשבחה בתוכנית החדשה יתבסס על מצב המתחם לפני פגיעת הטיל כ"מצב קודם". לרשויות תינתן סמכות להפחית ההיטל ל-0% או להעלותו עד ל-50% - רק אם יתחייבו להשקעה מוגדלת בפרויקט. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין שליוותה את הדיונים: "ההסדרה שנקבעה מבטיחה הגנה על זכויות הנפגעים"
לשכת שמאי המקרקעין מגבשת את התייחסותה לטיוטת חוק השיקום המואץ למתחמים שנפגעו במהלך העימותים עם איראן, שתעלה השבוע לדיון בוועדת הפנים של הכנסת. יו"ר הלשכה נחמה בוגין מברכת על ביטול חלופת הפקעת הדירות ב"בניינים סרבנים", אך מזהירים מפני פגיעה קשה במי שיבחר באופציית היציאה ("ביי-אאוט")
