אושרו תוכניות השיקום הראשונות ברחובות, ערד ודימונה במסלול מואץ: ר"ג ות"א בדרך

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הצוות המייעץ לעניין הכרזה לפי חוק השיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, בראשות מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח, אישר היום (ה') פה אחד, את התוכניות לשיקום שלושת המתחמים הראשונים שנפגעו במהלך מבצע "עם כלביא" ובמבצע "שאגת הארי" בדימונה, רחובות וערד, במסגרת חוק השיקום. 

חברי הצוות כוללים נציגים ממינהל התכנון, משרד המשפטים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משרד האוצר, רשות המיסים וראשי הערים של הרשויות המקומיות הרלוונטיות. חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית , שנכנס לתוקף בבתחילת אפריל, מאפשר לקדם הליכי שיקום מהירים באמצעות כלים תכנוניים מתקדמים של התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים ומלחימה.

מדובר בשלוש התוכניות הראשונות להתחדשות עירונית שאושרו במסגרת החוק. זהו מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו לאפשר שיקום מהיר, כולל ואיכותי של אזורים שנפגעו מירי טילים - תוך שימוש בכלים תכנוניים מתקדמים של התחדשות עירונית . התוכניות מבטאות תפיסה חדשה: לא רק שיקום נקודתי של מבנים שנפגעו - אלא התחדשות כוללת של המתחם, תוך שיפור המרחב הציבורי, הגדלת היצע הדיור וחיזוק החוסן העירוני.

כך יתבצע ההליך התכנוני במסגרת החוק: ההליך כולל מסלול מהיר ומובנה - החל מאיתור המתחם והגדרת היקף הנזק, דרך עבודת צוות מייעץ בין-משרדי וגיבוש המלצה לממשלה להכרזה על האזור כמתחם שיקום והתחדשות. לאחר ההכרזה, מוקנות סמכויות תכנון רחבות לוועדות התכנון לצורך קידום מואץ של התוכנית: הפקדת התוכנית בתוך כ-6 חודשים ואישורה בתוך כ-12 חודשים. במקביל נקבעו מנגנונים משלימים, ובהם הקפאת היתרי בנייה זמנית, קביעת מדיניות זכויות ותמורות, ביצוע שומות לכלל הנכסים והסדרת התקשרויות עם דיירים - במטרה לאפשר יציאה מהירה לביצוע. החוק כולל גם לוחות זמנים מחייבים ליזמים, לרבות סנקציות במקרה של עיכובים, כדי להבטיח שהשיקום יתממש בפועל בזמן קצר.

המתחמים ששיקומם אושר: 

רחובות - מתחם טלר/ביל"ו
המתחם נפגע במהלך מבצע "עם כלביא" ביוני 2025, באזור התחנה המרכזית בעיר, כאשר טיל כבד פגע באופן ישיר וגרם לנזק נרחב למבנים ברדיוס של מאות מטרים. כ-21 מבנים נפגעו, בני 1-5 קומות. התוכנית משלבת שיקום עם תכנון עירוני כולל - יצירת רציפות בינוי, פיתוח שטחים ציבוריים, שיפור קישוריות והסדרת תנועת הולכי רגל וכלי רכב.

דימונה - מתחם יוספטל (שכונת יוספטל)
המתחם נפגע במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026, כאשר טיל פגע פגיעה ישירה בלב השכונה, בין הרחובות יגאל אלון, מתתיהו הכהן והמכבים, וגרם לנזק למבנים בדרגות שונות. כ-9 מבנים נפגעו, בני 1 עד 3 קומות. התוכנית כוללת את המבנים שנפגעו לצד מגרשים ומבנים סמוכים שלא נפגעו, אשר נכללו בשל נחיצות תכנונית מובהקת - לצורך יצירת רציפות בינוי וחזיתות רחוב תקינות, שיפור הנגישות והסדרת המרחב הציבורי. בנוסף, שולבו במתחם מגרשים ציבוריים, שטחי חניה ושטחים פתוחים, במטרה לאפשר תכנון כולל ואיכותי, לחזק את הכלכליות של הפרויקט ולאפשר גם בנייה לגובה תוך שיפור משמעותי של סביבת המגורים.

