סקטור דירות היד השנייה הצטרף לירידות המחיר - והוריד את המסכה מעל מה שמתחולל בשוק

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ייאמר לזכותם של מוכרי דירות היד השנייה, בפרט בתל אביב, שהם באמת הצליחו להחזיק שריר לאורך תקופה ארוכה, נגד כל הסיכויים. מסביבם משבר כלכלי, רפורמה משטרית, מלחמה אינסופית, הגירה שלילית של אוכלוסייה חזקה וקבלנים שמציפים את השוק בהטבות מפליגות - מתנאי תשלום חלומיים ועד גמר ואבזור בשווי מאות אלפי שקלים. והם? לא זזים מילימטר.

אבל כמו שהוכיחה אתמול נבחרת אנגליה - אי אפשר לשחק בונקר לנצח. וגם מוכרי היד השנייה בסוף נשברו והורידו מחירים כדי לסגור עסקה. וכשהם עשו זאת, אווירת ירידת המחירים החדה ששורה על השוק כבר חודשים ארוכים, אם לא שנים, קיבלה סוף סוף את הביטוי שלה גם במדד מחירי הדירות, שהראה ירידה חדה של אחוז שלם בתוך חודש. מדובר בנתון נדיר, שנרשם פעם אחת בלבד קודם לכן במהלך 20 השנים האחרונות, לפני 8 וחצי שנים (דצמבר 17-ינואר 18). ברמה השנתית, מדובר

ירידה חדה זו, כפי שמלמד מדד מחירי הדירות שפרסמה אמש (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נעוצה כולה בשוק דירות היד השנייה. בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה מינורית של 0.1% בלבד.

בכך, שוק היד השנייה "יישר קו" עם מגמת ירידת המחירים שמתחוללת בשוק היד הראשונה כבר מספר שנים. אך שבעוד שלקבלנים יש שלל אמצעים על מנת להסוות ירידות מחיר - דוגמת מבצעי מימון, הלוואות והטבות נוספות, שהנם שווי ערך להפחתה של 10% ומעלה במחיר אך קשים לניטור הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - מוכרי היד השנייה חסרים את כל אלה. ולכן כשהסנטימנט בשוק היד השנייה השתנה, הדבר בא לידי ביטוי מיידי במדדים.

שאגת הארי היה הקש ששבר את גב הגמל? 

מדוע התרחש הדבר דווקא עכשיו, אחרי שלוש וחצי שנים כה מאתגרות לענף, ולא נניח לפני שנה או שנתיים? אין לכך תשובה ברורה. המדד מתייחס לחודשים אפריל-מאי, כלומר לחודשיים שבאו לאחר הפסקת האש בין ארה"ב וישראל לאיראן שסיימה את החלק הלחימה העצימה במבצע "שאגת הארי", שתוצאותיו נתפסו כמאכזבות בציבור הישראלי. זאת לאחר חודש וחצי של הקפאת פעילות במשק, ומכה כלכלית כבדה שספגו שלל ענפים ובראשם ענפי התיירות, הפנאי והבילוי.

ייתכן כי עבור חלק ממוכרי הדירות, אותם חודש וחצי של לחימה היו הקש ששבר את גב הגמל והובילו להתפשרות במחיר. עוד יש להניח כי סקטור הדירות ללא ממ"ד, שמהווה חלק ניכר משוק דירות היד השנייה, ספג בעקבות הלחימה פגיעה נוספת בערכו.

נתוני עסקאות היד השנייה שפורסמו ביום רביעי השבוע מלמדים כי לצד ירידת המחירים סבל שוק היד השניה באותם חודשים מכמות מועטה של עסקאות. כ-12.5 אלף דירות יד שנייה נרכשו בחודשים מרץ עד מאי 26', נתון שמשקף ירידה של 17.2% בהיקף העסקאות לעומת שלושת החודשים שקדמו להם, ושל 13.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אולם דווקא את הנתון הזה כדאי לקחת בעקבות מוגבל שכן הוא מושפע בבירור מ"שאגת הארי". ולראיה - בחודש מאי נחתמה חמות כמט זהה של עסקאות (4,650) לעומת מאי אשתקד.

הצטרפותו של שוק דירות היד השנייה - על עסקאותיו הפשוטות והניתנות לניטור, למגמת ירידות המחירים - מסירה את המסכות מעל מה שמתחולל כיום בשוק הדירות, והסנטימנט השלילי בא לידי ביטוי במדדים. הציבור הליברלי שמהווה את המנוע של ענף הנדל"ן בכלל, וזה של גוש דן בפרט, מסכם שלוש וחצי שנים של אסונות, משברים ופורענויות - מבית ומחוץ - ומפנה את השקעותיו החוצה. עד מתי תימשך המגמה? נראה כי לפחות חלק מהתשובה יתקבל ב-27.10.