באמצעות תוספת של מאות דירות: 425 בתים צמודי קרקע בשלומי ימוגנו

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון בראשות בועז יוסף החליטה בשבוע שעבר לאשר למתן תוקף תוכנית שמקדם מינהל התכנון להתחדשות ומיגון של כ-425 בתים צמודי קרקע בעיירה שלומי, שצמודה לגבול לבנון. התוכנית מאפשרת תוספת של 1-2 יחידות דיור למגרשים קיימים, ובכך צפויה להוסיף כ-558 יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות ביישוב. עם אישור התוכנית, יוכלו בעלי הבתים להוסיף יחידות דיור באמצעות הרחבת הבית, פיצולו או הקמת מבנה נוסף במגרש - במסגרת היתר בנייה בלבד וללא צורך בקידום תוכנית מפורטת חדשה בוועדה המחוזית.

ממנהל התכנון נמסר כי "התוכנית גובשה כחלק ממאמץ רחב לשיקום ופיתוח יישובי הצפון בעקבות המלחמה, במטרה לאפשר לתושבים הוותיקים לשקם ולהרחיב את בתיהם, וליצור תנאים שיאפשרו גם לבני הדור הצעיר ולתושבים שעזבו לשוב ולהתגורר ביישוב. מדובר במהלך שנועד לייצר שינוי משמעותי בשכונות הוותיקות בשלומי, באמצעות כלי תכנוני ייחודי שמאפשר קידום מהיר של תהליכי בנייה, מיגון והתחדשות בתוך המרקם הקיים, ללא הליכים תכנוניים מורכבים וממושכים".

התוכנית חלה על בתים צמודי קרקע ותיקים שנבנו לפני שנת 1992, המאופיינים במגרשים גדולים ובזכויות בנייה גבוהות. במסגרת התוכנית, כל יחידת דיור חדשה שתתווסף תירשם בנפרד בטאבו.

מרכיב מרכזי בתוכנית הוא חובת מיגון: כל יחידת דיור חדשה וקיימת תחויב בהקמת ממ"ד תקני נפרד. "בכך צפויה התוכנית לתת מענה ישיר ומשמעותי לבתים ותיקים שאינם ממוגנים, ולשפר באופן ניכר את רמת הביטחון של התושבים לצד השבחה כלכלית של הנכסים".

בחודש שעבר אושרה בקריית שמונה תוכנית דומה למיגון והשבחה מהירים של כ-3,500 יחידות דיור צמודות קרקע, המאפשרת פיצול בתים, תוספת יחידות דיור והקמת מבנים נוספים במגרשים קיימים, כחלק ממהלך רחב של מינהל התכנון לחיזוק ושיקום יישובי קו העימות בצפון.

"חשיבה מחוץ לקופסה שתאפשר הזרמת דם צעיר"

ראש המועצה המקומית שלומי, גבי נעמן: "אני מברך על התוכנית ועל היוזמה של מינהל התכנון לקדם תכנון ביישוב הוותיק. המועצה פנתה, בכפוף לנהלים, בבקשה לקבלת פטור מהיטל השבחה על מנת לסייע ולהגדיל את מימוש התוכנית בשנים הקרובות".

מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח: "התוכנית הינה חלק ממערך הכלים שמקדם מינהל התכנון לטובת שיקום ופיתוח הצפון, בוודאי בעת הזאת. מדובר בפתרון משולב של מיגון והתחדשות עירונית, שמייצר מנוע משמעותי לחיזוק היישובים ולהגדלת היצע הדיור תוך שיפור תנאי המגורים. התוכנית נולדה כחלק ממאמץ רחב לשיקום ופיתוח הצפון בעקבות המלחמה, ומטרתה לאפשר לתושבים ותיקים, לדור ההמשך ולתושבים שעזבו - אפשרות ממשית לשוב, לבנות ולהשביח את נכסיהם ביישוב".

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "מדובר בתוכנית שהיא 'חשיבה מחוץ לקופסה', שתאפשר הזרמת דם צעיר ליישובים בצפון באופן מהיר תוך ניצול מיטבי של הקרקע. הורים שאין בידם לסייע במימון רכישת דירה לילדיהם, יוכלו לבנות קומה נוספת עבורם או לחלק את הבית הקיים לשתי יחידות דיור וללא הליכים מורכבים. אני מקווה שנוכל להרחיב את המהלך ליישובים נוספים בצפון, עירוניים וכפריים כאחד".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "חשיבותה של התוכנית היא בכך שהיא מאפשרת התחדשות של שכונות ותיקות של צמודי קרקע, המשתרעות על חלקים נרחבים מהיישוב ושמרבית תוכניות ההתחדשות העירונית אינן עוסקות בהן. התוכנית מאפשרת לקדם במהירות פתרונות של התחדשות, חיזוק מבנים ומיגון - ללא צורך להמתין שנים לקידום תוכניות מורכבות".