דרמה: מחירי הדירות צנחו באחוז בתוך חודש וב-2% בשנה. הירידה החדה ביותר - בתל אביב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מחירי הדירות בישראל המשיכו לרדת גם בחודשים אפריל-מאי 2026. כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, מחירי הדירות ירדו ב-1% לעומת החודשיים הקודמים (מרץ-אפריל), וב-2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל-מאי 25').

בפילוח לפי מחוזות, הירידה החודשית החדה ביותר נרשמה במחוז תל אביב, שבו ירדו המחירים ב-2.3%, ואחריו במחוז ירושלים עם ירידה של 1.8%. במחוז חיפה ירדו המחירים ב-0.5%, במחוז הצפון ב-0.3%, ואילו במחוזות המרכז והדרום לא חל שינוי.

בהשוואה שנתית נרשמו ירידות מחירים בארבעה מחוזות: המרכז (3.2%-), חיפה (2.6%-), תל אביב (2.5%-) והדרום (0.5%-). מנגד, במחוז הצפון נרשמה עליית מחירים של 1.4%, ובמחוז ירושלים עלייה מתונה של 0.3%.

על רקע הירידה החדה בשוק בכללותו, מפגין מדד מחירי הדירות החדשות יצחבות יחסית. זה ירד ב-0.1% לעומת מרץ-אפריל. עם זאת, כאשר מנטרלים את עסקאות הרכישה המסובסדות על ידי הממשלה ("דירה בהנחה") מתקבלת דווקא עלייה של 0.2% במחירי הדירות החדשות. ברמה השנתית נרשמה ירידה של 3.9% לעומת אפריל-מאי 2025.

עוד עולה מהנתונים כי משקל העסקאות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות ממשיך לעלות: שיעורן הגיע ל-37.5% מכלל עסקאות הדירות החדשות, לעומת 34.6% בתקופה הקודמת. נתון זה ממשיך להשפיע על המדד הכולל של מחירי הדירות החדשות.

מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נמסר: "הענף פועל כיום בתנאי אי ודאות חריגים. יזמים רבים מדווחים כי גם לאחר שקיבלו היתרי בנייה הם בוחרים שלא להתחיל בביצוע בפועל, בשל חוסר הוודאות. הממשלה חייבת לפעול באופן מיידי כדי למנוע ירידה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות: להגדיל את הוודאות בשוק, להפחית חסמים רגולטוריים ובירוקרטיים, לקדם שיווק יעיל של קרקעות, להוריד את מס הרכישה כדי לעודד ולהעיר את השוק, לקצר את הליכי הרישוי, לספק פתרונות למחסור בעובדים בענף ולנקוט צעדים שיאפשרו הפחתת עלויות מימון ותשומות וחשוב ביותר, לקדם אסדרה וכדאיות בניה של דירות להשכרה ארוכת טווח והשקעה בהן. שמירה על קצב בנייה גבוה היא אינטרס לאומי. ללא צעדים נחושים להבטחת כדאיות כלכלית ליזמים ולקבלנים, הירידה בהתחלות הבנייה עלולה להוביל בתוך זמן לא רב למחסור מחודש בהיצע וללחץ מחודש על מחירי הדיור".

התייקרות במחירי השכירות

מדד המחירים לצרכן לחודש יוני 2026, שפורסם גם הוא הערב, נותר ללא שינוי בהשוואה לחודש מאי 2026. בשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2026 לעומת יוני 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.6%. 

עם זאת, סעיף הדיור במדד עלה ב-0.7%, והיה אחד הסעיפים שהתייקרו בחדות. בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.6%. "יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה", נמסר מהלמ"ס.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש יוני 2026 ב-0.2% והגיע ל-103.6 נקודות לעומת 103.4 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.4%, וב-12 החודשים האחרונים (יוני 2026 לעומת יוני 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים 
ב-3.7%, זאת בעיקר בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.5% בתקופה זו.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש יוני 2026 ב-0.2%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מערכת ביוב וניקוז ( ב-5.6%), מערכת מים (ב-2.7%), חומרי מחצבה והובלתם (ב-1.5%) ורשתות וכלובים (ב-0.7%). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרים למסגרות חרש (ב-2.1%) ובטון מובא (ב-0.9%).