ערד - מתחם הקנאים שמעון (שכונת טללים)
במהלך מלחמת "שאגת הארי" במרץ 2026 פגע טיל בשכונה הוותיקה וגרם להרס משמעותי ולפציעתם של כ-110 תושבים, בהם ילדים. כ-4 מבנים נפגעו, בני 4-5 קומות. התוכנית שאושרה כוללת הריסה ובנייה מחדש של המבנים שנפגעו, לצד הרחבת המתחם באמצעות הכללת מגרשים סמוכים - לצורך יצירת תכנון מיטבי, שיפור הנגישות (לרבות פתרונות חניה), ואפשרות לבנייה לגובה תוך שמירה על מרווחים תקניים בין מבנים. בנוסף, שולבו במתחם שטחים ציבוריים ושטחי דרך ליצירת רצף תכנוני תקין ונגישות מיטבית לכלל המבנים.

התוכניות מבוססות על מנגנוני החוק החדש, המאפשרים להכריז על אזורי שיקום והתחדשות גם כאשר חלק מהמבנים אינם הרוסים לחלוטין, אך נגרם להם נזק משמעותי המחייב טיפול כוללני ומהיר. בשבוע הבא צפוי הצוות לדון במתחם ירושלים/תרצה ברמת גן ובמתחם יהודה הלוי בתל אביב.

"התוכניות - הרבה מעבר לשיקום" 

מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח: "התוכניות שאושרו הן הרבה מעבר לשיקום - מדובר במהלך שמנצל את רגע המשבר כהזדמנות לתכנון מחדש ואיכותי יותר של המרחב העירוני. החוק החדש מאפשר לפעול במהירות חסרת תקדים, תוך שמירה על איזון בין צורכי הציבור לבין זכויות התושבים, ולהבטיח שהתושבים יחזרו לסביבה בטוחה, מודרנית ואיכותית יותר תוך שיפור ממשי באיכות החיים".

ראש עיריית רחובות, מתן דיל: "לצד הכאב הגדול וההרס שראינו במתחם, הבנו שיש כאן גם אחריות והזדמנות להסתכל קדימה ולבנות עבור התושבות והתושבים מציאות טובה, בטוחה ומתקדמת יותר. אישור התוכנית הוא רגע משמעותי עבור רחובות ועבור מדינת ישראל כולה, כי מעבר לשיקום המבנים שנפגעו, יש כאן אמירה ברורה שאנחנו יודעים לקום ממשברים חזקים יותר. את מה שהאויבים ניסו להרוס, אנחנו נהפוך למתחם חדש, איכותי ומודרני יותר, כחלק מהניצחון שלנו ומהחוסן של מדינת ישראל".

ראש עיריית ערד, יאיר מעיין: "מברך על הרתמות מהירה ומקצועית של כל משרדי הממשלה הרלוונטיים בראשם מינהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית. שני המנכ״לים יצרו קשר כבר בליל הנפילה והגיעו לזירה בערד בימים שאחרי נפילת הטיל. עיריית ערד מחוייבת לתהליך באופן מלא במטרה אחת להחזיר את הדיירים לדירות חדשות במהירות המירבית ולכן נתנה פטור מלא מהיטל השבחה . העירייה תקדם את התכנון ואת היתרי הבניה במהירות שיא כדי שהבניה תתחיל בתוך שנה והדיירים יאכלסו את הדירות בתוך 3 שנים". 

ראש עיריית דימונה, בני ביטון: "האישור המהיר של תוכנית השיקום לשכונת יוספטל הוא בשורה גדולה לתושבים שנפגעו ולכל העיר דימונה. מהרגע הראשון היה לנו ברור שלא מסתפקים רק בתיקון הנזק, אלא מנצלים את ההזדמנות להתחדשות אמיתית של השכונה, עם תשתיות מודרניות, מרחב ציבורי איכותי ובנייה בטוחה ומתקדמת יותר. אני מודה למינהל התכנון, לרשות להתחדשות עירונית ולכל משרדי הממשלה שנרתמו למהלך החשוב הזה במהירות ובשיתוף פעולה יוצא דופן".