יקודמו בהליך מהיר: מתחמים שנפגעו מטילים בתל אביב וברמת גן יוכרזו כמתחמי שיקום

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הצוות המייעץ לעניין הכרזה לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית , בראשות מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, החליט אתמול (ד') פה אחד, להמליץ להכרזה על תוכניות לשיקום מתחמים שנפגעו במהלך מבצע "עם כלביא" ובמבצע "שאגת הארי" בתל אביב וברמת גן, במסגרת חוק השיקום. שתי התוכניות מצטרפות למתחמים שנדונו בערד, דימונה ורחובות במסגרת יישום החוק.

נזכיר כי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית , שנכנס לתוקף בתחילת אפריל, 
מאפשר לקדם הליכי שיקום מהירים באמצעות כלים תכנוניים מתקדמים של התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים ומלחימה. כמו כן, מרגע ההכרזה, על מתחם כ"מתחם מיועד לשיקום" חלים בו צעדים משמעותיות לעידוד קידום התחדשות עירונית, כגון מתן אפשרות לדיירים לממש "חלופת יציאה" (ביי-אאוט) אשר במסגרתו הם מוכרים ליזם את דירתם תמורת שוויה כחדשה, וכן רוב מינימלי נדרש של 51% בלבד לצורך קידום הפרויקט.

ברמת גן, תוכרז תוכנית למתחם ירושלים/תרצה. המתחם נפגע במהלך מבצע "עם כלביא" ביוני 2025 בעקבות מטח טילים בליסטיים שנורה לעבר גוש דן. אחד הטילים פגע פגיעה ישירה בין הבניינים, באזור הרחובות תרצה וירושלים, וגרם לנזק משמעותי למבנים ולרכוש במוקד הפגיעה וברדיוס של עשרות מטרים ממנו. בסך הכל נפגעו 11 מבנים, בני 3-6 קומות.

בתל אביב יוכרז מתחם יהודה הלוי שנפגע במהלך מבצע "שאגת הארי" בפברואר 2026, באזור רחוב יהודה הלוי, בעקבות פגיעת טיל שגרם לנזק למבנה ברחוב. המבנה שנפגע באופן החמור ביותר הוא מבנה בן שלוש קומות ברחוב יהודה הלוי 121, שנבנה בתחילת שנות ה-60. המבנה הוגדר כמבנה מסוכן ולאחר הפגיעה נהרס לטובת שלום הציבור בימים שלאחר מכן.

הפקדת תוכנית בתוך חצי שנה ואישורה בתוך שנה

ממינהל התכנון נמסר כי "התוכניות מבטאות תפיסה חדשה: לא רק שיקום נקודתי של מבנים שנפגעו - אלא התחדשות כוללת של המתחם, תוך שיפור המרחב הציבורי, הגדלת היצע הדיור וחיזוק החוסן העירוני".

לגבי ההליך התכנוני שצפוי למתחמים שיוכרזו, נמסר כי "ההליך כולל מסלול מהיר ומובנה - החל מאיתור המתחם והגדרת היקף הנזק, דרך עבודת צוות מייעץ בין-משרדי וגיבוש המלצה לממשלה להכרזה על האזור כמתחם שיקום והתחדשות. לאחר ההכרזה, מוקנות סמכויות תכנון רחבות לוועדות התכנון לצורך קידום מואץ של התוכנית: הפקדת התוכנית בתוך כ-6 חודשים ואישורה בתוך כ-12 חודשים.

"במקביל נקבעו מנגנונים משלימים, ובהם הקפאת היתרי בנייה זמנית, קביעת מדיניות זכויות ותמורות, ביצוע שומות לכלל הנכסים והסדרת התקשרויות עם דיירים - במטרה לאפשר יציאה מהירה לביצוע. החוק כולל גם לוחות זמנים מחייבים ליזמים, לרבות סנקציות במקרה של עיכובים, כדי להבטיח שהשיקום יתממש בפועל בזמן קצר".

מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח: "חוק השיקום מאפשר למדינה לפעול במהירות ובאחריות כדי להפוך אזורי פגיעה להזדמנות להתחדשות עירונית איכותית ומחזקת. במקום להסתפק בשיקום נקודתי של מבנים שניזוקו, אנו מקדמים תכנון כולל שמחדש את המרחב העירוני, מוסיף יחידות דיור, משפר את התשתיות הציבוריות ומחזק את החוסן של הערים והתושבים. שיתוף הפעולה בין כלל הגורמים מאפשר לקדם הליך מהיר ויעיל, כדי להחזיר את התושבים לסביבה בטוחה, איכותית ומודרנית בזמן הקצר ביותר".